Стоит ли покупать дом в киевской области

Продажа частных домов, дач, коттеджей под Киевом – купить дом в Киевской области недорого у хозяина или от риэлторов

Жизнь за пределами большого города манит тишиной, уютом, чистым воздухом, а собственный дом прельщает особой атмосферой, приятной, надежной и комфортной.

Если вам по душе именно такая обстановка, то вам непременно нужно купить дом в Киевской области недорого.

Область – это благоустроенный пригород, окрестные села, раскинувшиеся на берегах рек или притаившиеся в тени лесов, далекие города и поселки, живущие совсем не в том ритме, что шумная, суетная столица.

Купить дом в области – вторичный рынок недвижимости или первичный рынок (коттеджи, таунхаусы, особняки) хотят многие, ведь свое жилье – это удобно и уютно. Особенно актуальны покупка и продажа домов в Киевской области без посредников, ведь отсутствие третьих лиц позволяет сэкономить.

Кому понравится свое загородное жилье в частном доме?

Купить дом недорого могут те, кто всегда мечтал о жизни за городом: хорошая экология, чистый воздух, отдых на природе многих прельщают больше, чем загазованные, тесные и шумные улицы столицы.

Поселиться в собственном доме – идеальный вариант для большой семьи: как для такой, где много детей (ведь если купить дом с участком, на своей территории можно обустроить детскую площадку, домик на дереве и многое другое), так и для такой, где вместе проживают несколько поколений (тогда у каждого будет своя комната, а бабушки и дедушки смогут приглядывать за подрастающими потомками).

Купить недорогой дом в Киевской области без посредников от хозяина можно для пожилых родителей, которых утомляет городская суета.

Прекрасным вариантом свое жилье недалеко от города станет для тех, кто обожает собирать гостей и от души веселиться.

В городской квартире вы ограничены как в пространстве (площадь жилья), так и во времени (соседи будут недовольны шумом в темное время суток), а в своем доме можно делать что угодно.

Кстати, если ваша основная цель – отличный отдых, вы можете купить дом в пригороде Киева или купить дачу в области недорого в дополнение к городской квартире.

Загородная недвижимость придется по душе и тем, кто, наоборот, стремится к уединению: тихие улицы, нет интенсивного движения, не шумят кафе и круглосуточные магазины, не слышно соседей, не галдят подростки во дворе.

Стоит купить частный дом в Киевской области и любителям животных: в частном секторе, как правило, никто не возражает против крупных собак, например.

Конечно, идеален вариант с собственным жильем за пределами города и для тех, кто всегда мечтал о приусадебном хозяйстве: свой огород, сельскохозяйственные животные – все это невозможно в квартире.

Где поселиться? – Пригород или дальние дали?

Есть ли разница, где именно купить недорогое жилье в Киевской области? Безусловно, есть! Ведь разнообразные села, поселки и города области отличаются по степени благоустроенности, озелененности и, самое главное, по степени удаленности от столицы.

Этот фактор является основным при оценке стоимости жилья: купить недорогую дачу в Киевской области или найти доступный по цене дом проще в удаленной местности, а вот в пригороде не составит труда приобрести стильный особняк (например, в Конча-Заспе), современный таунхаус или практичный дуплекс (в Гатном, Ирпене, Новых Петровцах и т.д.).

 Цены на жилье в населенных пунктах, расположенных достаточно близко к столице, выше, ведь, по большей части, это благоустроенные и развивающиеся поселения, откуда просто попасть в Киев.

Если вам нужно ездить на работу в столицу или если у вас есть дети, которые учатся в столичных учебных заведениях, если многие ваши друзья и родные категорически не хотят покидать большой город, то вам стоит поселиться в пригороде: это Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Вышгород, Вишневое, с. Чайка, Чабаны, Бровары и т.д.

Владельцам собственных авто можно найти жилье чуть дальше (примерно в 25-30 км. от главного города страны): не составит труда добраться до столицы из Борисполя, Гостомеля, Белогородки и т.д.

Если ваша жизнь не ориентирована на столицу, то вы смело можете дешево купить недвижимость в Киевской области в отдаленных населенных пунктах: Украинка, Ракитное, Иванков, Сквира, Макаров, Ржищев, Ходосовка и др.

Село, дачный кооператив или коттеджный поселок?

Если вы планируете купить дом в селе Киевской области, то вас приятно удивит разнообразие вариантов жилья. В то же время село – это неоднородный состав жителей и не всегда развитая инфраструктура.

Участок в дачном поселке, как правило, небольшого размера (4,5,6 соток). В таких поселениях узкие улочки, что не очень удобно для автомобилистов. А еще важен вопрос целевого назначения земли: нельзя возводить жилые постройки на территории предназначенной, скажем, для сельскохозяйственного использования.

Приобрести жилье в коттеджном городке или поселке – неплохой вариант. Здесь обычно достаточно предсказуем социальный состав соседей, развита инфраструктура и достаточна велика придомовая территория. Но вот цены на недвижимость в таких местах заметно выше, чем на селе или в дачном товариществе.

Как выбрать подходящий вариант?

Если вы собираетесь купить дом без посредников в Киевской области, вам нужно обратить внимание на такие факторы, как:

  • Состояние дома и его размер, степень его благоустроенности, материал, из которого построен дом (кирпич, дерево и т.д.). А еще – внешний вид дома: отделка – блокхаус, штукатурка, керамическая плитка, камень, термопанели; дизайн фасада, форма крыши, размер окон и т.д.;
  • Развитость окрестной инфраструктуры;
  • Близость парков, лесов, озер, прудов и рек;
  • Транспортная оснащенность населенного пункта;
  • Площадь и состояние участка.

Краткий обзор

Купить недвижимость в области недорого очень просто в удаленных населенных пунктах. Вдали от столицы расположено немало самых разнообразных сел, поселков и городков. Купить дом в Киевской области недорого от хозяина можно в Белой Церкви, Фастове, Барышевке, Березани и т.д.

  1. Трасса «Киев-Харьков» и железная дорога приведут вас в Барышевку. Этот небольшой, удаленный от столицы примерно на 65 км. поселок городского типа лежит между реками Трубеж и Красиловка. В этом поселке просто купить дом в области недорого без посредников, а цены на жилье тут приятно низкие. Большая часть частного сектора – это здания с обширными приусадебными участками, так что поселиться здесь стоит любителям садово-огородных работ. При этом Барышевка достаточно благоустроена: тут можно найти магазины, супермаркеты, банки, кафе, детские сады и школы, медицинские учреждения, а еще – несколько храмов и музей им. Т.Г. Шевченко.
  2. Белая Церковь – этот небольшой город дарит своим обитателям все, что нужно для комфортной жизни: театры и библиотеки, музеи и дворцы культуры, кинотеатры, ночные клубы, кафе, ТРЦ, магазины, фитнес-центры, салоны красоты, медицинские и учебные заведения – словом, это почти столица, только в провинциальном масштабе. Самое известное место города – знаменитый дендропарк «Александрия». В этом населенном пункте можно недорого купить квартиру в Киевской области на вторичном рынке жилья, приобрести участок, дачу, дом, коттедж.
  3. Продажа недорогих домов в Киевской области осуществляется и в Березани. Березань – это небольшой городок, расположенный в 75 км. от столицы, куда можно доехать как по железной дороге, так и автотрассой «Киев-Харьков». Большая часть застройки города – частный сектор. Здесь просто найти самые дешевые дома Киевской области. При этом здесь есть кинотеатр, Дом культуры, учебные заведения, библиотеки, спортивные комплексы, медицинские учреждения, ночной клуб, рестораны, магазины, супермаркеты, банки, а значит, приобрести здесь жилье – выгодно, а жить – удобно.
  4. Васильков (центр Васильковского района) радует разнообразием вариантов жилья: тут просто как купить участок в области, так и найти дачу, домик, коттедж, квартиру в центре. Со столицей город связан Одесской трассой и железной дорогой. В самом городе есть рестораны, кафе, кофейни и суши-бар; магазины и супермаркеты «АТБ», «ЭКО, «Сильпо», «Фуршет», торговый дом и рынки. Имеются тут почты, банковские отделения, автозаправки, аптеки, медицинские учреждения, школы и детские сады. В городе имеется немало религиозных и исторических памятников, а также все важнейшие объекты социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры.
  5. Обухов привлекает благоустроенностью, живописными пейзажами местных прудов, озер и рек, а также промышленной развитостью. Здесь всегда найдутся рабочие места, и, конечно, в городе есть все необходимое для удобной жизни. К достоинствам города можно отнести и разнообразие вариантов жилья (от стареньких дачек до роскошных коттеджей) по весьма доступным ценам. Обуховский район считается достаточно привлекательным для потенциальных покупателей (вместе с Кагарлыкским, Бородянским, Макаровским).
  6. Решили купить дом в Богуславе Киевской области? Этот милый городок расположен на реке Рось. Здесь также имеется множество предприятий, заводов, есть три камнедобывающих карьера. В Богуславе производят платки и печенье, сыры и сельскохозяйственную технику, мебель и хлеб, добывают бутовой камень и щебень. Здесь можно как приобрести квартиру, так и купить дешевый дом в области.
  7. Поселок городского типа Бородянка обладает достаточно развитой инфраструктурой: детские сады и школы, магазины и супермаркеты, Дом культуры и диско-клуб, рестораны и кафе, больница и ветеринарная клиника, почта и банки, СТО, аптеки, стадион. Здесь несложно дешево приобрести жилье.
  8. Мироновка расположена более чем в 100 км. от столицы, а значит, продажа домов в области без посредников осуществляется здесь по очень низким ценам. Этот город обладает богатой историей и достаточно развитой инфраструктурой, а еще он весьма красив за счет небольших парков и многочисленных прудов и озера.
  9. Дымер – маленький поселок городского типа в Вышгородском районе. Совсем недорогие дома и дачи купить в области просто именно здесь, т.к. поселок не отличается развитой инфраструктурой.
  10. Переяслав-Хмельницкий – прекрасный город-музей, красивый, интересный, зеленый и благоустроенный. Достаточно удален от Киева — расстояние около 100 км. Основная часть застройки города – частный сектор, так что будет несложно дешево купить дом в области в этом населенном пункте.

Также приобрести собственное жилье по приятным ценам можно в таких отдаленных местах, как Володарка, Сквира, Фастов, Кагарлык, Яготин, Славутич и др.

Цены на дома в Киевской области в окрестностях столицы выше, чем в удаленных населенных пунктах. Как правило, окрестные села, поселки и города более благоустроены, к тому же приобретать в них недвижимость считается престижнее, чем на окраинах области.

Вы можете купить дом под Киевом в Петропавловской Борщаговке, Святопетровском, Мощуне, Княжичах, Вышгороде, Осещине, Хотяновке, Броварах, Боярке, Софиевской Борщаговке, Чайке, Ворзеле, Чабанах, Вишневом, Чубинском, Новых Петровцах, Буче, Борисполе, Крюковщине или Счастливом. Самые популярные места, где люди чаще всего хотят купить дом, – Ирпень, Буча, Гостомель, Петропавловская Борщаговка, Вышгород, ведь эти населенные пункты удачно расположены и постоянно развиваются. В целом престижным считается купить дом в Киево-Святошинском районе Киевской области.

  1. Купить таунхаус в Киевской области от застройщика недорого можно в Ирпене. Здесь расположено множество коттеджных городков, особняков, а также дач и домиков. Таунхаусы продаются в таких КГ, как «Сосновая роща», «Эмираты», «Колорит», «Дубки» и т.д., дуплекс можно приобрести в КГ «Лесной» или «Твой дом». Помимо разнообразия вариантов жилья этот город радует удобным расположением и развитой инфраструктурой.
  2. Прекрасная идея — купить дом в Вышгороде Киевской области. На карте этого города можно найти все необходимые объекты инфраструктуры. Вышгород славен и своим замечательным местоположением: недалеко от столицы, рядом с Днепром и лесными массивами. Между Вышгородом и главным городом страны лежат коттеджные городки, где можно купить недорогой дом под Киевом, а на северо-западе города расположены дачные участки. Вышгородский район весьма популярен как у застройщиков, так и у потенциальных покупателей.
  3. Вам интересен Борисполь? Уютный, красивый и благоустроенный город, связанный со столицей трассой М-03 привлекает немало желающих приобрести недвижимость. Бориспольский район наряду с Броварским – самые востребованные на левом берегу: хорошее транспортное сообщение со столицей, развитая инфраструктура, а рядом с Борисполем еще и находится одноименный международный аэропорт. Купить дом в Борисполе означает поселиться в действительно удобном и живописном населенном пункте.
  4. Планируете купить дом в Броварах Киевской области? Бровары лежат на границе с Деснянским районом столицы. Это достаточно крупный и развитый город, где без труда можно приобрести собственность любого вида.
  5. Купить дом в Крюковщине или Вишневом под Киевом стоит тем, кто ценит комфорт и хочет иметь возможность постоянно бывать в столице. В Вишневом расположено немало ЖК и КГ, а еще здесь есть множество учебных и медицинских учреждений, супермаркеты и магазины, рынки, кафе, рестораны и пиццерии, спортивные клубы, салоны красоты, банки и многое другое. Не менее благоустроена и Крюковщина, граничащая с Голосеевским районом столицы и привлекательная не только удобным местоположением и развитой инфраструктурой, но и хорошей экологией.
  6. Приобрести жилье в Софиевской и Петропавловской Борщаговках почти также престижно, как купить дом в Киеве. Не секрет, что в ближайшем будущем столица может расшириться и поглотить соседние населенные пункты.
Читайте также:  Как правильно реставрировать мебель

Купить дачу в Киевской области недорого можно в Тарасовке, Крюковщине, Вите-Почтовой, Гатном, Буче, Боярке, Белогородке и многих других селах, поселках и городах, расположенных недалеко от столицы.

Найти и купить дом в Киевской области — вторичный рынок или новострой будет просто с надежным партнером. База домов Киевской области на сайте недвижимости BN.

ua поможет вам приобрести полдома или купить часть дома недорого, найти флигель или недостроенный дом, если вы хотите сэкономить.

Вам нужен особняк, вилла или усадьба? Наша база недвижимости содержит самые актуальные предложения от хозяев и застройщиков.

Хотите продать недвижимость? Вам просто нужно подать бесплатное объявления о продаже дома в области на сайте BN.ua.

Источник: https://bn.ua/kupit-dom-kievskaya-obl/

Купить частный дом в Киеве без посредников — продажа домов

Продать частный дом в Киеве

Добавить объявление перевірений будинок 10 360°

р‑н. Подольский ул. Маршала Гречко, 240м² г. Киев  Сырец

Договорная цена 440 000 $ / 12 359 552 грн

Нивки. новый жилой дом на ул. маршала гречко (ул.огуречная 67) третий дом от улицы гречко, 40 метров)улица закрыта автоматическими воротами,…

перевірений будинок 7 360° перевірений будинок 360°

р‑н. Деснянский ул. Путивльская, 205м² г. Киев  Лесная

Договорная цена 165 000 $ / 4 634 832 грн

Без комиссии!!!быковня.кооператив*сосновый бор*.срочно продам замечательный дом в киеве.свежий воздух.дом -3 этажа,собственная котельная,сте…

перевірений будинок 360° перевірений будинок 360° новострой перевірений будинок 360°

р‑н. Подольский ул. Красноводская, 680м² г. Киев

Договорная цена 370 000 $ / 10 393 259 грн

Предлагаю вашему вниманию шикарный дом, построенный из высококачественных строительных материалов(строился для себя). дом находится в уютном…

перевірений будинок 360°

р‑н. Соломенский ул. Паустовского, 486м² г. Киев  Шулявская

Договорная цена 360 000 $ / 10 112 360 грн

Частный дом с продуманными планировками. дом в необычной п-образной архитектурной форме. помещения очень просторные и светлые. продуманная…

перевірений будинок 360°

c. Бортничи ул. Шевченко (Бортничи), 122м² г. Киев

Договорная цена 78 000 $ / 2 191 011 грн

Без комиссии! дарницкий район, ул. шевченко,(бортничи) новый современный дом в одном уровне площадью 121.5м2, 2016 год постройки, 100% …

перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий ул. Садовая, 199.7м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 163 000 $ / 4 578 652 грн

Дарницкий район, ул. садовая, 52, ст.м. славутич, предлагается современный добротный дом возле озера 2012 года постройки, 100% готовность. …

перевірений будинок 360° новострой перевірений будинок 360°

р‑н. Оболонский ул. Богатырская, 400м² г. Киев  Героев Днепра

Договорная цена 199 000 $ / 5 589 888 грн

Без комиссии. продается 3-хэтажный дом 400 кв.м без отделки с подвалом, бассейном, гараж с автоматическими воротами. участок 11 соток наход…

перевірений будинок 360°

р‑н. Оболонский ул. Богатырская, 110м² г. Киев

Договорная цена 130 000 $ / 3 651 686 грн

Без комиссии!!! продам жилой дом для постоянного проживание в киеве (оболонский р-н) возле днепра. дом расположен в экологически чистом райо…

перевірений будинок 360° перевірений будинок 360° перевірений будинок 360°

ул. Кировоградская, 245м² г. Киев  Житомирская

Договорная цена 127 000 $ / 3 567 416 грн

Продам дом в петропавловской-борщаговке ул. кировоградская. под щистову оддєлку. все коммуникации подведены и разведены по дому. развитая ин…

новострой перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий ул. Луговая, 240м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 195 000 $ / 5 477 529 грн

Продажа нового дома на осокорках в районе улиц луговых. новый дом 2018 года, с качественным отличным ремонтом, в доме никто не жил, завозите…

перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий ул. Подлипка, 150м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 140 000 $ / 3 932 585 грн

Лучшее предложением! идеальное расположение: — 3 км. от метро славутич; — без пробок; — 500 метров днепр; — 350 метров остановка. идеальное …

перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий ул. Садовая (Осокорки), 165м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 225 000 $ / 6 320 225 грн

Новый дом с полным пакетом документом и дизайн проектом в подарок. идеальное месторасположение — недалеко метро, можно спокойно пешком дойти…

перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий Абрикосовая улица, 237м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 89 000 $ / 2 500 000 грн

Продается двухэтажный коттедж в садовом товариществе, осокорки. гос акт на земли и свидетельство о собственности в наличии. коттедж общей пл…

перевірений будинок 360°

р‑н. Дарницкий Святищинская улица, 120м² г. Киев  Осокорки

Договорная цена 75 000 $ / 2 106 742 грн

Продается дом на осокорках, по ул. святищенская. общая площадь дома 120 кв.м, два этажа. построен из кирпича. на первом этаже:кухня-гостиная…

новострой 553 объявления о продаже домов в Киеве →

553 объявления о продаже домов в Киеве в Киевской области

от 54 736 $ — до 4 201 399 $

Купить или продать частный дом Киева просто!

Киев — современный мегаполис, в котором живут и работают около 3 миллионов человек. Столица быстрыми темпами застраивается многоэтажными жилыми комплексами, башнями торговых центров, целыми кварталами офисных зданий. Казалось бы, здесь нет места частным домам. Но в тихих переулках, подальше от кипучей городской жизни, сохранились островки с приватной застройкой.

Это небольшой участок на Печерске возле Ботанического сада, Русановский массив и «Царское Село», маленький поселок на Осокорках, часть Святошина и Соломенки. Столице есть что предложить заинтересованному покупателю — продажа домов в Киеве остается активным сегментом местного рынка жилой недвижимости. По сравнению с началом года средняя стоимость домовладений снизилась на 8%.

Сейчас выставленные на продажу частные дома можно приобрести по средневзвешенной цене 1053 $/кв. м. Купить дом в Киеве можно практически в любом месте, но больше всего актуальных предложений зарегистрировано в Дарницком районе, а меньше всего — в Печерском. Наиболее востребованными объектами традиционно остаются дома с небольшой площадью 100–250 кв.

м, стоимость которых не превышает 100 тыс. долларов. В этой низкой ценовой категории средняя цена за кв. м площади составляет $490. Риелторы отмечают, что количество домов с участком, выставленных на продажу под Киевом или на его окраинах, несколько уменьшилось. При этом они дешевеют быстрее, чем городские особняки.

Наиболее популярным районом для покупки коттеджа недалеко от столицы является Киевско-Святошинский район, где средняя цена не превышает 900 $/кв. м. Разнообразный ассортимент предложений имеется и на рынке элитной недвижимости.

Дома высокого класса в черте города или недалеко от него не покупают срочно, эти объекты выбирают тщательно, ведь они призваны подчеркнуть статус владельца и обеспечить ему максимум возможного комфорта. Сегодня за сумму в 300 тыс. долларов можно найти достаточное количество особняков площадью около 300 кв. м.

Твердо настроившись на покупку дома, ознакомьтесь с предложениями, собранными на одном из наиболее популярных в Украине сайтов DOM.RIA. В его электронном каталоге представлено 553 объявлений о продаже домов разного класса в Киеве и пригородах. Здесь вы найдете обширную базу актуальных предложений от хозяев и агентств недвижимости в любой ценовой категории.

Фильтры сайта помогут вам легко отобрать необходимые варианты самостоятельно, без посредников. Подробные описания и фото выставленных на продажу объектов позволят сориентироваться и сделать осознанный выбор. С помощью сайта DOM.RIA можно не только купить, но и продать свой дом. Разместите здесь свое объявление, сопроводив его описанием и качественными фотографиями, и ждите звонков потенциальных покупателей.

наверх

Возникли вопросы?0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

(067) 431-82-29, (093) 190-27-23, (050) 416-86-88

Источник: https://dom.ria.com/prodazha-domov/kiev-chastniy-dom-deshevo/

Продажа домов без посредников с прямыми контактами хозяев

Продажа домов и земельных участков в Киеве и Киевской области. Объекты от собственников и агентств недвижимости.

В базе 1817 объектов

+38 (097) 302 20 20Добавить объект
Найденные объекты

  • 5 320 000 грн.ориентир: озероплощадь: 400 м2количество соток: 24
  • 4 004 000 грн.ориентир: Поворот возле церкви на ул. Кооперативнуюплощадь: 265 м2количество соток: 18
  • 616 000 грн.ориентир: церковьплощадь: 91 м2количество соток: 6
  • 175 000 грн.ориентир: Центрплощадь: 65 м2количество соток: 55
  • 2 520 000 грн.ориентир: Расположено Рядом с Рестораном Веселый Заецплощадь: 130 м2количество соток: 31
  • 420 000 грн.ориентир: кооператив Дружбаплощадь: 7 м2количество соток: 12
  • 756 000 грн.ориентир: фораплощадь: 70.7 м2количество соток: 12
  • 140 000 грн.ориентир: река Тетеревплощадь: 54 м2количество соток: 50
  • 700 000 грн.ориентир: новусплощадь: 36 м2количество соток: 21
  • 2 212 000 грн.ориентир: м-н Фораплощадь: 150 м2количество соток: 5
  • 1 876 000 грн.ориентир: Коттеджный городок РУТАплощадь: 116 м2количество соток: 6
  • 336 000 грн.ориентир: Артезианскаяплощадь: 35 м2количество соток: 5.5
  • 322 000 грн.ориентир: Остановкаплощадь: 64 м2количество соток: 9.1
  • 364 000 грн.ориентир: Банкплощадь: 69 м2количество соток: 10
  • 5 600 000 грн.ориентир: КГ «Green Wood club»площадь: 295 м2количество соток: 14
  • 3 780 000 грн.ориентир: КГ «Green Wood club»площадь: 155 м2количество соток: 11
  • 215 600 грн.ориентир: Магазин, центрплощадь: 100 м2количество соток: 20
  • 666 400 грн.ориентир: 65 км траса Киев-Одесаплощадь: 70 м2количество соток: 30
  • 2 128 000 грн.ориентир: Гостомельплощадь: 117 м2количество соток: 8
  • 756 000 грн.ориентир: Чайковскогоплощадь: 110 м2количество соток: 10

Для Вашего удобства на карту нанесены все дома и дачи без сортировки, которые есть в базе. При нажатии метки на карте, выводятся основные параметры объявления: площадь дома, цена и размер участка. При нажатии «смотреть подробно», объект с подробной информацией и фото открывается в новой вкладке. С нами купить дом просто!

Источник: http://svoy-dom.kiev.ua/ru/objects/prodazha_domov/owner

Дома в деревне в Киевской области

Сизов В.И., ФЛП, Киев

Продается элитный дом в Киеве, Соломенский район, Батыева гора, ул. Дружная. Расположен на участке 10 соток, количество этажей — 5, включая мансарду и технический этаж, под внутреннюю чистовую

1/4

UaGrace, ЧП, Киев

Продам дом Макаровский ра – н с. Гавронщина ул. Жовтнева – 80 кв. м, 27 км от Киева, дом деревянный, 4 комнаты, веранда, газовое отопление, земельный участок 45 соток, фруктовый сад, погреб, 2 сарая

1/5

BFM Development, ООО, Киев

Продается дом расположенный на центральной улице Запрудье Рокитнянского района Киевской области. Общая площадь дома 65 кв. м., жилая площадь — 57 кв. м. с хорошим ремонтом, газоснабжением и печным

1/5

Фаворит Н.Ю., ФЛП, Боярка

Продам хороший домик в Боярке, ул. Шевченка. Домик в 1 этаж, дерево, с наружи сайдинг. Общая площадь 52 кв. м. Жилая 46 кв. м. Кухня 4 кв. м. Удобства на улице. Две комнаты. Сделан хороший ремонт.

Олимпион, ООО, Киев

Сдам дом в центре с. Тарасовка 207 кв. м Дом строился для себя, сделан евроремонт, полностью укомплектован дорогой мебелью, встроенная кухня, холодильник, посудомоечная машина, варочная поверхность,

РомМетБуд, ООО, Киев

Дом деревянный, поштукатуренный, пристроена веранда с ракушняка -28м2. Общая пл.80м2. В доме свежий ремонт — новые обои, потолки-отделаны гипсовыми плитами, окрашены водоэмульсионкой, полы — постелен

1/5

Клевцова Н.М., ФЛП, Киев

Броварской район, с. Пуховка, ул. Мира, небольшой деревянный дом, обложенный кирпичом, на первом этаже комната и мини-кухня, второй этаж мансардный, есть печка, заведено электричество, использовался

1/10

Ремонтник, ЧП, Киев

Киевская обл., Ставищанский р-н, с. Брилевка. Глиняная хата. Общая пл. 34 кв. м. Одна комната, кухня, кладовая, веранда. Есть электричество, газ. Отопление газовая горелка в грубе. Есть печь. Участок

Решение, ЧП, Киев

Продаю современный жилой дом, в г. Киеве, Соломенский район, ул. Садовая 61. Дом в 2х этажах, 6 комнат и просторная кухня — студия 67 кв. м., для воплощения интересных дизайнерских решений,

Читайте также:  Мир гармонии и тепла – художественная ковка умелых кузнецов!

1/2

Иванова С.Л., ФЛП, Киев

Деревянный дом — 60 м2, 4 комнаты. 1954г. Отопление печное. Вода-рядом колонка. Газа нет. Летняя кухня. Погреб. Сарай. Участок — 16 соток. ГосАкт. Сумская обл. Кролевец Щорса 46.

1/4

Феникс, ООО, Киев

Полтавская обл. Хорольский р-н. с. Ялосовецьке. Продам дом на 2 комнаты. Сарай, погреб. Земля 40 соток. Асфальтированый подъезд к самому дому. Живописное место. Действующий совхоз. Рядом школа,

ЗемАктив, ЧП, Борисполь

Куплю:

Продадим в самые кратчайшие сроки Ваш дом, участок в Бориспольском районе. Современный подход к продаже, огромная база потенциальных покупателей Больше информации на

Цена не указана

Cepital East, ООО, Киев

Продажа двухуровневого коттеджа 168кв. м с выходом в сосновый лес в посёлке «Яцкое».(граница Донецкой и Харьковской обл). Участок 18 соток гос акт , полностью благоустроен, навес для 2 больших

1/5

Sweet House, ЧП, Киев

Продам дом Кирпичный коттедж, общей площадью 260 кв. м. В посёлке Гореничи. Профессиональный дизайн интерьеров! Продаётся с мебелью, все 1 этаж — хол, просторная гостиная, кухня/столовая (студия),

1/5

Падима, ООО, Киев

Киевская область, Броварской р-н, с. Подлесье, дом 3-х этажный (47 соток земли), полностью с отделкой, газ, свет 3 фазы 30 кВт. Бойлерная оборудована: газовый котел Виссман 45 квт, дровяной

1/10

Слайдекс-Раздвижные Системы, ЧП, Киев

Дом, дачa 7300 у. е. Срочно. Цена снижена по причине отъезда. Дом, полностью сделан для жизни, как в городских условиях. Металлопластиковые окна. Везде москитные сетки и на веранде тоже. Решетки на

1/5

Силамет, ООО, Киев

Каркасные деревянные дома под ключ – наиболее распространенный вид сооружений на загородных участках. Дерево ценится экологичностью и высокой прочностью. И хотя строительство осуществляется в

1/5

Расстальной Л.Г., ФЛП, Киев

Продается дом под дачу или проживание с участком 12 соток (огорожено 18,5), молодой сад, виноградник. Участок и дом приватизированы. Красивая местноть, лес. Рядом Днепр. Обуховский район, с.

1/5

РК реалти, ЧП, Киев

Черкасская область, Каневский р-н, с. Сушки (Прохоровка) в 22км от Канева, 60км от Черкасс. Кирпичный, общая пл. 100м, построен в 1986году, газовое отопление 4 комнаты, холл, потолки 3м, большая

1/5

АН Ваш Дом, ПАО, Киев

Продам дом с. Бурты, Кагарлык, Киевская область, 30 соток участок Киевская область Кагарлыкский район село Бурты Дом в с. Бурты. участок 30 соток (по факту 45 соток), дом 72 м2,

1/10

Максимова И.В., ФЛП, Киев

Срочно !!! Продаю свой дом в Крыму: Советский р-н, с. Пчельники, ул. Первомайская, 73, в центре села. Или Обменяю все мои Крымские объекты на любую недвижимость в Москве или Московской

1/5

Prime Estate, ФЛП, Белая Церковь

Продам дом в с. Глыбочка, площадью 80 м. В доме 4 комнаты, кухня – 12 м., ванная. Есть печь, котел( водяной). Канализация под ванну и рукомойник. В доме чисто и уютно. Жилое состояние. Участок 12,5

1/4

Шульц, ООО, Вышгород

Киевская область, Вышгородский район, с. Лютеж, улица Ватутина. Кирпичный новый дом 2015-16 года. Введён в эксплуатацию. Есть электричество, Вода, газ (ГРП — через дорогу, рядом 1,5 м), крыша —

1/5

Монолит Трейд, ООО, Киев

Продам дом площадью 180 м2 на ул. Ватутина в Лютеже. 19 км до города. Дом кирпичный, 2 этажа мансарда. гараж, газовый котел, вода со скважины, окна металлопластик, 4 жилых комнаты. действующий камин.

1/10

Real Estate Market, ООО, Киев

Уникальная загородная резиденция площадью 1300 м2 на территории в 2 гектара со своим озером с островом природного происхождения, которая находится в живописной экологически чистой лесной местности в

1/2

МВК, ООО, Киев

Элитный участок находится в живописном месте Хутор красный, (Михайловка Рубежовка). Участок 15 сот. за сот. 2552у. е. Фасадный ровный участок, главная дорога, рядом газ, свет, асфальт, озеро и

1/5

Ukr-Power, ООО, Киев

От хозяина продажа дома с. Ивановичи 12 км. от Киева Киевская обл. Васильковский район, с. Иванковичи, центр села. Кирпичный дом площадью 72 кв. м и плюс 40 кв. м мансардный этаж (под ремонт)

Каскад, ЧП, Киев

Одноэтажное здание (бывший детский сад) в самом центре села Ерковцы Переяслав-Хмельницкого района Киевской области. Год постройки – 1994. Стены – кирпич, облицованный плиткой. Перекрытия – ж/б плиты.

1/3

Estatebroker, ООО, Киев

Пирятин продажа полдома район жд/вокзала цена 8, 000 у. е. до магистрали Киев –Харьков 800 метров. Полтавская область Пирятинский р-н город Пирятин район жд/вокзала ул. Ранкова ( Комсомольская )

1/5

Юридическая контора Шанс-К, ЧП, Киев

Барышевка, 60 км от Киева, ул. К. Маркса, рядом «Фуршет», рынок, 1-эт кирп. дом, 65/25/кухня-студио 18 м. кв., с/у сов., импорт. каф, новая сант-ка, газ/колонка, газ/котел, металлопластиковые трубы,

1/3

62 000 $  /шт   

57 000 — 62 000 $  /шт оптом

Квазар, ЧП, Киев

Продам дом в с. Вита Почтовая или обменяю на квартиру в Киеве. Чистовая отделка. Свет, газ, вода, отопление, канализация — подключены, разведены и работают. Участок 8 соток.

1/3

ПКП Гермет, ООО, Боярка

Продается деревенский дом под шифером с участком земли 25 соток (чернозем) + возможность пользоваться примыкающей площадью до гектара, в доме имеется подвал, русская печь. Расположен в 100 км от

1/5

UaGrace, ЧП, Киев

Продам дом Вышгородский район с. Старые Петровцы – 120 кв. м., 2 х этажный, кирпичный на 2 отдельных входа, 5 комнат, 2 кухни, веранды, кладовки, бойлер, газовый котел, 2 с/у, подвал, летняя кухня,

1/5

Фаворит Н.Ю., ФЛП, Боярка

Домик, может быть как дача, недалеко от Киева, с. Новое, общая площадь 60 кв. м, жилая 42 кв. м, три комнаты смежно-раздельных, веранда 7 кв. м, в доме есть свет, отопление, остальные удобства на

Олимпион, ООО, Киев

Сдам дом в с. Крюковщина. В доме сделан евроремонт, полностью меблирован, стиральная машина, холодильник, варочная панель, микроволновка, духовой шкаф, плита, кабельное, цифровое тв, спутниковое тв,

1/5

Клевцова Н.М., ФЛП, Киев

Бориспольский район, с. Рогозов, ул. Набережная 51, кирпичный дом, 93/55,5/10,6, в жилом состоянии, на первом этаже 3 комнаты и кухня, второй этаж мансардный. Электричество, газ, вода заведены в дом,

Решение, ЧП, Киев

Продаю современный жилой дом, в г. Киеве, Соломенский район, ул. Яблунева 17. Дом в 2х этажах, 6 комнат и просторная гостиная 91 кв. м., для воплощения интересных дизайнерских решений, гардеробная,

ЗемАктив, ЧП, Борисполь

Куплю:

Интересуют дома, дачи в Борисполе или Бориспольском районе. Состояние любое. Срочно!

1/4

Sweet House, ЧП, Киев

Киево Святошинский р-н. Гатное. Дом 100% готовности , кирпич утеплитель облицовочный кирпич, оригинальный 3 -х уровневый дом 256 м2,3 спальни, кабинет,3с/у. Гараж на 2 авто и отдельно стоящий

1/5

РК реалти, ЧП, Киев

Черкасская обл., Каневский р-н, с. Сушки (Прохоровка). Дом 50м и участок 44 сотки приватизирован (г-образной формы). Дом 2 комнаты и кухня, снаружи оштукатурен и покрашен, металлопластиковые окна . В

Источник: https://kievskayaoblast.flagma.ua/doma-v-derevne-o-1.html

Купить дом в Киевской области. Продам

Киевская область, Киев, 105 м2

Буча Лесная, Элитный Коттедж от 105м. кв. -255м. кв. на 4, 5, 10, соток. Закрытый коттеджный городок с шлагбаумом и видео наблюдением. Планировка: — 3 просторных комнаты, — 2 с…

Киевская область, Буча, 205 м2

Продам красивый новый дом в лесной части города Буча Лесная с Дизайнерским ремонтом по индивидуальному проэкту общей площадью 205 м. кв. на 5-10 сотках. Отличное месторасположение, новые дома вокруг, …

Киевская область, Буча, 235 м2

Продам красивый новый дом в лесной части города Буча Лесная с Дизайнерским ремонтом по индивидуальному проэкту общей площадью 235 м. кв. на 5-10 сотках. Отличное месторасположение, новые дома вокруг, …

Киевская область, Буча, 145 м2

Необыкновенно красивый дом 145м в красивом месте лесная Буча от Собственника. Городская отличная инфраструктура в 2 км от дома. Комфортная планировка. Потолки 3, 2м, панорамные энергосберегающие ок…

Киевская область, Буча, 190 м2

Шикарный дом 190м на 10 сотках в лесной части г. Буча. 10 соток ландшафтного ухоженного лесного участка. Вся инфраструктура, парки, теннисные корты, бассейны в 2-3 км от дома. Комфорная планировка…

Киевская область, Бориспольский, Борисполь, 79 м2

Г. Борисполь. Центральная часть города. Продам ухоженый одноэтажный домик 79кв. м с хорошим косметическим ремонтом, 4 комнаты, 2 веранды, санузел в доме, ухоженый участок 9 соток, рядом вся инфраст…

Киевская область, Ирпень, 257 м2

Продам дом с ремонтом, в парковой части Ирпеня. Качественной постройки, с монолитными перекрытиями, кирпичный с утеплением. В Доме центральная вода и канализация, газ, электроэнергия 3 фазы, камин,…

Киевская область, Броварской, Тарасовка, 220 м2

Продам дом с. Тарасовка от ХОЗЯИНА, беспроцентная РАССРОЧКА на ТРИ года, первый взнос 50%. Дом находится в закрытом коттеджном городке. На полностью застроенной и обжитой улице. В тихом уютном …

Киевская область, Киев, 250 м2

Продается сказочный шикарный коттедж! Осокорки! Отличный красивый коттедж в черте города. 250 м. кв. Рядом Днепр. курортная зона. Осокорки. 3 км от метро Славутич. Элитный район, застроенный …

Киевская область, Ирпень, 47 м2

Продам часть дома в Ирпене, переулок Киевский. Площадь 47 кв. м, две комнаты, все коммуникации, жилое состояние. Участок 3 сотки, хорошее месторасположение. Цена 28 000уе. …

Киевская область, Киев, 168 м2

1. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ДОМА. Площадь 168 м2, 5 комнат. Вид из окна на новые дома. Стяжка пола, гипсовая чистовая штукатурка(под обои или под покраску) гипсокартонные потолки и т. д. Затраты…

Киевская область, Броварской, Пуховка, 446 м2

Супер Дом по Супер Цене!!! Описание дома в с. Пуховка, Броварского района, 17 км от КПП Быковня Жилой комплекс состоит из: особняка, спортивно оздоровительного комплекса, хозяйственного домика…

Киевская область, Тетеевский, Погребы, 392 м2

Продам шикарный особняк в 2этажа в селе Погребы, Броварского района 4км от Киева. Дом расположен на собственном земельном участке 20 сот. На территории живописное озеро. Общая площадь дома -392м2…

Киевская область, Киев, 72 м2

as649830. Продаж домоволодіння, площею 72. 00 кв. м., та земельної ділянки площею 0. 10 га К / Н 8000000000:90:028:0013, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Левадна, 39. Площа кімнат:…

Киевская область, Обуховский, Козин, 320 м2

Продается дом, идеально подходящий для здорового образа жизни, уникальный дизайн, построен из безопасных для человека энергосберегающих материалов премиум-качества, в экологически чистом месте у ре…

Киевская область, Киев, 165 м2

ДОМ В КИЕВЕ, 3 км от метро Васильковская. 
 Современный проект, тихое место, дизайн-проект в подарок! 
 Готов к любим проверкам. Есть все поэтапные фото строительства. Сделанный под чистовую дизайнерс…

Киевская область, Киев, Соломенский, 213 м2

Дуплекс в Киеве, по адресу: проулок Шевченко 34. 3 км от метро Васильковская. 
 Строил как для себя, готов к любим проверкам. Есть все поэтапные фото строительства. Сделан под чистовую…

Киевская область, Буча, 120 м2

Готовый Дом С ДОКУМЕНТАМИ в «Park Residence 3 «- это уникальный проект, над которым работали лучшие архитекторы, в нем все продумано до мелочей! Общая площадь Вашего дома- 120 кв. м….

Киевская область, Буча, 180 м2

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА: Буча ул Калинова Общая площадь дома: 180 м2 + террасы, отдельно стоящий гараж. Участок: 6 соток земли. Цена 130000 у. е ПЛАНИРОВКА: 1 этаж: спальня, кухня, гостиная с выход…

Если перед Вами стоит задача купить дом в Киевской области, ищите всю необходимую информацию на нашем сайте prostodom.ua. Внимательно изучите все условия, указанные в объявлениях: продажа домов в Киевской области. Размещенные объявления сразу набирают популярность. Если у Вас уже созрело желание: продам дом в Киевской области — максимально используйте наши возможности. Также внимательно прочитайте продам дом в Ирпене Мы предлагаем вам ознакомиться с продам дом в Таращанском районе Все заинтересованные люди извлекут для себя пользу, работая с prostodom.ua. Следите за новостями — мы все время добавляем новые функции и делаем наш сайт более удобным!

Читайте также:  Может ли кондиционер навредить здоровью?

Источник: https://prostodom.ua/prodam_dom_kievskaya-oblast

« Киевская область ● Дома, дачи »

Тип Заголовок ↑↓ Цена ↑↓Район ↑↓Дата ↑↓
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 5 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Бориспольский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 10 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Иванковский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Вышгородский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 15 Киевская обл. Обуховский р-н. сегодня
Сдам Киевская обл. Вышгородский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 20 Киевская обл. Бориспольский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Белоцерковский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 25 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Бориспольский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Барышевский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Белоцерковский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 30 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Сдам Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Сдам 35 сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Бориспольский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю 40 Киевская обл. Обуховский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Мироновский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Вышгородский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Васильковский р-н. сегодня
Куплю 45 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня
Куплю Киевская обл. Бориспольский р-н. сегодня
Сдам Киевская обл. Фастовский р-н. сегодня
Куплю 50 Киевская обл. Киево-Святошинский р-н. сегодня

Источник: http://avizo.kiev.ua/fl/oblast/houses/sell-buy/

Рынок недвижимости

  По словам эксперта по недвижимости Ивана Кудояра, украинские застройщики пытаются экономить буквально на всем — от толщины плиты перекрытия до прочности фундамента.

На сайте «Главред» состоялся чат с председателем правления Союза консультантов по недвижимости Иваном Кудояром.

Общаясь с читателями, он рассказал, что будет происходит с ценами на квартиры в будущем году, какие негативные тенденции сегодня наблюдаются на украинском рынке недвижимости, стоит ли вкладывать деньги в покупку недвижимости сейчас или лучше подождать, какая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди украинцев, какова реальная себестоимость квадратного метра в Киеве и Киевской области без накруток и коррупционной составляющей, в каких районах столицы цены на недвижимость необоснованно высоки, а также как может меняться стоимость аренды жилья в ближайшее время.

Спрос на недвижимость

Сейчас самая востребованная недвижимость — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центральных районах Киева площадью до 55 квадратов, которые служат либо аккумулятором сбережений населения, либо рассматриваются в качестве бизнеса — под сдачу в аренду. На подобные квартиры есть более чем устойчивый спрос.

В ближайшие годы спрос на жилье эконом-класса останется достаточно высоким. Резкого подъема цен не будет. Падение возможно, если усложнится ситуация на внешнеполитической арене, либо если существенно начнет падать экономика, добавил эксперт.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Рынок недвижимости напоминает воздушный шар. Чем больше денег в стране, тем этот шар больше. И наоборот.

Не вижу больших предпосылок к росту экономики в стране и увеличению платежеспособности населения. Сальдо платежного баланса, к сожалению, в Украине снижается на протяжении последних 13 лет. То есть воздуха в воздушном шаре становится из года в год меньше. Снижение стоимости недвижимости более вероятно.

Если у вас сбережения в долларах, на мой взгляд, стоит воздержаться от покупки недвижимости. Это если вы рассматриваете приобретение недвижимости как инвестиционный проект. Если же вы хотите приобрести недвижимость для своих личных семейных целей, покупайте, ведь жизнь продолжается.

В случае, если у вас сбережения в гривне, советую вложить. Но главное — не ошибитесь с комплексом.

Покупка квартиры в новом доме

При покупке квартиры в новостройке первое, на что стоит обращать внимание, — это степень готовности дома. Рекомендую инвестировать, если она составляет 60% и более. Второе — разрешительная документация и права на землю.

Третье — деловая репутация и экономическое положение самого застройщика. Четвертое — договорные отношения и схема инвестирования в квартиру (чтобы в этом разобраться, нужно приглашать опытного специалиста этого профиля).

В 40% новостроек в Киеве и Киевской области инвестировать опасно.

Цены на квартиры в разных районах Киева

Постоянно общаясь с застройщиками, задаю один и тот же вопрос: какова себестоимость одного квадратного метра в вашем доме? Кто отвечает, кто скромничает… Но вывод таков: в пригороде (Ирпень, Буча, Вишневое) себестоимость составляет от 8,5 до 9,5 тысяч гривен за квадратный метр, в Киеве — от 10 до 17 тысяч гривен (в зависимости от класса дома, месторасположения, высотности и плотности застройки).

Естественно, продажа меньше себестоимости влечет за собой замораживание строительства рано или поздно. Но если смотреть на соотношение себестоимости новостроек в центральной части Киева и цены, по которой квартира продается, то еще остается немалый потенциал.

На какие квартиры сейчас наиболее высок спрос в Киеве

Сейчас в основном покупаются маленькие квартиры. Спрос на элитную недвижимость есть, но он крайне невелик. Это 3-5% от общего количества сделок в Киеве и Киевской области.

Сейчас многих инвесторов (покупателей) привлекает пригород Киева своей стоимостью квадратного метра и лучшей экологией. Но это вынужденный выбор. Уже сейчас пригороды сталкиваются с массой сложностей.

Первая из них — отсутствие дорог и развитой инфраструктуры. В ближайшие годы это будет только усугубляться. Уже сейчас многие собственники загородного жилья реализуют свои квартиры, чтобы переехать ближе к метро в Киев.

Наиболее популярны Софиевская Борщаговка, Вишневое, Ирпень и Бровары.

В последние пару лет вырос спрос на квартиры «под ключ». Многие застройщики Киева и Киевской области специализируются на строительстве домов, где 20-50% квартир строятся и продаются уже с ремонтом.

Подобный ремонт увеличивает стоимость квартиры на сумму от 80 до 150 долларов за квадратный метр. Это самый экономный вариант ремонта, в который входит: внутренние двери, необходимая сантехника, обои и кухня (эконом-вариант).

Подобные квартиры выглядят очень симпатично.

Собственники старых квартир снижают цену только в том случае, если они крайне мотивированы к продаже. Если время не поджимает и у них нет большой необходимости в деньгах, они удерживают цену.

У них до сих пор остается в голове сумма, за которую они приобретали жилье, либо стоимость, которую им когда-то предлагали.

Очень тяжело объяснить собственнику старой квартиры, что его недвижимость стоит в три-четыре раза меньше, чем в 2008 году. Но продажи есть…

Застройщики более заинтересованы в продаже своих квартир, чем собственники вторичного рынка. Поэтому три четверти сделок происходит на первичном рынке.

Предложение нового жилья на рынке превышает спрос.

Строительная индустрия — очень мощный и инертный организм. Застройщикам крайне тяжело его остановить. То есть те строительные площадки, которые отводились два-три года назад, только сейчас начинают активно застраиваться. Соответственно, застройщики вынуждены наращивать темпы строительства. Им просто некуда деваться.

Из-за того, что нет государственного городского контроля над темпами роста строительства, застройщики все вкладываются и вкладываются в новые комплексы и новые строительные площадки. А это ведет к переизбытку построенных площадей.

Но так как рынок покупки недвижимости не безграничен, многие комплексы не успевают распродаться до ввода в эксплуатацию, что ведет к естественному снижению стоимости квадратного метра.

То есть сами застройщики способствуют удешевлению жилья, причем разных сегментов.

Как влияет на рынок недвижимости обесценивание гривны

Сентябрьское обесценивание гривны привело к кратковременному падению спроса на две-три недели. Сейчас рынок восстановился.

Если обесценивание гривны будет происходить и дальше существенными темпами, покупатели разделятся на две части: те, у кого сбережения в долларах, будут ожидать дна падения, а те, у кого сбережения в гривне, будут быстрее вкладывать в недвижимость, что приведет (как показало падение гривны в 2013-2014 гг.) к небольшому росту.

Переизбыток строящегося жилья — очевиден. Но сравнивать ситуацию с «мыльным пузырем» 2008-го года не совсем правильно. Тогда были совершенно иные экономические показатели и предпосылки.

Если сейчас и лопнет «пузырь», то это будет медленное или очень медленное снижение, не такое резкое, как тогда.

Если произойдут катаклизмы экономического или политического характера в стране, то 20-40% застройщиков Киева и Киевской области могут полностью или частично заморозить строительство.

Следует отметить, что, если дома проектируются с достаточным количеством парковочных мест, это существенно удорожает строительство. А подобный дом будет просто не интересен покупателю из-за стоимости квадратного метра.

Цена на недвижимость в разных городах Украины

Рынки других городов крайне отличаются от киевского, так как имеют свой ярко выраженный региональный характер. На втором месте после Киева по стоимости жилья — Одесса. А далее следуют Львов и Харьков.

Дороговизна жилья оправдана, но цену формирует не застройщик, а рынок. Она может быть как в два-три раза выше, так и на 50% ниже.

Застройщики пытаются экономить буквально на всем — от толщины плиты перекрытия до прочности фундамента. Но все равно строители имеют старую советскую закалку, и они привыкли закладывать в проект 200% прочности. Поэтому вероятность ближайшего обрушения новостроек маловероятна. Если и будут вылезать подобные конструктивные недостатки новостроев, то лет через 30-50.

Риелтор — это профессиональный продавец недвижимости. Он не заинтересован вскрывать недостатки в доме и предупреждать об этом покупателя. Он заинтересован в сделке. То есть ориентироваться на мнение риелтора ошибочно.

Аренда жилья

В Киеве аренда жилья отличается от стоимости аренды в европейских столицах на 50-100% в сторону понижения, то есть у нас низкая стоимость аренды жилья.

Но у нас и крайне невысокие заработные платы, к которым привязывается Bloomberg, составляя подобные рейтинги. Хотя, конечно, Bloomberg не учитывает зарплату в конвертах, ориентированность экономики Украины на «серый рынок» и т.п.

Поэтому выводы Bloomberg считаю необъективными для киевского рынка аренды жилья.

Стоимость аренды жилья в столице резко выросла, потому что молодежь, основной потенциальный покупатель жилья, сейчас более современная, и она предпочитает не покупать жилье, а арендовать, даже если есть деньги.

Ведь сейчас выгоднее арендовать жилье, чем покупать. В данный момент стоимость недвижимости составляет 140-200 арендных платежей, то есть закономерно аренда недвижимости может повыситься еще приблизительно на 20-30%.

Рынок земли

Рынок недвижимости Украины крайне сегментирован. Денежные потоки из одного сегмента перетекают в другой. И если имеется устойчивый спрос на небольшие квартиры, то на землю спрос невелик. Нужно учитывать, что земля — это долгосрочная инвестиция, которая подразумевает строительство, подключение к коммуникациям и т.п. То есть перспектива развития земельного участка на протяжении трех-пяти лет.

Украинский покупатель предпочитает более ликвидную недвижимость с перспективой получения права собственности, выгоды и тому подобного через год-два.

Источник: https://ibud.ua/ru/novost/rynok-nedvizhimosti-v-ukraine-seychas-vygodnee-arendovat-zhile-chem-pokupat-18010

Ссылка на основную публикацию