Цены на квартиры в одессе и снизились, и выросли.

Почему жилье в Одессе дешевеет и как долго это продлится? – Одесская Жизнь

С приходом осени в Одессе преобразились не только деревья, но и рекламные тумбы вокруг столбов. Афиши концертов и цирковых представлений полностью утонули в объявлениях о продаже недвижимости. Вы можете пройти мимо них, но точно не пропустите стенд с объявлениями, установленный посреди тротуара. И, возможно, испытаете шок — таких цен не было уже много лет.

Время покупать

Рассматривая объявления на улицах, можно найти: комнату в коммуне за 6,5 тыс. долл., двухкомнатную квартиру на Слободке — за 15,5 тыс., четырехкомнатную в центре — за 43 тыс. при площади 121 кв. метр. Такие цены приблизительно в два раза ниже средних по рынку.

— Некоторые агентства используют такие объявления как приманку. Обратившемуся клиенту предложат другие варианты, но уже по реальным ценам. Главное, чтобы им позвонили, — объясняет маркетолог агентства недвижимости «Европа» Анна Тодорова.

По словам эксперта рынка Сергея Марченко, «распродажа» квартир связана также с окончанием высокого сезона. С ноября по март включительно количество сделок минимальное.

Многие из тех, кто не успел продать квартиру летом-осенью, ближе к зиме начинают опускать цены, — говорит Марченко. — Да и торг в это время идет лучше. А в целом недвижимость дешевеет.

Свободное падение

Рынок действительно «просел». Это особенно видно по старым домам: «хрущевки», «чешки» и дореволюционные дома уже не котируются — сделки по ним идут очень вяло, что сказывается и на ценах.

Стирается зависимость цен от района и типа постройки. Например, однокомнатные «чешки» и «хрущевки» на Фонтане идут по той же цене, что и на Таирова и Черемушках — в среднем по 31 тыс. долларов. Правда, на поселке Котовского и Молдаванке они все равно дешевле — по 25 тыс. долларов.

Удивительно, но почти исчезла разница в цене квадратного метра между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Так, «однушки» стандартных метражей продаются в среднем за 860 долларов, двушки — за 780 долларов, а «трешки» — уже по 850 долларов за метр.

— Это связано с большим предложением квартир в «новостроях». Учитывая состояние старого жилфонда, люди охотнее приобретают квартиры в новых домах. Цены на типовое жилье продолжат падение, — прогнозирует Анна Тодорова.

Снижение и «усреднение» цен открывает новые возможности для тех, кто хочет переехать. Скажем, переселиться с поселка Котовского в центр или сменить однокомнатную квартиру на двухкомнатную в своем районе можно доплатив всего 3 — 5 тыс. долларов. Конечно, если они есть.

Заманчивые «недострои»

Цены на новое жилье тоже снижаются. Объявления со стоимостью жилья по 500 — 550 долларов за квадратный метр появились еще летом, а теперь стали массовыми. Такое «счастье» предлагают купить даже в Аркадии.

— Жилье в высотках не может стоить так дешево, тем более в сложных условиях Одессы. Нормальная цена для нашего рынка — минимум 700 — 800 долларов за метр. Дешевле может быть разве что за городом, где строительство ведется на свободных территориях, а количество этажей не превышает десяти — комметирует Сергей Марченко.

По его мнению, дешевые метры могут быть признаком аферы:

— Скажем, застройщик рассчитывает собрать деньги, чтобы закончить свой старый объект, а вас — «кинет». Нечто подобное произошло с разрекламированным ЖК «Набережный квартал» на 6-й станции Фонтана.

По большому счету, схема покупки «с котлована», когда инвесторы приобретают еще непостроенное и даже несогласованное жилье, рано или поздно может привести к печальным последствиям, какая бы уважаемая фирма ей ни пользовалась.

Достаточно вспомнить историю с «Альянсом» и «Прогресс-Строем», — предупреждает эксперт.

Наступление «новостроев»

Тем временем, новые дома ударными темпами растут по всей Одессе. Если учесть жилье и за пределами города, то сейчас строят даже больше, чем при Хрущеве и Брежневе.

— По большей части, квартиры приобретаются как инвестиция для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Особенно — в Приморском районе. В «спальниках» покупают в основном для себя, — говорит Анна Тодорова.

— Также структура спроса может зависеть от размеров жилого комплекса. Жить люди предпочитают в одно- или двухсекционных домах, а квартиры в многосекционных комплексах обычно сдаются в аренду, — отмечает эксперт.

Одессит, эмигрировавший в Израиль Саша Халин, полагает, что инвестировать в одесскую недвижимость — выгодно. Это понимают и многие «забугорные» бизнесмены.

— Вы тут унываете, как все плохо, а для нас со стороны видно, что здесь происходят колоссальные изменения. Уверен, что лет через пять жилье в Одессе будет стоить как минимум вдвое дороже. Так что это очень выгодная инвестиция.

Другой точки зрения придерживается Сергей Марченко:

Я согласен, что цены будут расти, но старое жилье нужно выбирать с умом, а новым — лучше не увлекаться. Спрос на него продержится еще год-полтора, а затем рынок рухнет, поскольку падающий спрос не позволит закончить объекты, проданные «с котлована». К тому времени в Одессе накопится 20 — 25 тысяч квартир-апартаментов, которые будут тормозить рост цен и ставок аренды.

Средние цены на жилье эконом-класса (на вторичном рынке)

«Гостинки»                    900 долл./м2

  • Площадь              17 — 25 м2
  • Цена                     17,5 тыс. долл.

1-комнатные                  860 долл./м2

  • Площадь               25 — 45 м2
  • Цена                     28 тыс. долл.

2-комнатные                  780 долл./м2

  • Площадь               40 — 55 м2
  • Цена                      37 000 долл.

3-комнатные                  850 долл./м2

  • Площадь               50 — 70 м2
  • Цена                      54 000 долл.

Новострои (экономкласс)

  • Суворовский р-н             680 долл./м2
  • Малиновский р-н            650 долл./м2
  • Киевский р-н                 1020 долл./м2
  • Приморский р-н             1200 долл./м2

Михаил ДЕНИСЕНКО

Источник: http://odessa-life.od.ua/article/7415-pochemu-zhile-v-odesse-desheveet-i-kak-dolgo-eto-prodlitsya

Цены на 1-комнатные квартиры в Одессе (июль 2018)

23-07-20184880

«Истейт Сейл» провел анализ рынка 1-комнатных квартир в Одессе, выставленных на продажу в июле 2018 года. По отношению к декабрю 2017 года цены на подобные квартиры выросли 5,75%.

По результатам исследования были определены следующие показатели однокомнатных квартир:

  • средняя цена;
  • средняя цена кв. м.;
  • средняя площадь;
  • средний этаж;
  • самые дешевые;
  • самые дорогие;
  • количество.

Содержание

  1. Одесса
  2. Киевский район
  3. Малиновский район
  4. Приморский район
  5. Суворовский район

Cредняя цена 1-комнатных квартир в Одессе, выставленных на продажу в июле 2018 года, составляет 38 853,00 $, а средняя цена квадратного метра – 935,00 $. Средняя площадь таких квартир составила 40,37 м², а расположены они в среднем на 6 этаже. Общее количество – 2 073 квартиры.

Цены выросли на 4,02%.

Средняя 1-комнатная квартира в Киевском районе общей площадью 43,07 м² расположена на 8 этаже и продаётся за 40 708,00 $ (943 $ за м²).

Количество 1-комнатных квартир, выставленных на продажу – 622 (↑ 9,65%).

Самая дешевая

  • Цена: 17 000,00 $ (642,00 $)
  • Местоположение: ж/м Таирова, проспект Академика Глушко.
  • Площадь: 26,50 м².
  • Этаж: 1.
  • Стены: кирпич.
  • Интерьер: требуется косметический ремонт.

Самая дорогая

  • Цена: 116 000,00 $ (1 349,00 $)
  • Местоположение: Большой Фонтан, улица Гаршина.
  • Площадь: 86,00 м².
  • Этаж: 4.
  • Стены: кирпич.
  • Интерьер: от строителей.

Малиновский район

Цены выросли на 5,54%.

Средняя 1-комнатная квартира в Малиновском районе общей площадью 37,65 м² расположена на 5 этаже и продаётся за 29 674 $ (790 $ за м²).

Количество 1-комнатных квартир, выставленных на продажу – 387 (↑ 7,75%).

Самая дешевая

  • Цена: 5 500,00 $ (275,00 $).
  • Местоположение: Молдаванка, Михайловская площадь.
  • Площадь: 20,00 м².
  • Этаж: 1.
  • Стены: ракушняк.
  • Интерьер: требуется капитальный ремонт.

Самая дорогая

  • Цена: 75 000,00 $ (833,00 $).
  • Местоположение: Молдаванка, улица Косвенная.
  • Площадь: 90,00 м².
  • Этаж: 1.
  • Стены: ракушняк.
  • Интерьер: ремонт.

Приморский район

Цены выросли на 4,42%.

Средняя 1-комнатная квартира в Приморском районе общей площадью 45,65 м² расположена на 7 этаже и продаётся за 56 979,00 $ (1 216 $ за м²).

Количество 1-комнатных квартир, выставленных на продажу – 844 (↑ 9,0%).

Самая дешевая

  • Цена: 11 000,00 $ (393,00 $).
  • Местоположение: Центр, улица Коблевская.
  • Площадь: 28,00 м².
  • Этаж: 1.
  • Стены: ракушняк.
  • Интерьер: требуется капитальный ремонт.

Самая дорогая

  • Цена: 250 000,00 $ (3 125,00 $).
  • Местоположение: Центр, улица Веры Инбер.
  • Площадь: 80,00 м².
  • Этаж: 16.
  • Стены: кирпич.
  • Интерьер: дизайнерский ремонт.

Суворовский район

Цены выросли на 11,15%.

Средняя 1-комнатная квартира в Суворовском районе общей площадью 35,12 м² расположена на 5 этаже и продаётся за 28 052 $ (792 $ за м²).

Количество 1-комнатных квартир, выставленных на продажу – 220 (↓ 7,27%).

Самая дешевая

  • Цена: 8 000,00 $ (471,00 $).
  • Местоположение: Слободка, улица Боровского.
  • Площадь: 17,00 м².
  • Этаж: 3.
  • Стены: кирпич.
  • Интерьер: от строителей.

Самая дорогая

  • Цена: 65 000,00 $ (1 250,00 $).
  • Местоположение: ж/м Котовского, улица Героев Сталинграда.
  • Площадь: 52,00 м².
  • Этаж: 4.
  • Стены: газобетон.
  • Интерьер: от строителей.

В исследовании использовалась база данных агентства недвижимости «ТВ Дом».

О наличии самых дорогих или самых дешевых однокомнатных квартир можно всегда узнать по телефону агентства:

Источник: https://estatesaleodessa.com/news/ceny_na_1_komnatnye_kvartiry_v_odesse_ijul_2018/2018-07-23-1227

В одессе спрос на квартиры растет даже при скачках курса

С приближением весны традиционно активизируется рынок недвижимости, и даже несмотря на скачки иностранной валюты, количество сделок по покупке жилья в Одессе не падает, а, наоборот, растет.

«По сравнению с аналогичным периодом за прошлый год число продаж в 2014 году увеличилось, покупатели есть, а вот предложений на такой спрос не так уж много», — говорит директор одного из одесских агентств недвижимости Светлана Кулинич.

По словам риелторов, традиционно популярностью пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры до $50 тыс. В лидерах по спросу — Приморский район, стабильным остается жилье на Фонтане, в Аркадии, на пр. Шевченко. А самым доступным по цене остается Суворовский район. Хотя на Ленпоселке реально найти однокомнатную квартиру и за $21 тыс., правда, с кухней 4 кв. м.

В то же время в Аркадии площадь квартир доходит до 300 метров, а их стоимость выше $1,5 млн. Однако есть и существенные изменения: по оценкам риелторов, квартиры в старом фонде только с начала года упали в цене на 3–5%, а вот новострой подорожал на 5–10% и будет увеличиваться в цене, ведь растет стоимость стройматериалов.

Влияют на цены квартир, объемы продаж и изменения курса доллара.

  • Материал по теме Украинские богачи скупают элитную недвижимость в Лондоне

«В связи с ростом курса будут падать продажи, «вторичка» будет дешеветь — к лету где-то на 5%, а новострои — только подниматься в цене. Я считаю, что сейчас время продавать — тенденции к росту нет и не будет — и покупать, пока еще есть интересные предложения», — прогнозирует риелтор Степан Долгополый.

В то же время неофициально риелторы признают, что стоимость квартир зачастую искусственно завышена, поэтому цена даже при падении на 10 % не достигнет реального дна: покупатели рассчитываются через банк, переводя доллары по курсу в гривни, а продавцу ведь интересно получить сумму в валюте, ему нужно опять перевести гривни в доллары, поэтому он и закладывает эту разницу в стоимость квартиры, увеличивая тем самым ее стоимость.

По словам экспертов, есть и еще одно искусственное увеличение цены: если квартира менее трех лет в собственности, то облагается налогом в 5%, продавцы зачастую не хотят его платить, поэтому закладывают еще 5% в стоимость квартиры.

Инфографика Сколько стоят квартиры в Одессе

ХОТЯТ ВАЛЮТУ НАЛИЧНЫМИ

С 1 сентября прошлого года все сделки стоимостью выше 150 тыс. грн должны проводиться по безналу. Чаще всего обе стороны открывают счета в банке, и деньги перечисляются с одного на второй.

«Это самый быстрый и легкий способ, все можно сделать за час, но в нем же есть риск, ведь деньги вносятся на счет продавца до подписания, здесь важно не тянуть время, сразу после банка идти заключать сделку, чтобы никто «не потерялся» по пути.

Наиболее безопасный способ — внести деньги через депозит нотариуса, он после подписания сделки перечисляет их продавцу», — рассказывает нотариус Николай Журавель. Однако зачастую одесситы изворачиваются, как могут — толкает людей на незаконные махинации жажда получить за квартиру деньги наличкой и в долларах: «Банк нам выдал платежку о якобы переведенных деньгах.

На самом деле за квартиру мы рассчитывались валютой и наличными. А за услугу банку заплатили 400 грн», — рассказал нам на правах анонимности одессит, покупавший недавно квартиру.

Читайте также:  Кукурузная диета и её особенности

Обойтись без посредника: помогут форумы и председатели ОСМД

В зависимости от стоимости квартиры риелторы за свои информационные и посреднические услуги берут от 3 до 5%, причем с ними можно и нужно торговаться, советуют «бывалые».

«Риелторы сразу хотят 5% от стоимости квартиры, но торг уместен как с ними, так и с хозяевами квартиры.

Мы сумели сбить цену с $56 тыс до 54 – за трехкомнатную квартиру под ремонт на Черемушках, и с риелтором договориться, что за его услуги платим 1 тыс дол (меньше 2%. – Авт.)», – делится свежим опытом покупки квартиры одесситка Светлана.

Найти реальную квартиру в Одессе без посреднических услуг очень сложно. Большая часть информационного поля заполнена объявлениями не от продавцов, а от риелторов, однако обойтись без посредника в деле покупки жилья все же можно.

Специалисты рекомендуют искать квартиру теми же способами, что и риелторы. Помимо мониторинга различных сайтов по продаже недвижимости, одесского форума, можно подойти к председателю заинтересовавшего вас ОСМД и спросить о продающихся в доме квартирах.

Как правило, председатели в курсе наличия таковых. Успешный способ поиска — это и расклейка объявлений на понравившихся домах с текстом «куплю квартиру в вашем доме без посредника».

Еще один вариант — приобрести квартиру в новострое, тогда платить комиссию риелтору не придется, продажами занимается компания-застройщик.

Как не попасть

Риски в приобретении жилья возможны как при покупке квартир старого фонда, так называемой вторички, так и при покупке квартиры в новострое.

«Если есть какие-либо сомнения, необходимо взять копии правоустанавливающих документов у хозяина квартиры и обратиться к независимому юристу, не связанному с агентством недвижимости, чтобы он проверил документы, оценил возможные риски.

Агентство недвижимости не несет ответственности за предыдущие сделки по квартире, а юрист сможет поднять судебную базу, узнать, были ли конфликты, споры по объекту», — советует юрист Николай Лавров.

Что же касается новостроя, особенно не сданного в эксплуатацию, специалисты рекомендуют не связываться с новичками, а выбирать компанию-застройщика, у которой есть репутация и опыт успешно сданных объектов. Не лишним при этом будет, прежде чем подписывать договор, показать его юристу. Стоимость услуг последнего в таком случае — 400–500 грн.

Источник: https://vesti-ukr.com/odessa/37373-ceny-na-kvartiry-odessa

Прогноз первичного рынка недвижимости на 2018 год

      В Украине в 2018 году наблюдается стабилизация экономической ситуации после кризиса 2014 года. Многие украинцы считают инвестиции в рынок недвижимости одним из самых выгодных вложений на фоне слабой банковской системы. Эта тенденция также коснулась и Одессы, вследствие чего, можно наблюдать активизацию и стабилизацию рынка недвижимости.

Несмотря на снижение общей платежеспособности населения по стране, Одесса показывает стабильный прирост по количеству сделок, конечно до пиковых времен 2006-2007 годов еще есть куда рости, но тенденция к увеличению безусловно радует.

Анализ рынка недвижимости

Сегодня эксперты говорят, что Украина переживает строительный бум, количество предложений на рынке в избытке, но большинство экспертов обращают внимание на большой запрос на новое жилье и на отсутствие доступного ипотечного кредитования, наличие которого значительно увеличило бы общее число закрытых сделок.

В Одессе за последние годы началось активное строительство домов в прибрежной зоне. Спрос на квартиры у моря продолжает расти.

Новостройки Приморского района пользуются наибольшей популярностью в связи с возможностью получения дополнительного дохода от ренты и конечно же привилегией жизни в экологически чистом районе у моря.

Многие жители рассматривают квартиру у моря, как будущие пенсионные накопления получаемые от сдачи квартиры в аренду.

Стоит обратить внимание на увеличение площади застройки в спальных районах Одессы, где покупателей привлекают более низкими ценами. Данный тип жилья наиболее актуальный как приобретение квартиры для жизни. Данная тенденция будет сохранятся на протяжении последующих лет.

Жилые комплексы и квартиры у моря

По статистике госорганов, в Одессе и в стране в целом, 70% старого фонда нуждается в капитальном ремонте.

Именно по этому приобретение объектов вторичной недвижимости менее востребованы среди покупателей в сравнении с квартирами в новостройках, это основная тенденция, которая освещает наш рынок недвижимости.

При выборе квартиры в новом доме покупатели в первую очередь изучают рейтинг застройщиков, чтоб выбрать надежную строительную компанию.

На сегодняшний день наблюдается тенденция к выбору квартир небольшого метража от 37 до 58 квадратных метров.  То есть, самыми популярными считаются квартиры, стоимостью от 30 000 $ — до 50 000$.

Новострои Одессы

Как сообщает интернет — источник domik.ua, до 70% покупателей приобретают жилье с готовым ремонтом. Чаще всего клиенты не хотят заниматься отделочными работами самостоятельно. Квартирами с черновой отделкой интересуются покупатели, стремящиеся сэкономить средства. А 40% покупателей приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду.

Какие строительные компании выбрать для инвестирования? На что обратить внимание при выборе квартиры? Что необходимо для приобретения недвижимости? На эти и многие другие вопросы Вы сможете получить ответ  проконсультировавшись у наших специалистов!

Источник: http://www.moydomvodesse.od.ua/prognoz-nedvizhimosti-na-2018-god/

Почем квартира и будут ли расти цены: ситуация на рынке недвижимости в Украине

На рынке недвижимости Украины после затяжного кризиса, как отмечают эксперты, наблюдается незначительный рост.

В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на “вторичке” упали на 20%, в этом году ситуация изменилась.

Так, в столице за полгода однокомнатные квартиры подорожали на 6%, в Одессе – на 4%, а во Львове – на 2%. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время

Где купить дешевую квартиру в Украине

Подавляющее большинство сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас.

Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью 25-35 тысяч долларов.

“Это может быть гостинка, небольшая квартира, или только что полученное от строителей жилье”, – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

Как подсчитали аналитики OLX, средняя стоимость квартиры в Украине (в расчет брались только крупные города) – 27 тысяч долларов (чуть больше 670 тысяч гривен). Первенство в списке городов с самыми дорогими квартирами традиционно занимает столица. Здесь средний ценник на однокомнатную квартиру достиг 43 тысяч долларов. Следом за Киевом – Одесса и Львов.

Подробнее ознакомиться с тем, почем украинцы продают квартиры, можно на инфографике:

За полгода “однокомнатные” квартиры на вторичном рынке в Киеве подорожали в гривневом эквиваленте на 5,99%, в Одессе — на 3,81%, во Львове — на 2,01%, а в Харькове — на 1,53%.

“Здесь нужно понимать, что доллар в начале года стоил 24,5 гривны, а сейчас – 24,8. К примеру, есть квартира, которую продают за 100 тысяч долларов, раньше ее можно было купить за 2 450 000 гривен, а теперь – за 2 480 000.

То есть она на 30 тысяч гривен подорожала из-за девальвации”, – поясняет риелтор.

Как говорит Максим Буряк, спрос на большие квартиры падает – слишком дорого обходится их обслуживание. По данным OLX, двухкомнатные квартиры во Львове подешевели на 7%, в Харькове – на 1%, а в Днепре – на 3%. В то же время средняя стоимость “трешки” в Киеве с начала года выросла на 5,54% — с 76 904$ в январе до 80 324$ в июне.

По данным одного из крупных агентств недвижимости, среди областных центров (не учитывая оккупированные территории) самые дешевые квартиры в Запорожье (всего 393 доллара за квадратный метр). Относительно дорогое жилье в крупных курортных городах (Одесса, Львов). Здесь квадратный метр обойдется в более тысячи долларов за квадратный метр.

Как рассказывает Эдуард Бразас, цены на квартиры в прошлом году ежемесячно снижались на 1-2%. В этом году рост замедлился. Так, каждый месяц квартиры дешевеют примерно на 0,5-1%. О росте рынка недвижимости, считает эксперт, говорить слишком рано.

Самое дешевое жилье в столице, которое удалось найти на сайте объявлений – стоит всего около 16 тыс. долларов. “Продается дом-гостинка, кирпич, высота потолков 2,5 метра. На полу старый паркет, частично. Квартира свободна, срочная продажа. Удобная транспортная развязка, до метро Академгородок 7 минут езды”, – говорится в объявлении.

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/42876-pochem-kvartira-i-budut-li-rasti-tsenyi-situatsiya-na-ryinke-nedvizhimosti-v-ukraine

Что будет с рынком недвижимости в Украине: резкий обвал или рост цен

Ожидается, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом

В Национальном банке Украины говорят, что цены на жилье в Украине активно падают и уже почти достигли критически низкого уровня. Сайт «Сегодня» решил разобраться, действительно ли в стране такая дешевая недвижимость, и чего ожидать от этого рынка в 2018 г.

Резкого обвала цен на жилье не будет

Согласно последним отчетам НБУ, жилье в Украине продается практически по себестоимости. Причиной всему стало отсутствие спроса. Большие города продолжают застраивать жилыми комплексами и новостройками.

Отмечается, что за 9 месяцев прошлого года в Украине ввели в эксплуатацию на 21,4% больше жилья (6,8 млн кв.м общей площадью), нежели за аналогичный период в 2016 г. В общем, за три квартала 2017 г.

в эксплуатацию ввели 84,4 тыс. квартир.

НБУ приводит расчеты, согласно которым себестоимость строительства недвижимости составляет чуть больше 12 тыс. грн, а в следующем году она вырастет до 14 340 грн за квадратный метр. Но повышать цены на квартиры абсолютно не резонно из-за массового отсутствия спроса.

Так, рынок недвижимости начал падать еще во время кризиса в 2008 г. В 2012-м ситуация начала немного стабилизироваться, но уже через два года рынок вновь столкнулся с рекордным падением.

Эксперты отмечают, что в 2014 г. цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно.

Главными причинами стало резкое обесценивание гривни, падение покупательской способности граждан и нестабильная ситуация на востоке страны.

«Темпы падения цен существенно снизились за последнее время. От 2-3% за месяц в 2014 г. до 0,5% в 2017 г. Соответственно, судя по динамике, 2018 будет годом стабильности. Но, скорее годом стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен, чем к плавному росту», – отметил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

По его словам, предпосылки для повышения цен действительно отсутствуют, как и прогнозировал НБУ. Ведь главным катализатором роста цен может стать увеличение спроса, которое не особо возможно в 2018 г.

«Цены могут вырасти только в том случае, если резко увеличиться спрос, потому что предложений сейчас очень много. Грубо говоря, на одного покупателя приходится несколько квартир.

Цены начнут расти только в том случае, если каждый из нас дома найдет нефтяную скважину, или если включиться механизм дополнительного финансирования покупки. Ни то, ни другое в 2018 г. нам не грозит.

Поэтому повод для роста цен нет», – пояснил Бразас.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал сайту «Сегодня», что в 2017 г. на разных сегментах недвижимости наблюдалось снижение цен на 10-15%, что, опять же, связано с отсутствием денег у населения. Причем, даже те люди, у которых есть определенные сбережения, не спешат вкладывать их в недвижимость из-за напряженной и нестабильной ситуации в Украине.

Читайте также:  Популярные туристические города германии

«Население на сегодняшний день может приобретать недвижимость только путем продажи какой-то своей одной квартиры и покупки другой, или же по расселению. Если бы была ипотека, у нас бы увеличилось количество покупателей, как минимум среди тех людей, у которых стабильная заработная плата. Их мало, но они все-таки есть», – говорит Несин.

Эксперт отметил, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом, и цены просядут, приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.

«Тенденция в 2018 г. на цены на недвижимость будет все-таки к снижению. Говорить о том, что нет спроса – нельзя. У нас колоссальный спрос, в моем понимании, каждый второй украинец у нас нуждается или в улучшении, или в приобретении недвижимости.

Но нет финансовой возможности, и в 2018 г. эта возможность точно не появится. Обвала цен тоже не будет. Потому что обвал сразу вызовет спрос.

Если случается резкий обвал цен, всегда находится тот, кто купить эту недвижимость даже с целью перепродажи», – поясняет эксперт.

Также Несин сообщил, что в том случае, если курс доллара не поднимется выше 30 грн, более активным будет первичный рынок, т.к. здесь жилье порядком дешевле, чем на вторичном рынке.

Стоимость аренды жилья будет повышаться

Несмотря на то, что цены на покупку недвижимости в этом году останутся стабильными, стоимость аренды будет продолжать расти, что обусловлено высоким спросом. Традиционно пиковым временем увеличения арендной платы станет август-сентябрь. Именно тогда в Украине наблюдается самый активный сезон, когда случаются практически все движения на рынке.

«Аренда растет. Цены уже давно перешли в гривну и, в принципе, аренда на недорогое жилье в 2016-2017 г. выросла, на дороге жилье она остается на более стабильном уровне. Думаю, что в 2018 г. незначительный рост таки будет, потому что спрос есть, а количество объектов в аренду не увеличивается, а это дает возможность повышать на нее цены», – отмечает Бразас.

Цены на аренду растут только в тех городах, где есть на нее большой спрос. В таких как: Киев, Львов, Одесса, Харьков и Днепр. В других же городах аренда дорожать не будет. По оценкам экспертов, за 2017 г. цены на аренду недвижимости у нас поднялись на 15-20%.

«Например, если в начале 2017 г. у нас еще встречались малометражные однокомнатные квартиры по цене 4 тыс. грн в месяц, то к концу года счастье было, если вы найдете за 5 тыс. грн. То же самое продолжается в 2018 г., однокомнатные, бюджетные квартиры подползают уже к 6 тыс. грн», – подытожил Несин.

Источник: http://www.lcmedia.com.ua/news/economycs/26565-chto-budet-s-ryinkom-nedvizhimosti-v-ukraine-rezkiy-obval-ili-rost-tsen

В одессе цены на жилье падают с каждым днем

Продажи жилья падают с каждым днем. Падают рекордными темпами, каждый раз выходя за рамки прогнозов аналитиков.

Если в сентябре имело место сезонное оживление продаж — тогда они повысились до 80% от обычного сезонного уровня, то уже в октябре они снова упали на 50—60%, а в ноябре — еще на 50%.

Таким образом, по сравнению с таким же периодом прошлого года, количество проданных квартир сократилось в пять раз.

Падают и цены. На протяжении ноября ситуация изменилась коренным образом. В конце прошлого месяца большинство квартир еще держали планку. Только некоторые хозяева “падали” на 20—30%.

В номере за 28 октября “Сегодня” опубликовала список самых дешевых, или, вернее, самых “похудевших” квартир.

На следующий день в редакцию поступило несколько звонков от риелторов: “Где вы взяли такие цены? Откуда на Пироговской “двушка” за 60 тысяч долларов? Как “трешка” на Арнаутской может стоить 110 тысяч?”, — возмущались они. Но теперь такой уровень цен стал для города обычным.

“За последний месяц цены сильно упали, — рассказывает директор одного из филиалов АН “Президент” Наталья Продиус. — Больше всего подешевели хрущевки: однокомнатные — на 5 тысяч, трехкомнатные — до 10″. И это лишь средние показатели. Некоторые 1-комнатные квартиры на Черемушках выставляются на срочную продажу по цене менее 40 тысяч “зеленых”. Такого Одесса не видала с 2006 года.

В центре города цены падают еще сильнее. По словам Натальи Продиус, ценообразование в старой Одессе подчиняется особым, не всегда рациональным законам. “Хорошо известно, что метр “развалюхи” на Базарной или Жуковского стоит больше, чем в соседнем доме, который по праву может быть причислен к бизнес-классу.

Это связано с тем, что иметь жилье в старом доме, престижно. Как правило, людей привлекает необычная планировка, большие окна, высокие потолки, стены из натуральных материалов. Недостатки таких домов — плохое качество коммунальных услуг, сырость и трещины в стенах отходят на второй план”.

Между тем только за месяц “бесценный” жилфонд старой Одессы серьезно подешевел. Очевидно, сейчас одесситам не до престижа.

По нашим исследованиям, однокомнатные квартиры “упали” на 20% — с 76 до 62 тысяч, “двушки” практически не изменились в цене, почти на 10% упали трехкомнатные квартиры — в среднем со 186 до 160 тысяч. И это — за месяц! Что же будет дальше?

“Мы ничего не можем спрогнозировать. Все, что говорили раньше аналитики, оказалось неправдой. Такого снижения, как сейчас, еще месяц назад не мог предвидеть никто”, — признаются в “Первой риелторской компании”.

По словам менеджера АН “Регионал” Елены Мелиховой, сокращение продаж и падение цен не может быть однозначным показателем кризиса. “Сейчас у наших потенциальных клиентов нет возможности получить кредит или снять сбережения с депозита. Поэтому падение продаж — временно.

Большинство хозяев перенесли реализацию жилья до лучших времен, а продают только те, кому “горит”. Они снижают цены чуть ли не каждую неделю, а покупателей все равно нет. Вот и появляются “антирекорды” — недавно выставлена на продажу “трешка” на Филатова за 65 тысяч (раньше — 90—120. — Авт.

), немало 1-комнатных хрущевок за 40 тысяч”. Елена прогнозирует, что количество продаваемых объектов и цены на них будут сокращаться и дальше. По крайней мере, до тех пор, пока не будет урегулирована финансовая ситуация, не восстановится ипотечное кредитование.

По мнению Натальи Продиус, к тому времени падение цен может составить 30%.

КАК МЕНЯЮТСЯ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ОДЕССЕ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В НОЯБРЕ И ОКТЯБРЕ
                              1-комнатные            2-комнатные            3-комнатныеЦентр                        62/76                     115/121                     160/186Молдаванка               56/61                      82/81                        115/134Слободка                   52/57                      71/73                         98/112Котовского                 47/47                      62/63                          74/77Фонтан                       86/92                    133/144                       171/175Черемушки                 56/61                     74/79                          92/99

Таирова                      59/60                     77/80                          96/101

*Средняя цена у продавцов/разница с началом ноября (в тыс.долларов США)

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ МЕТРА
                                          сентябрь                            ноябрьЦентр                                     3050                                  2800           Молдаванка                           1350                                   1300Слободка                               1050                                   1000Котовского                             1050                                   1000Фонтан                                   2900                                   2800Черемушки                            1150                                    1100

Таирова                                 1100                                    1050 

*Средняя цена у стройкомпаний (в тыс.долларов США)

ВО ВСЕЙ ОДЕССЕ СДАТЬ ДОМА МОГУТ ТОЛЬКО 5 ЗАСТРОЙЩИКОВ

С новостроем — завал. Строители держат номинальные цены, а то и повышают их, но реальному клиенту охотно уступают 5—10%, а иногда и больше. Их можно понять — кредиты, взятые на строительство, нужно как-то возвращать, а покупателей практически нет.

Сегодня банки отказываются кредитовать “новье”, если нет дополнительного залога в виде уже имеющегося в собственности жилья. Похоже, такая ситуация продлится до весны 2009 года, а то и дольше.

По имеющимся у нас аналитическим выкладкам одной из девелоперских компаний, к тому времени большинство застройщиков вынуждены будут заморозить свои обьекты. Более-менее успешно продолжат работать только 4—5 строительных компаний Одессы. По мнению аналитиков, это “Новобудова”, “Альянс”, “Стикон”, ЗАО “ФК “Черноморец” и “Монолит”.

Эти структуры имеют достаточно собственных денег, строят жилье разного класса и коммерческую недвижимость. Кроме того, они хорошо зарекомендовали себя в докризисные времена. Такой “багаж” позволяет им держаться на плаву и даже уступать покупателям в цене.

“Официально застройщики не снизили цены, но реально, если клиент нашел средства, допускают торг, — говорит гендиректор девелоперской компании “ТММ” Николай Толмачев. — Но и при таких скидках советую покупать квартиры только в готовых или близких к сдаче домах”.

“Спроса на “первичке” практически нет, продаются единичные квартиры, — утверждает директор консалтинговой компаниии Building&Live Development Виктор Распутный.

— Люди ждут, что цены упадут в 2 раза, но такое снижение нереально. К концу года все категории новых квартир подешевеют еще на 15—20%.

А вот замороженные стройки оживут лишь в том случае, если правительство найдет средства для поддержки строителей”.

Независимый аналитик Ярослав Цуканов прокомментировал ситуацию так: “Кто из застройщиков на стадии завершения дома сейчас не уступает в цене квартир более 10%, тот прогорит, загубит проект.

А гражданам, готовым инвестировать деньги в еще несданные дома, нужно повесить себе табличку “Я идиот”: большинство из застройщиков, у которых еще хоть что-то делается на объектах, их скоро заморозят и в лучшем случае достроят через 2—3 года.

Покупателям советую ждать до весны: тогда пойдет паника и вторая волна падения цен — можно будет на 30—50% дешевле купить жилье в готовых домах у хозяев, не справившихся с выплатой ипотеки, уже с правоустанавливающими документами на квартиры”.

ЗЕМЛЯ: “ВЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ” ДЕШЕВЕЕТ, НО ВСЕ РАВНО НЕ ПРОДАЕТСЯ

Земля под индивидуальное жилищное строительство была прочным оплотом спекулянтов, зарабатывавших на ее перепродаже за счет стабильного роста стоимости.

Но сегодня зарыть “пять золотых на поле чудес” в надежде озолотиться может только наивный Буратино. Спрос пикирует, за ним пошли вниз цены — сначала на самые дорогие наделы, расположенные возле моря в 10-километровой зоне от Одессы.

“Сегодня” узнала у экспертов, что творится на этом рынке и чего ждать в ближайшем будущем.

По словам независимого аналитика Андрея Дедова, реальную стоимость земли оценить очень сложно, а прежние цены были спекулятивны. “Перекупщики были твердо уверены, что земля всегда будет рости в цене.

Земельные участки возле моря или на территории дачных поселков могли перепродываться 3-4 раза, и каждый раз — в 1,5-2 раза дороже. Отсюда цены в 15-30 тысяч долларов за сотку. Но они уже тогда были абсолютно неадекватны возможностям рынка.

Теперь все, наконец, образумились, однако говорить о каких-то изменениях цен сложно: землю просто перестали покупать”.

То же говорит и Валентин Титочка, директор по развитию девелоперской компании “Goldblat”: “Землю практически перестали покупать, а если и берут, то по низким ценам. Яркий пример тому — земельный аукцион 14 нобря, когда участок на 2 гектара ушел с молотка всего за $8,5 тысяч за сотку.

И это на Даче Ковалевского, где есть все возможности для развития туристического бизнеса! Год назад такая земля стоила как минимум в 4-5 раз дороже, — удивляется девелопер.

— Что касается небольших проектов, как, например, земля под строительство коттеджа, то здесь продажи практически прекратились и делать выводы о снижении цен или их изменения в будущем нельзя”.

Дешевеют и приусадебные участки. По словам директора филиала АН “Президент” Натальи Продиус, ныне частные дома привлекают покупателей гораздо меньше — приобретать “огородик” в добавок к жилплощади по карману далеко не всем.

И вот, земельная составляющая покупки стремительно падает в цене: “Дома с участками, которые раньше продавались за миллион, теперь идут за 700 тысяч долларов, а порой хозяева вынуждены уступать еще несколько процентов стоимости”.

В общем, продажа земли сейчас не то, что не гарантирует приумножения капитала, а, напротив, грозит его уменьшением. “Заработать на перепродаже в ближайший год точно не удастся, — считает ведущий специалист консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис.

— Как и жилье, участки покупаются в кредит или за счет сбережения на депозитах. И с тем, и с другим сейчас проблема. Потенциальные покупатели остались без денег, поэтому, даже если продавцы снизят цены на 15—20%, это не вызовет у них всплеска интереса.

Читайте также:  Дома по канадской технологии в одессе

Аналитик считает, что к весне упадет стоимость даже самых лучших участков, расположенных возле моря и рядом с хорошими дорогами, насыщенных коммуникациями (газ, электросети, водопровод). Вообще, почти нет реальных сделок, независимо от дальности и степени обустройства участков.

Сказался не только кризис, но и отложенный спрос: зачем покупать сейчас, если в марте будет дешевле”.

МОРАТОРИЙ — НЕ УКАЗ. Одним из требований МВФ к Украине является отмена моратория на продажу земель сельхозначения.

Но, как говорят эксперты, переходными положениями Земельного кодекса установлено, что мораторий будет снят только после принятия Законов “О государственном земельном кадастре” и “О рынке земель”.

Шансов, что ВР примет их до конца года, крайне мало.

Впрочем, все наши эксперты единодушны в том, что даже если наконец крестьянская земля станет свободно продаваться, это никак не скажется на цене участков под индивидуальное жилстроительство. Потому что и сейчас есть относительно законные способы изменить целевое назначение земли с “пашни” на “стройплощадку” — торговцы ими давно и успешно пользуются.

Жилкомплекс “Молодежный” сдадут с опозданием

Одесситы окончательно утратили доверие к новостроям.

Даже покупая квартиру в почти достроенном, но еще не сданом доме, люди опасаются, что в любой момент стройка может прекратиться и дальше все пойдет по обкатанному сценарию — отсутствие коммунальных услуг, сложности с регистрацией, суды, годы пустой траты денег и нервов. Поэтому малейших затруднений застройщика достаточно, чтобы инвесторы заволновались.

В редакцию “Сегодня” обратился Василий Иванович, купивший “однушку” в ЖК “Молодежный” на улице Высоцкого с просьбой выяснить, почему срок сдачи дома, назначенный на конец года, был перенесен на I-й квартал 2009 года. Строит дом корпорация “Альянс”.

В одной из компаний конкуррентов нам объяснили, что трудности “Альянса” связаны с тем, что городские власти требуют от застройщика строительства социальных обьектов — два детсадика и школу, а также благоустроить прилегающую территорию. Сдать дома корпорация может только удовлетворив требования властей.

В самом “Альянсе” эту информацию частично подтвердили. “Действительно, мы сдвинули на квартал сроки сдачи корпуса, которые должны были вводится в эксплуатацию этой осенью.

Однако это связано не с тем, что мы чего-то недостроили, а с бюрократическими проволочками, которые не позволяют подвести к садику электричество. Естественно, что без этого он не может быть сдан”, — заявил начальник отдела новостроев корпорации Олег Дмитриев.

Он заверил, что эти трудности ни как не отразятся ни на других обьектах “Альянса”, ни на компании в целом.

 АРЕНДОДАТЕЛЯМ ПРИДЕТСЯ УСТУПАТЬ И НАВОДИТЬ ЛОСК

Если продажи квартир напрямую связаны с политикой банков, приостановивших выдачу кредитов и депозитов, то ситуация на рынке аренды напрямую связана с массовыми увольнениями, накрывшими город в последние два месяца.

Особенно пострадали строители — в основном приезжие, снимающие в Одессе недорогое жилье. Уволенные в большом числе банковские работники, рекламисты, бухгалтеры и дизайнеры, как правило, молодые люди.

Многие из них — квартиросъемщики — были вынуждены уехать к родителям.

Падение спроса подхлестнул рост предложения. Многие хозяева отказались от планов продавать квартиру, но стараются сдать ее в аренду — “чтобы зря добро не пропадало”. И если раньше съемщик искал квартиру, то теперь квартира ищет съемщика. И находит далеко не всегда, что сказывается и на ценах, и на отношении хозяев к постояльцу.

“Еще в августе-сентябре объявления о сдаче квартир в аренду разметались на следующий день. Только самое неказистое жилье стояло неделю. Теперь же только у меня 5 объектов, на которые никто не претендует”, — рассказывает менеджер АН “Регионал” Елена Малахова.

Она прогнозирует, что в ближайшие месяцы хозяева квартир придут к необходимости снижать арендные ставки. “Сейчас стороны договариваются о стабильном курсе 6 гривен, так что в гривне аренда даже выросла. Но, думаю, долго это не продержится — спрос слишком маленький и у съемщика есть возможность выбора.

Уже сейчас многие хозяева, чтобы сдать жилье за стандартные 400 долларов, делают косметический ремонт и ставят те же стиральные машины или мебель обновляют”.

Если же хозяин не спешит обновить квартиру или скинуть на аренде, съемщик может добиться снижения арендной ставки через агентство недвижимости, в котором они заключали договор. По словам директора АН “Ковчег-7” Людмилы Стригуль, рост курса доллара более чем на 15% рассматривается как форс-мажорные обстоятельства.

В этих условиях граждане, ранее заключившие договор аренды, могут требовать, чтобы хозяева снизили наполовину разницу цены, возникшую из-за изменения курса валют.

Не соглашаются — расторгайте договор и ищите другое жилье: если до кризиса хорошая “единичка” стоила 400—500 долларов, то сейчас ее можно снять на 50 “зеленых” меньше”.

По прогнозу директора АН “Аякс” Бориса Егизаряна, даже если рост курса доллара остановится, до конца года цены на съемное жилье упадут еще на 10%”.

Михаил Мейзерский

Источник: https://www.segodnya.ua/regions/odessa/v-odecce-tseny-na-zhile-padajut-c-kazhdym-dnem.html

Как поживает одесский рынок недвижимости?

Спрос растёт, цены снижаются, перспективы смутны.

Времена, когда одесские агентства недвижимости заключали по несколько договоров купли–продажи в день, давно ушли в прошлое.

Вместе с тем, говорят риелторы, в последние полгода на рынке наблюдается некое оживление: спрос на недвижимость начал расти с началом лета, и эта тенденция сохраняется по сей день. За 9 месяцев 2015 года объём сделок на рынке вырос в среднем на 3%.

Вместе с тем, этот показатель составляет лишь треть от тех объёмов, которые демонстрировал рынок во времена, предшествующие кризису 2008-2009 годов. Но – обо всём по порядку.

Цены продолжают падать

По оценкам собеседников ТАЙМЕРА, цены на недвижимость существенно просели, в т.ч. и по сравнению с 2014 годом. Так, за минувший год практически во всех сегментах рынка они снизились на 20-30%, а по сравнению с «довоенным» 2013-м падение составило 30-50%.

Это, разумеется, в долларовом выражении: при пересчёте в гривну цены даже увеличились. На первичном рынке жильё подешевело даже сильнее. Здесь застройщики, к примеру, нередко склонны «маскировать» снижение цен с помощью фиксации курса доллара на уровне 80-85 % от рыночного.

Кроме того, в ход идут различные акции, программы лояльности, рассрочка и так далее.

Некоторым нововведением является активная реализация банками заложенных квартир.

Такие объекты часто продают по цене в полтора–два раза ниже их изначальной стоимости: к примеру, квартира, приобретённая в кредит за 150 тысяч долларов, может «уйти» за 50-70.

Впрочем, по словам риелторов, цены пока не «установились»: если продавцы склонны недооценивать снижение цен, то покупатели склонны надеяться приобрести квартиру куда за меньшие деньги, чем её готовы продать.

Учредитель компании «Мировая недвижимость» Елена Абрашевская считает: торг уместен.

«Если владелец недвижимости действительно хочет её продать, а не просто находится, как говорят, в процессе продажи, то сделка обязательно происходит, – подчёркивает риелтор.

  – Хотя встречаются покупатели, заявляющие неадекватный торг: снизить цену, например, с 250 тыс. долларов до 150.

Продавец, естественно не соглашается, а если подобный покупатель оказывается не единственным, то вообще снимает квартиру с продажи».

К слову сказать, многие владельцы квартир, особенно на вторичном рынке, сегодня откладывают продажу своего жилья, предпочитая сдавать его в аренду. Благо, рыночная конъюнктура позволяет.

Аренда квартир переживает бум

По традиции, летом рынок аренды недвижимости в Одессе серьёзно оживляется. 2014-й год в этом смысле стал исключением (пустовали 70-80% сдаваемых в аренду квартир), но зато 2015-й побил все рекорды.

В результате на сезонном рынке посуточной аренды квартир держались весьма высокие (800-1500 гривен в сутки) цены, и уступать арендаторы были несклонны.

Это и понятно, ведь спрос существенно превышал предложение, и почти 90% сдаваемых в аренду квартир были заняты.

В октябре, с окончанием курортного сезона, обычно наступает относительное затишье, что приводит к некоторому снижению цен, в том числе и в сфере долгосрочной аренды.

Впрочем, как считают специалисты, в этом году такого может и не произойти, так как спрос всё ещё превосходит предложение: у каждого риелтора, занимающегося арендой жилья, в очереди стоит пять-десять желающих снять квартиру.

Желающие снять квартиру, как правило, ищут варианты в пределах 2500-3000 гривен в месяц, арендодатели же в среднем желают получать за свою недвижимость 3500-5000 гривен. Компромисса, как правило, удаётся достичь на суммах порядка 3-4 тысяч.

Особняком стоят предложения по аренде квартир, расположенных в центральных районах города, с хорошим современным ремонтом и обстановкой. Однокомнатные квартиры этого класса предлагают минимум за 9000 гривен, за двухкомнатные просят не меньше 12 тысяч, а стоимость трёхкомнатных варьируется от 15 до 40000 гривен.

Какие квартиры в Одессе сегодня в цене?

92-95% всех сделок с недвижимостью сегодня совершаются с одно- и двухкомнатными квартирами. Риелторы говорят, что наибольшим спросом пользуются «бюджетные» варианты: однокомнатные квартиры в пределах 15-25 тысяч долларов, двухкомнатные – за 30-40 тысяч. Также пользуются спросом большие расселённые коммуны от 800 до 1000 гривен за квадратный метр.

Кроме того, наблюдается некоторый спрос и на противоположном конце ценовой «линейки»: престижное жильё по 150-250 тысяч долларов также находит своих покупателей. А вот центральная часть ценового сегмента пока остаётся проблемной.

В этой ситуации специалисты советуют потенциальным покупателям одно- и двухкомнатных квартир поискать приемлемые варианты в новостроях: как мы уже писали, владельцы приличных объектов зачастую склонны откладывать их продажу, тогда как застройщики, напротив, идут на различные ухищрения, чтобы всё–таки «распродать» свои объекты.

Кто покупает недвижимость в Одессе?

Бытует мнение, что основным покупателям одесской недвижимости также относятся переселенцы из восточных областей Украины и Крыма, обладающие неким денежным запасом. Специалисты это мнение опровергают.

По оценкам учредителя компании «Мировая недвижимость» Елены Абрашевской, переселенцы составляют не более 5% от общего числа покупателей, совершивших сделки с недвижимостью в Одессе в последнее время.

Основными приобретателями квартир являются местные жители, получающие зарплату в валюте, а также приезжие из центральных и западных регионов нашей страны. Практически перестали интересоваться одесской недвижимостью иностранцы (в первую очередь – россияне), ранее составлявшие заметную долю клиентов агентств недвижимости.

А вот одесситы, напротив, проявляют интерес к покупкам недвижимости за рубежом. «Лидерами по количеству продаж квартир, гостиниц, офисов и домов одесситам стали Испания, Турция, Болгария, Таиланд, страны Балтии.

Пятерых наших земляков интерес даже в Африку завел!» – рассказывает Елена Абрашевская. По её словам, покупки недвижимости за рубежом чаще всего производят деловые люди, открывающие свой бизнес за пределами страны.

Что дальше?

Что касается прогнозов на будущее, даже самое ближайшее, то здесь, конечно, единого мнения нет. Оптимисты надеются на медленный рост, и в первую очередь в нижних ценовых сегментах.

Впрочем, и они не предполагают роста бурного: даже при отсутствии каких-либо потрясений (возобновление полномасштабных военных действий, экономический коллапс и т.п.

) рынок будет восстанавливаться крайне медленно.

Пессимисты же полагают, что спад продолжится.

Среди факторов риска называют налог на недвижимость: напомним, уже в ближайшее время обложить этим налогом предполагается все квартиры в независимости от площади, что ляжет дополнительным грузом на квартировладельцев, и без того испытывающих дискомфорт в связи с ростом тарифов на коммунальные услуги.

Эти тарифы, кстати, также будут повышаться, ввиду чего содержание квартир будет становиться всё более обременительным. Наиболее же губительным, по мнению специалистов, станет возможное обрушение курса доллара: ввиду того, что большая часть одесситов получают зарплаты всё–таки в гривне, новые гривневые цены станут для них неподъёмными.

В результате квартировладельцам придётся либо и дальше снижать цены в долларовом эквиваленте, либо, что наиболее вероятно, отказываться от продаж. Это приведёт к замораживанию рынка по предложению: продаваться будут лишь «срочные» объекты, продавцы которых по тем или иным причинам экстренно нуждаются в деньгах, либо покидают страну.

Источник: http://timer-odessa.net/statji/kak_pojivaet_odesskiy_rinok_nedvijimosti_457.html

Ссылка на основную публикацию