Доступний варіант житла в столиці – квартира в передмісті

Квартири у Вишневому від «AGAM» – затишне житло у передмісті столиці за цінами забудовника! / Недвижимость / Статьи / Объявления строительство и ремонт

08.01.2018

Вишневе – місто, що знаходиться на 1,5-кілометровій відстані від столичної Окружної дороги, за декілька хвилин їзди від станції метро «Теремки». Багато хто з киян вважають це місто частиною столиці. Квартири у Вишневому користуються великим попитом серед бажаючих придбати житло за доступною ціною.

Згідно планів розвитку Києва у 2020 році площа столиці буде збільшена за рахунок приєднання територій сусідніх населених пунктів. На даний час місто Вишневе вважається передмістям Києва. У майбутньому цей населений пункт може стати одним із районів столиці.

Житлобудівна компанія «AGAM» під час проектування та зведення житла враховує всі потреби майбутніх мешканців. При зведенні мікрорайону всі інфраструктурні потреби населення витримані згідно генплану.

Кожен бажаючий придбати затишну квартиру у Вишневому отримує доступ до розвиненої зовнішньої та внутрішньої інфраструктури міста та мікрорайону. На сайті компанії http://agam.kiev.

ua/kvartiry/ можна переглянути планування одно- та двокімнатних квартир у будинку, здача якого запланована на ІІ квартал 2018 року.

Компактне та продумане планування дозволяє значно зменшити вартість квартир. Придбати житло у новобудовах можна без використання послуг посередників, що дозволить ще більше знизити вартість.

Власник за бажанням може перепланувати квартиру, втіливши в життя найсміливіші дизайнерські ідеї.

Чому варто придбати квартиру в ЖК «АГАМ»?

  • Доступна вартість. Компанія працює напряму з покупцями. У вартість житла не включені послуги посередників.
  • Новобудови оснащені всіма необхідними комунікаціями.
  • Заклади першої необхідності знаходяться в кроковій доступності (супермаркет, аптека, непродовольчий магазин, банк, фітнес-зал, кафе).
  • На території житлового комплексу є дитячий майданчик, паркінг, велосипедні та прогулянкові доріжки, паркова зона, тенісний корт.
  • Житловий комплекс охороняється.
  • Зручна транспортна розв’язка дозволяє швидко доїхати до столиці. Багато містян працюють в Києві, щодня туди їздять.

Ті, кого цікавить придбання квартири у максимальній близькості від столиці, але за цінами, значно нижчими за київські, можуть звернутися до забудовника житлового комплексу «AGAM». Адреса та телефони вказані на сайті. Також тут передбачена можливість перегляду планування доступних для продажу квартир.

Кожен власних отримує можливість жити в тихому приміському районі Києва та отримати всі переваги жителя столиці.

Рассказать о статье “Квартири у Вишневому від «AGAM» – затишне житло у передмісті столиці за цінами забудовника!” друзьям:

Источник: http://stroyboard.com.ua/articles/Nedvizhimost/Kvartiri-u-Vishnevomu

Квартири в новобудовах під Києвом

Купівля квартири в новобудовах під Києвом — нездійсненна мрія для багатьох українців. Якщо вам набридло жити на найманому житлі і ви готові до змін, саме час придивитися до передмістя столиці. Останнім часом поблизу столиці з’являється безліч новобудов, що пропонують компактне житло в будинках з інфраструктурою.

Купити квартиру в новобудові під Києвом вигоди заміського життя

Де найкраще купувати квартиру за містом? Найпопулярнішим містом передмістя столиці стало с. Міла. Транспортне сполучення не поступається навіть спальних районів Києва, а іноді доїхати в популярні куточки буває і набагато легше. Варто відзначити, що в столицю курсує регулярно  багато маршрутного транспортудо метро

Українці вважають за краще Мілу в якості альтернативи непопулярним районам Києва — Троєщині, Бортничі, Биківня і іншим. Вартість житла тут набагато дешевше, а якість — не поступається столичним новобудовам. Сьогодні тут можна недорого купити квартиру будь-якого класу. Купити квартиру в новобудові під Києвом можна легко в сучасних новобудовах з готовим ремонтом.

Разом з с. Міла розвиваються і найближчі селища — Крюковіщна, Гатне, Чабани, Боярка. І якщо Вишневе славиться своїми невеликими домівках, то ці містечка пропонують купити квартири в масштабних комплексах зі своєю інфраструктурою.

Житло за доступною ціною в новобудовах під Києвом

Одним з найпопулярніших місць передмістя для життя молоді, є саме Києво-Святошинський район. Останнім часом місто динамічно розвивається: тут було побудовано кілька масштабних новобудов з власною інфраструктурою. Також, на увазі розширення, зміни торкнулися і зовнішньої інфраструктури міста. Почали відкривати нові магазини, школи, банки та інші установи.

Зміни торкнулися і транспортної розв’язки. У Крюковщине почали з’являтися нові транспортні зупинки. Крім транзитних маршрутів з Вишневого, в місті з’явився власний громадський транспорт. Все більше забудовників запускають власні маршрути, чим суттєво покращують привабливість селища.

Де знаходиться житловий комплекс? Місцем будівництва ЖК Милі квартири стало с. Міла. Вартість житла робить його доступним навіть для молодих сімей.

Щоб скрасити життя українців, на ринку нерухомості з’явилися таунахуси — котеджі з загальними стінами. Тому, ті, хто бажають заощадити можуть купити квартиру в с.

Міла, а ті, хто збираються влаштуватися надовго, вибирають власний будинок в передмісті Києва.

Переваги купівлі житла під Києвом в ЖК Милі квартири

Самим знаменитим будовою с. Мила став ЖК Милі квартири — європейський комплекс економ-клас, який з’єднав в собі сучасні технології і раціональний підхід в проектуванні житлових будинків. Які основні переваги?

При створенні новобудови враховувалися основні вимоги українців:

Якість. Будинки побудовані з червоної цегли і утеплені сучасними матеріалами.

Доступність. Вартість житла робить його доступним для молодих сімей. Ви можете купити одно-, двокімнатні квартири або ж таунхауси з 3 або 4 кімнатами.

Продумані планування житла. Ніяких завищених метражів — всі кімнати мають просту структуру і підходять для будь-якого інтер’єру.

Власна гардеробна — це додаткова кімната для зберігання речей, яка дозволяє уникнути покупки додаткових меблів.

Можливість замовити ремонт від забудовника і заселитися в повністю готову квартиру.

Інфраструктура комплексу: дитячий садок, парковка, дитячі та спортивні майданчики, магазин, ветеринарний пункт знаходяться прямо на території ЖК.

Вигідні пропозиції від забудовника — індивідуальний підхід до кожного клієнта, розстрочка без додаткових платежів, сезонні знижки та інше допоможуть недорого купити квартиру в ЖК Милі квартири.

Источник: https://milayakvartira.kiev.ua/kvartyry-v-novobudovah-pid-kyevom/

Покупці квартир віддають перевагу дешевому житлу в передмісті

Фото:korrespondent.net

Доларові ціни на новобудови Києва в червні знизилися на 2,43%, на вторинному – на 3,25%. Середня ціна квадрата первинного житла в червні 2014 р. склала $1204, що на $30 нижче (на 2,43%) ніж у травні.

“Це пов'язано, насамперед, з курсовими коливаннями”, – розповів старший аналітик департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник. Курс гривні відкотився з 12-12,1 грн/$ до 11,95-11,98 грн/$.

В перерахунку на гривню ціни, навпаки, підвищилися: в класі економ – в середньому на 246 грн (на 2,3%), до 10,5 тис.грн/кв.м, а в класі “комфорт” – 1205 грн (на 6,8%) до 17,6 тис. грн/кв.м.

Порівняно з аналогічним періодом 2013 року, кількість звернень у відділи продажів столичних житлових комплексів істотно зменшилася. “Співробітники відділів продажів київських об'єктів скаржаться, що кількість звернень зменшилася вдвічі порівняно з минулим роком”, – повідомив керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Кількість продажів в передмісті теж зменшилася, але не так сильно як в самій столиці – лише на 20-30%. “Ми помічаємо якусь міграцію покупців з столиці у передмістя”, – зазначив Артюхов. Основний фактор – ціна.

Об'єкти з гарною інфраструктурою в передмісті можна знайти по 6-7 тис. грн за кв.м., тобто на 40% нижче, ніж аналогічний по класу столичне. “Можна знайти і дешевше, наприклад, по 5,5 тис.

грн – у Білогородці, в зданому об'єкті, останні кілька квартир, щоправда, з обмеженнями по переплануванню”, – наводить приклад Артюхов.

Деякі об'єкти в передмісті навіть не підвищували вартість квадрата. “У нас ціни залишилися на рівні 7,6-8,4 тис. грн за кв.м. Таке рішення ради директорів”, – сказала начальник відділу продажів ЖК “Квартал-Авіа” (Вишневе Київської області) Ірина Крушановская.

При цьому стабільно зростає кількість угод з використанням розстрочки від забудовника, а іпотечне кредитування практично зупинилося. Якщо в грудні минулого року, за даними UTG, за свої гроші купували 55% житла, то зараз – 43%.

А відсоток угод в розстрочку збільшився з 38% до 55%. “У грудні 2013-го частка квартир, придбаних з залученням кредиту, була невеликою, але все ж відчутною – 9%, а зараз знизилася до символічних 2%”, – зазначив Костянтин Олійник.

Ціни на вторинне житло в червні знизилися на $45 (або -3,25%) порівняно з травнем. Середня ціна пропозиції (одне-, двох – і трикімнатних квартир за класами економ і бізнес) в червні склала $1338/кв.м (або 15,8 тис. грн).

При цьому значно зменшилася сама кількість оголошень (з 55 до 20 тисяч), а також відсоток торгу – з 10-15% до 2%. “Господарі виставляють свої квартири за реальними цінами, щоб залучити покупців і швидше продати”,- пояснив фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

У червні ріелтори відзначили помітне збільшення кількості переглядів, як на первинному, так і на вторинному ринку столиці. “У червні, за нашими оцінками, було продано на 100-150 квартир більше, ніж у травні, тобто понад 500 квартир на вторинному ринку і понад 800 на первинному”, – повідомив Сергій Костецький.

За прогнозами ріелторів, ця тенденція збережеться. “Пік зниження ми пройшли в березні. Тепер кожен місяць буде збільшуватися кількість завершених угод”, – кажуть вони.

Більш того, головним фактором, який стримує покупців від інвестування в нерухомість, на їх думку, є обмеження на готівкові платежі (150 тис. грн), оскільки більшість клієнтів побоюється довіряти кошти банкам.

Бояться, що внесуть гроші на рахунок для оплати, а той їх не перерахує (такі випадки, до речі, фіксувалися у випадку з Брокбізнесбанком і Південкомбанком), і їх доведеться чекати місяцями – якщо банк введуть тимчасову адміністрацію.

“Якщо б це обмеження було б тимчасово, хоча б на півроку-рік, скасовано, кількість угод зросла б дуже помітно”, – переконаний Сергій Костецький.

Источник: https://gazeta.ua/articles/real-estate/_pokupci-kvartir-viddayut-perevagu-deshevomu-zhitlu-v-peredmisti/566630

Київ чи передмістя, новобудова чи вторинний ринок. Що треба знати, купуючи квартиру

Ми зібрали поради від експертів ринку нерухомості та забудовників, які допоможуть у виборі квартири.

Якщо ви задумали придбати власне житло, ми розуміємо, як важко обрати “саме той” варіант – щоб не переплатити, не потрапити в пастку, чи затягнути на шиї кредитний зашморг на півжиття. Реклама у соцмережах, телебачення та білборди рясніють пропозиціями квартир в різних ЖК.

На які тільки хитрощі не йдуть маркетологи, щоб привернути вашу увагу: кредит під 4% річних; квартири без зайвих квадратних метрів; Барсик теж хоче жити по-людськи; квартира з двориком; квартира з пляжем; смарт-квартира. Та, на жаль, не завжди все виходить, як йдеться у рекламі.

Коли справа дійде суті, виявиться, що 4% тільки на перший рік, а потім всі 25%; метри в однокімнатних квартирах зайвими не бувають, а у власному дворику щодня треба збирати чужі недопалки.

Читайте також: Уряд може дозволити українцям орендувати квартири з правом викупу. Як отримати бажані квадратні метри

Якщо будинок стоїть на березі озера, то з маленькими дітьми треба виходити разом і тримати їх весь час за руку. Те ж саме, якщо у дворі фонтани чи басейн. Чим красивіші й романтичніші назви та рекламні слогани ЖК, тим ближче вони розташовані до залізниці, промзони чи аеропорту.

Як же розібратися в цьому потоці реклами і обрати правильний варіант? Щоб полегшити вам вибір, ми зібрали поради від експертів ринку нерухомості та забудовників, які допоможуть зорієнтуватися серед шаленого вибору пропозицій. До того ж ці аспекти убережуть вас від потрапляння в пастку.

Чітко визначте свій бюджет, а також сформулюйте бачення того, яку саме квартиру ви хочете. Наприклад, за одну й ту ж суму можна знайти варіант маленької однокімнатної квартири у престижному районі і просторої трикімнатної у депресивному спальному районі. Тобто, варто зрозуміти для себе, що важливіше: місце і статус чи площа і кількість окремих кімнат.

Негайно чи зачекати.

Варто також визначитись, вам потрібна нова квартира негайно чи ви готові зачекати і придбати її дешевше? Зазвичай тим, хто мешкає в орендованій квартирі і платить за неї щомісячно “несимволічну” плату, експерти рекомендують розглядати насамперед варіант придбання готової квартири у зданій новобудові, можливо, у кредит чи на виплат. А тим, хто живе з батьками, у гуртожитку чи винаймає квартиру у родичів і платить символічну суму, ліпше інвестувати у будівництво, щоб отримати більшу квартиру і дешевше.

Квартира на вторинному ринку чи новобудова? Багато хто вважає, що на вторинному ринку менше ризиків бути ошуканим. Насправді, ризиків не менше. Натомість нове житло має цілу низку переваг. Це і сучасні планування з просторими кімнатами та кухнями, і нові комунікації, і однорідний соціальний склад мешканців, і всілякі програми лояльності від забудовника.

Київ чи передмістя? Вже давно заможні люди у розвинених країнах обирають для помешкання затишне передмістя замість гучної та перенаселеної столиці. Нині жити в мегаполісах стає просто нестерпно.

Щодня чистота води і повітря погіршується, гамір від промислових підприємств зростає, громадський транспорт катастрофічно перевантажений, а затори на дорогах стали правилом, а не винятком.

Тож забудовники та експерти ринку нерухомості радять купувати квартири саме в передмісті. Тут шалений вибір багатоквартирних будинків, таунхаусів та дуплексів. Перевагами квартир в таких будинках є не тільки менші, порівняно з київськими, ціни, але й:

– автономність систем опалення та водопостачання, а отже – мінімальна залежність від комунальних служб;

– сучасні енергозберігальні технології – як будівництва, так і санітарно-технічного обладнання, в тому числі опалення, а отже – мінімізація комунальних платежів;

– приватна або колективна (ОСББ або кооператив) власність на землю біля будинку, що виключає можливість забудови двору без згоди мешканців. Як правило, ці двори огороджені і мають достатньо місця для паркування машин і відпочинку мешканців;

– близькість до природи;

– близькість до Києва. Як правило, ці будинки будують в радіусі 20-хвилинної досяжності до центру міста, чому можуть позаздрити деякі «спальні» райони столиці.

Як приклад можна розглянути “Милі квартири” у селищі Мила, що розташоване за 5 кілометрів від столиці. І, власне, на цьому прикладі перевірити всі зазначені вище пункти.

Чим ближче будинок розташований до центру міста, тим дорожче буде коштувати квадратний метр, при цьому кращим він не буде. Натомість у передмісті можна знайти досить комфортне житло, яке буде більше за площею, за тією ж ціною, а в питаннях зручності, екології та транспортної розв'язки може навіть перевершити варіант у столиці.

Як правило, забудова у переддмісті ведеться комплексно, забудовники паралельно створюють нові або реконструюють наявні школи, дитсадки та поліклініки. До того ж тут земля не орендується, а купується у власність. Коштує вона дешевше, тому двори просторіші, а поверховість будинків невелика. Бонусом стане артезіанська вода, чисте повітря, ліси луки і озера в пішохідній досяжності.

Переконайтеся у добропорядності забудовника. Завжди можна винайняти юриста або звернутись за консультацією до агентства з нерухомості, але з вас здеруть гроші за кожен перевірений об'єкт. Тому ліпше для початку розібратися самостійно, а вже потім, коли об'єктів залишиться декілька, для фінальної перевірки можна залучити фахівця. На що звертати увагу:

– статус земельної ділянки під будівництвом, а саме її цільове призначення та хто є власником або орендатором, на який термін і на якій підставі. Земельна ділянка повинна мати цільове призначення “Для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків”. Будь-яке інше не підходить. З'ясувати це можна у Публічній кадастровій мапі.

Для цього достатньо мати кадастровий номер цієї, або будь якої сусідньої земельної ділянки. Якщо призначення відповідне, варто з'ясувати хто власник (орендар) і який стосунок має до будівництва.

– наявність дозволу на будівництво та відповідність самого будівництва цим документам. Крім самого дозволу або декларації про початок робіт, вам мають показати Містобудівні вимоги та “технічні умови” на підключення до усіх міських комунікацій. Одне з найрозповсюдженіших порушень – це невідповідність поверховості будівель (наприклад, замість заявлених 16 будують 25 тощо).

– репутацію забудовника можна і треба оцінити за наявністю в нього завершених та зданих в експлуатацію об'єктів, а також відгуками мешканців.  

– для оцінки конкретного об'єкта варто застосовувати ще й такий вид інформації, як блоги та інші тематичні ресурси. У нагоді може стати блог Ірини Романової, де є інформація про більшість новобудов Києва та передмість, які вона відвідала інкогніто.

Можливість розтермінування виплати. Обираючи забудовника, варто звернути увагу на те, чи дає він розтермінування виплати на готове житло і на який термін.

Забудовник, впевнений у собі, що будує якісно і має міцні фінанси, задля збільшення привабливості його новобудов не побоїться давати таке розтермінування на готове житло на декілька років після введення будинку в експлуатацію.

Для вас це шанс жити у своїй квартирі і виплачувати за неї, а не віддавати кревні за чужу орендовану квартиру, що ніколи не стане вашою.

Екологічність. Важливо розуміти, що обираючи житло, ви робите це надовго, або навіть назавжди, тому крім місця розташування, надійності забудовника, законності будівництва, планування квартири, її площі та ціни, варто звертати увагу на екологічність будівлі.

Далеко не всі будинки однаково безпечні для проживання. Найбільш природні матеріали, що не шкодять здоров'ю людини – це  червона цегла та гіпс. Натомість залізобетон може бути виготовлений так, що потім роками псуватиме здоров'я мешканцям будинку.

Не меншу загрозу несуть і піно- та газоблоки, деякі утеплювальні матеріали.

Готуйтеся до того, що вам доведеться обдзвонити безліч адрес із різними варіантами і побачити все на власні очі.

Обов'язково потрібно відвідати будівництво, оскільки картинки в Інтернеті можуть дуже відрізнятися від того, що ви побачите насправді.

Щоби не заплутатися, заведіть окремий документ чи таблицю з критеріями для кожного ЖК. У підсумку всі дані можна буде легко систематизувати, що значно полегшить ваш вибір.

Источник: https://tsn.ua/kyiv/kiyiv-chi-peredmistya-novobudova-chi-vtorinniy-rinok-scho-treba-znati-kupuyuchi-kvartiru-1017525.html

Обираємо квартиру в Києві

Ви плануєте купити нерухомість в Києві? Вибирати квартиру потрібно ретельно, щоб не довелося через час знову думати про переїзд. Важливо врахувати безліч нюансів.

Розташування будинку

Далеко не кожен може собі дозволити покупку будинку в центрі або діловому кварталі. Якщо вам потрібно заощадити, зверніть увагу на передмістя. Воно зараз активно розвивається.

Наприклад, досить комфортні умови для життя в Броварах. Тут непогана інфраструктура, яка продовжує удосконалюватися. Транспортне сполучення зі столицею теж на хорошому рівні.

Дістатися до Києва вдасться буквально за кілька хвилин.

Вік будинку

Зрозуміло, краще купувати квартиру в новобудові. Особливо, якщо шукаєте житло в передмісті (варіанти на вторинному ринку тут слабкі). Зверніть увагу на житловий комплекс Крона Парк Бровари. Ви можете купити квартиру в уже зведеному будинку або інвестувати в об'єкт, що тільки споруджується.

Наприклад, будівлі другої черги планується здати в 2019-2020 роках. Вартість квадратних метрів в цих об'єктах зараз низька. Ви зможете непогано заощадити, якщо у вас є можливість почекати з заселенням. Будівництвом займається компанія «Алекса Груп». Ви зможете легко перевірити репутацію забудовника. Про нього можна знайти інформацію в Інтернеті.

До того ж на рахунку компанії вже є завершені проекти.

Переваги «Крона Парк»

Це сучасний житловий комплекс з продуманою архітектурою і плануванням квартир. Зводяться будівлі з сучасних і надійних матеріалів – залізобетон, цегла, мінеральні плити і штукатурка. Розраховані будинки на тривалу експлуатацію.

Навіть в однокімнатних квартирах мешканці не будуть відчувати себе обмежено. Стелі досить високі – вони досягають 2.7 метрів. Під кухню і санвузол виділено достатньо місця.

Забудовник піклується про прибудинковоу територію. Вона якісно облаштовується. Автовласники можуть розраховувати на велику парковку, сім'ї з дітьми – на ігрові майданчики.

Передбачені на території комплексу спортивні зони, місця для прогулянок. Навколо розвинена інфраструктура. Ви зможете закуповувати продукти і ліки в розташованих поруч супермаркетах і аптеках.

Недалеко від комплексу відкриті банки, салони та інші корисні об'єкти.

Вибираємо квартиру

Ви можете враховувати навіть найменші нюанси, купуючи квартиру в новобудові. Наприклад, сторону світла. Деяким подобається, коли сонце цілу добу заливає кімнати, інші вважають за краще прохолоду. Орієнтуйтеся на власні побажання.

Також варто брати до уваги поверх. Оптимальним вважається розташування квартири між третім і сьомим рівнем.

Источник: https://www.0629.com.ua/list/146060

Квартира за містом: брати чи не брати

Дедалі частіше альтернативою купівлі житла в столиці стають квартири в передмісті. Сегмент багатоквартирних будинків в передмісті став реальним конкурентом київським новобудовам.

Конкуренти мегаполісів

У США і країнах ЄС проблеми з екологією і техногенне навантаження в мегаполісах вже давно спонукали населення виїжджати за межі міст і облаштовувати своє житло в передмісті. Схожа ситуація спостерігається і в Україні. Дедалі більше жителі Києва та інших великих міст воліють змінити місце проживання і переїхати зі столиці в передмістя.

Ця тенденція підвищення інтересу жителів великих міст, особливо молоді, до заміської нерухомості, не пройшла повз увагу забудовників. Незважаючи на те, що за привабливістю київський ринок нерухомості не має собі рівних в країні, інтерес до купівлі квартир в передмісті столиці зараз не поступається столичному.

За інформацією Держстату, за шість місяців 2016 року введено в експлуатацію 295 тис. кв. метрів житла в Києві і 640 тис. кв. метрів в Київській області, з них 340 тис. кв. метрів – житло в багатоквартирних будинках і 300 тис. кв. метрів – котеджні містечка та приватні будинки.

Таким чином, область вже випереджає столицю за обсягом будівництва житла в багатоквартирних будинках. Попит на квартири в передмісті також значно більший, ніж в Києві.

Різкий сплеск заміського будівництва багатоквартирних будинків експерти пояснюють більш простою і набагато більш дешевою процедурою узгодження будівельного проекту.

Найбільше житла в Київській області будують в Києво-Святошинському районі, на який цього року припадає близько 60% від зданої в області житлової нерухомості.

Район приваблює забудовників гарною транспортною розв’язкою (Окружна дорога, Житомирська, Одеська і Гостомельська траси), зручним розташуванням по відношенню до Києва, розвиненою торгово-розважальною інфраструктурою, найбільшою кількістю населених пунктів, що активно забудовуються, в порівнянні з іншими районами Київської області.

З великим відривом від лідера йдуть Броварський і Бориспільський райони – у них відповідно 10% і 9% житлового будівництва. Частка Васильківського, Вишгородського та Обухівського районів невелика і становить 3 – 4% від загального обсягу житла, що зводиться.

Київ здає позиції

Підвищений попит на купівлю житла в області та більш високі ціни на нерухомість в Києві впливають на зниження попиту на столичному ринку нерухомості. За оцінками ріелторів, попит на київські квартири в новобудовах помітно впав у порівнянні з літом, знизившись на 30 – 40%.

Знизилися покупки квартир на етапі початку будівництва. На етапі здачі будинку в експлуатацію непроданими залишаються до 40% квартир.

Для збільшення продажів забудовникам доводиться знижувати ціни в боротьбі за покупця, що позначається на якості будівництва.

Відзначимо, що довіру до столичних забудовників було підірвано скандалом з компаніями бізнесмена Анатолія Войцеховського, в результаті його банкрутства без квартир можуть залишитися інвестори на 40 столичних будівельних об’єктах.

Раніше одним із драйверів інтересу до купівлі київських квартир було активне зростання долара, зі стабілізацією якого знизилася кількість бажаючих купувати нерухомість для збереження своїх заощаджень.

Переваги та недоліки заміського житла

Приймаючи рішення про купівлю нової квартири, покупці порівнюють переваги житла в Києві і передмісті. Житло в передмісті можна розділити на приватні будинки в котеджних містечках за межами населених пунктів і квартири в багатоповерхових будинках в містах-супутниках.

Котеджі мають більш високу вартість, і привертають покупців з рівнем доходів вище середнього. Для покупців з більш низькими доходами найкращою буде купівля квартири в одному з приміських населених пунктів.

Саме нижча вартість заміської нерухомості в порівнянні зі столичними новобудовами є однією з головних причин підвищеного інтересу покупців до придбання житла за межами столиці.

Підвищеним попитом користуються квартири економ-класу без ремонту, тому дешеве житло в передмісті, в період обмежених фінансових ресурсів у покупців, поступово виграє конкурентну боротьбу з більш дорогою київською нерухомістю.

Також до істотних причин для переїзду за місто, як правило, називають кращу екологічну обстановку, близькість до природи, більш розмірений темп життя. Покупці хочуть жити за містом і користуватися всіма перевагами такого становища, але при цьому працювати в Києві і бути з ним тісно пов’язаними.

Недоліки життя в передмісті, як правило, у всіх населених пунктах схожі: слабка інфраструктура, погані дороги і транспортне сполучення з Києвом, зношеність комунікацій, мало освітніх установ і місць для відпочинку, погане освітлення вулиць.

Ціни на заміське житло знижуються

За рік гривнева вартість квартир в передмісті майже не змінилася і становить 11500 грн за кв. метр. Однак завдяки зниженню курсу гривні, за рік середня вартість житла в доларах знизилася з 530 до 440 доларів за квадратний метр, або на 17%.

На первинному ринку Київської області вартість житла, перш за все, залежить від його віддаленості від Києва. Особливості будівельного проекту, наявність лісу або водойм, мають незначний вплив на ціну квартир.

Вартість житлової нерухомості в передмісті відрізняється в залежності від віддаленості:

  • безпосередня близькість до Києва (Вишневе, Софіївська Борщагівка, Петропавлівська Борщагівка, Коцюбинське) – від 480 доларів за кв. метр.
  • знаходиться на 5 – 10 км. від Києва (Бровари, Ірпінь, Буча) від 440 до 470 доларів за кв. метр.
  • знаходиться на 10 – 20 км. від Києва (Обухів, Білогородка) – від 340 до 450 доларів за кв. метр.   За останній рік найбільше знизилася доларова вартість квартир у Ворзелі – на 26%, Бучі – на 24%, Гостомелі – на 21%. Менше за інші ціни знижувалися в Гатному – на 9%, Петровському та Обухові – на 11%.

Чи є перспективи у заміської нерухомості

За оцінками ріелторів, в першому півріччі 2016 року первинний ринок житлової нерухомості Київської області продемонстрував зростання 120% в порівнянні з минулим роком, в той час як в Києві пропозиція нового житла впала на 40%, сильно знизилися ціни на об’єкти бізнес-класу.

У сегменті заміської нерухомості на етапі узгодження та будівництва накопичилося багато незавершених об’єктів. У другому півріччі очікується здача великої кількості нових квартир, що в ситуації невисокої платоспроможності населення призведе до загострення боротьби за покупця.

Зниження курсу гривні також буде і далі підштовхувати до зниження доларової вартості нерухомості. У такій ситуації перевагу матимуть квартири економ-класу в передмісті столиці, що за рахунок більш низьких цін виграють покупця у більш дорогої столичної нерухомості.

Сергій Савенко

Источник: https://news.finance.ua/ua/news/-/387284/kvartyra-za-mistom-braty-chy-ne-braty

News: Breaking stories & updates

Будь-яка людина, яка вирішила придбати квартиру зі скромним бюджетом, замислювалася над тим, де жити: в місті або передмісті.

На кону: вибір між повноцінною квартирою за розумною ціною або “шпаківня” у Києві, наближеність до природи або до центру.

На ринку нерухомості та у покупців Факти ICTV розібралися, чи можливо придбати хорошу квартиру, але при цьому недалеко від центру і з гарною інфраструктурою.

Дуже часто при виборі житла ми керуємося помилковою думкою, що купівля квартири на території Києва – це запорука швидкого доїзду на роботу. На жаль, це не так.

Часом дорога на роботу – це кілька пересадок на маршрутці, а потім ще на метро, що в середньому займає у середньостатистичного киянина 30-40 хв. у кращому випадку.

Поширений міф про те, що для комфортного життя за містом потрібна машина, та й, в принципі, добиратися довго.

Але зараз ситуація з маршрутним транспортом з передмістя до столиці йде набагато краще, ніж у Києві. Так, наприклад, Той же час, якщо б ви жили у столиці, тільки повітря чистіше, трафіку поменше і житло дешевше.

з Броварів до станції метро Лісова можна дістатися за 10 хв., а до центру – за 30 хв.

Деякі покупці не розглядають варіанти у передмісті, боячись опинитися у відриві від цивілізації. Немає лікарень, шкіл, спортзалів, супермаркетів чи ресторанів.

В останні кілька років всі великі магазини пішли за місто, де земля дешевше і масштаби побільше, школи в передмісті не так переповнені, як в столиці, а своє дозвілля можна чудово провести не гірше, ніж у Києві. Хороший приклад того Ірпінь, Буча, Бровари.

Так, є дуже хороші пропозиції квартир в ЖК Scandia, який знаходиться у Броварах. Тут тобі і дитсадок, і школа, і спортзал, і до розважального комплексу Термінал – рукою подати.

Існує помилкова думка, що житло за містом у більшості випадків має проблеми з документами і є великі ризики, що будинок не буде підключений до центральних комунікацій. Але якщо подивитися офіційну статистику проблемних забудов у Києві в 6 разів більше, ніж у передмісті.

Звичайно, в столиці будується багато будинків, але процес затвердження, підключення та оформлення документів тривалий. Так і часто, саме на території Києва, будують будинки там, де за документами повинен бути торговий центр або паркування.

За містом – бюрократії менше, землі більше, тому і будинки швидше здають в експлуатацію, і при перевірці документів забудовники без проблем показують всі папери, або вивішують все на сайті. Як тут.

Одним з основних чинників, які змушують замислюватися про доцільність покупки житла в передмісті – його вартість. Це перший і найголовніший аргумент. Тут математика дуже проста – середня вартість квадратного метра в Києві становить 21-22 тис. грн, в передмісті середня ціна тримається на позначці 12 тис. грн. Не варто говорити, що різниця дуже суттєва.

По суті, за ті ж гроші, за які купується квартира у Києві, людина може купити 2 квартири у передмісті, або купити авто, або зробити ремонт.

І ще раз про вартість. Середня вартість квадратного метра в передмісті дорівнює 12 тис. грн. Забудовник ЖК Scandia, про якого згадувалося вище, пропонує покупцям житло від 12,8 тис.

за квадратний метр. І при цьому ви купуєте житло не в хмарочосі, а в акуратному, стильному будинку в скандинавському стилі з яскравими фасадами і великими панорамними вікнами.

Як тут не задуматися?

Ще один важливий плюс покупки житла в передмісті – екологія. Завантажений і загазований Київ в плані екологічності однозначно програє передмістю, неважливо, скільки розташовано поруч парків і у наскільки зеленій зоні знаходиться столична квартира.

Індивідуальне опалення в передмісті зараз грає дуже важливу роль при виборі житла. Велика частина заміських житлових комплексів встановлює опалювальні котли, що дозволяє значно заощаджувати на комунальних платежах. До того ж з таким підходом опалювальний сезон починається тоді, коли стає холодно, а не за календарем.

Задумалися про покупку квартири за містом? Є вільні квартири в ЖК Scandia, що у Броварах. В офісі продажів все пояснять, підберуть найкращі варіанти і допоможуть укласти найвдалішу угоду з можливих. Тел. (044) 239-50-56

Якщо побачили помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl+Enter.

PCEtLSAvNTgzMDI4NDQvU0xEU19mYWt0eV9jb250ZW50X2Jhbm5lciAtLT4NCjxkaXYgaWQ9J2Rpdi1ncHQtYWQtMTQ4MjQ4NjM1NDE4Mi0wJz4NCjxzY3JpcHQ+DQpnb29nbGV0YWcuY21kLnB1c2goZnVuY3Rpb24oKSB7IGdvb2dsZXRhZy5kaXNwbGF5KCdkaXYtZ3B0LWFkLTE0ODI0ODYzNTQxODItMCcpOyB9KTsNCjwvc2NyaXB0Pg0KPC9kaXY+

Источник: http://dir.md/ua/ukraine/20170921-kupyty-kvartyru-de-vybraty-v-misti-abo-peredmisti/?host=fakty.ictv.ua

Квартири в розстрочку: новобудови у передмісті Києва мають свої переваги

Власне житло – надзвичайно гостре питання для української молоді, особливо на етапі формування родини. Безумовно, оренда здається більш простим варіантом, але водночас це не перспективно.

Звісно, кожному хотілося б мати власну нерухомість, втім кошти не завжди дозволяють придбати житло, зробити ремонт і закрити квартирне питання. Житло у столиці – чудовий варіант завдяки гарно облаштованій інфраструктурі, розвиненій мережі автотранспорту.

Але всі ці зручності чимало піднімають вартість квадратного метра, тому й гадати про новобудову марно. В умовах обмежених фінансових ресурсів можна хіба розглядати варіанти квартир на вторинному ринку житла.

Чи це найкращий варіант, і чи варіант взагалі? Навряд чи, адже старі будинки мають купу проблем, і ці питання навіть не на стадії старту вирішення. Зокрема, це питання зношеності комунікацій та проблеми із утепленням будинку.

Тому в'їжджаючи у старий житлофонд новий власник житла має підготуватись до непередбачуваних, але неминучих витрат.

Чудовою альтернативою недоступним за ціною квартирам у новобудовах столиці та маловартісним, але проблемним квартирам у будинках на вторинному ринку, є житло у передмісті. Навіть якщо новобудова розташована лише на відстані 1,5 кілометрів від Києва – вартість житла у ній значно менша, аніж у самому місті. Причому якість квартир рівнозначна тим, які будуються у Києві.

На такій невеличкій відстані від міста розташований житловий комплекс «AGAM». квартира в розстрочку поруч із Києвом – найліпший варіант, адже житло стає доступним, а до міста діставатися зручно.

Житловий комплекс «Агам» розташований у с. Крюківщина Києво-Святошинського району. Цей комплекс закритого типу, з чотирьох 10-поверховий будинків, і налічує 576 квартир (1-кімнатні та 2-кімнатні).

Сам ЖК «Агам» розташований таким чином, що поруч вже наявна зовнішня інфраструктура: в 500 метрах від комплексу є школа та дитячий садок, супермаркети «Novus» та «Фора», зупинка громадського транспорту – зовсім поруч із житловим комплексом. Дістатися до Києва можна буквально за 15 хвилин – найближча станція метро «Теремки».

Внутрішня інфраструктура враховує зручність майбутніх мешканців, і включатиме паркінг (320 паркувальних місць та додатково гостьові паркомісця), паркову територію та майданчики для дітей, велосипедні доріжки, аптеку та банківське відділення, магазини, спортклуб, розважальні заклади та багато чого іншого. Додатково планується відкриття власного дитячого садочка.

Здача в експлуатацію першого будинку запланована на IІ квартал 2018 року.

Стежте за оновленнями на сторінці ведучого «Надзвичайних новин» Костянтина Стогнія

Источник: https://nnovosti.info/news/kvartiri_v_rozstrochku_novobudovi_u_peredmisti_kijeva_majut_svoji_perevagi-24625.html

Оренда квартир в Україні і Європі: особливості, відмінності, ціни

Нещодавно стало відомо, що Україна потрапила до трійки лідерів найдешевших країн світузгідно з дослідженням The Cost of Living Around the World 2018, яке засноване на індексі Numbeo.

У цьому рейтингу враховувалися різні чинники, наприклад, вартість оренди і покупки житла, оплата комунальних послуг, проїзд на міському транспорті, покупка продуктів і харчування в недорогих ресторанах.

За результатами дослідження виявилося, що в Україні середня ціна на оренду однокімнатного житла неподалік центру міста набагато вище, ніж середня зарплата. Так, для порівняння, в середньому українці отримують 262,3 долара, а ось оренда однушки коштує 317 доларів.

Причому в інших країнах таких невідповідностей немає. Наприклад, Єгипет і Пакистан опинилися на першому і другому місці по дешевизні, але в Єгипті середня зарплата 161 дол., а оренда квартири – 155 доларів. У Пакистані ж справи йдуть трохи краще, зарплата досягає 252 дол.

, а орендувати житло можна за 138 доларів на місяць.

Сайт “Сегодня” вирішив порівняти ринок оренди житла в Україні і в чотирьох європейських країнах, щоб подивитися, як відрізняються ціни, запропоновані варіанти і умови оренди.

Україна

Незважаючи на те, що орендувати житло в Україні досить дорого, зробити це набагато простіше, ніж в країнах Європи, або ж в США.

Наприклад, якщо в деяких країнах потрібна хороша кредитна історія, рекомендації, стабільний дохід тощо, то в Україні над такими речами особливо не заморочуються і зняти житло можна навіть не користуючись послугами агентства, а просто знайти підходящий варіант за оголошенням і домовитися з господарями. Щоправда, найчастіше, потрібно підписувати договір, юридична сила якого, однак, залишається під сумнівом.

Саме тому ринок житла в Україні на сьогодні залишається одним з найбільш тіньових. Однак він у нас в країні дуже динамічний, тут є як великі агентства, орендодавці у яких по кількадесят квартир, так і приватні особи, які здають свою житлоплощу.

Цілком логічно, що найдорожче оренда житла обійдеться в столиці України – в Києві, тут середня ціна на однокімнатну квартиру буде близько 8 тис. грн (305 дол.). Звісно, можна знайти і варіанти дешевше, але в центрі міста здається дуже багато елітного житла за відповідну оплату.

У Львові середня ціна оренди становить трохи більше 6 тис. грн, в Харкові і Дніпрі ціни схожі – десь 5,5-6 тис. грн. В Одесі специфіка оренди злегка відрізняється, тут дорожче коштує житло, яке знаходиться близько до моря, а не до центру самого міста – 6,5 тис. грн.

Ми детальніше розглянемо, які квартири і за яку вартість пропонують саме в столицях, тому що за регіонами ціни і умови можуть сильно відрізнятися.

Неподалік центру Києва, та ще й в пішій доступності до метро зняти квартиру за символічну вартість навряд чи вийде. На профільних сайтах з оренди нерухомості ціни на нормальне житло з більш-менш пристойним ремонтом знаходяться в районі 12-13 тис. грн. Якщо ж господарі житла пропонують євроремонт, нову техніку і меблі, ціни зростають в рази.

Щоправда, якщо ви шукаєте житло самостійно через інтернет, варто остерігатися шахраїв. Дуже часто пропонуються квартири з досить низькою вартістю, але з шикарними умовами, ремонтом тощо. Як виявляється пізніше – фото рекламні, а в реалі вас чекає радянський гарнітур і килими на стінах.

Також варто бути обережними з, так званими, базами квартир. Тобто ви телефонуєте за знайденим номером і вам пропонують приїхати до офісу, заплатити умовну суму грошей, минулого року це було, як правило, 300 грн.

, і після цього вам дають базу з адресами відповідних квартир і номерами власників.

Але, всі такі бази – це обман, запропоновані квартири зазвичай вже здані, а за номерами можуть відповідати люди, які взагалі не розуміють, про що йдеться.

У Києві набагато дешевше зняти житло на лівому березі, ніж на правому. Шевченківський район, Поділ, Печерськ – все це дорогі райони, ціни на квартири в яких майже вдвічі вище, ніж в інших областях столиці. Найдешевше квартири на Троєщині, це через відсутність поблизу метро і нормальної транспортної інфраструктури.

Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.)Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.)Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.

)Однокімнатна смарт-квартира в Солом'янському районі Києва за 8 тис. грн (305 дол.)Однокімнатна смарт-квартира в Солом'янському районі Києва за 8 тис. грн (305 дол.)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.

)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.)

Німеччина

Орендувати житло в Німеччині не так просто, як може здатися. Наприклад, здавати нерухомість іноземцям в Німеччині взагалі не особливо-то люблять, тому знайти квартиру для мігранта може стати справжнім завданням.

Середня зарплата в Німеччині 2675 доларів, а оренда квартири недалеко від центру міста – 827 доларів (близько 22 тис. грн). Там орендодавці прискіпливо вибирають кандидатів, і, якщо у нас перегляд квартири має на увазі безпосередньо перегляд квартири, то в Німеччині це швидше перегляд кандидатів, які претендують на житло.

Дуже важливо підтвердити свою кредитоспроможність, розповісти про місце роботи, заробіток. Іноді навіть вимагають показати свій дохід і принести останній зарплатний листок.

Розгляд кандидатів може затягнутися на кілька тижнів.

Якщо в Україні заставу за квартиру зазвичай становить суму платежу за один місяць (іноді за два – перший і останній), в Німеччині це зазвичай сума за 2-3 місяці оренди.

Також більша частина житла в Німеччині здається без меблів, найчастіше в квартирі є тільки кухня.

Ціна оренди на квартири в Німеччині складається з двох частин – місячного платежу і передоплати за комуналку (зазвичай, від 60 до 300 доларів). До передоплати включають витрати на опалення, воду, страховку будинку, вивезення сміття тощо. Наприкінці рок, власник вираховує, скільки витрат було витрачено і скільки заплатили наймачі. Якщо сума витрат вище – наймачам доведеться доплатити.

До передоплати не включається ціна за електроенергію, телефон та інтернет. За ці послуги платять самі мешканці.

Цікаво зазначити, що найбільша конкуренція квартиронаймачів спостерігається не в столиці Німеччини – в Берліні, а в Мюнхені. Там на перегляд одного об'єкта претендує 77 особа відразу, тоді як в Берліні – всього 33.

Популярністю великі квартири в Німеччині не користуються, тому що вони обходяться в обслуговуванні занадто дорого. Тому орендують переважно квартири в 40 кв. м. Один з бюджетних варіантів – кімнати в студентських гуртожитках.

Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.

Італія

СЗдавати житло в Італії не дуже-то вигідно. Справа в тому, що згідно з місцевими законами, там максимально захищений орендар. Якщо раптом він стає неплатоспроможним і т.д., вигнати його господарі житла не зможуть.

Також податок, який змушений буде платити орендодавець – найвищий в Європі, більше 40% від прибутку.

Тому в Італії дуже часто пропонують орендувати житло без зайвої паперової тяганини, але для квартиронаймачів це не найвигідніший варіант.

Уклавши контракт, себе можна убезпечити від раптового підвищення вартості оренди, виселення тощо. Середня зарплата в Італії близько 1880 дол., тоді як середня ціна за оренду житла неподалік центру – 715 доларів.

Тут господарі квартири також можуть попросити показати виписку з банківського рахунку і інші документи, які могли б підтвердити платоспроможність орендаря. Італійські орендодавці можуть поставити безліч різноманітних питань, починаючи від улюбленої музики і кольору, і закінчуючи кулінарними вподобаннями.

Якщо ви шукаєте житло в Італії через агентство, то доведеться заплатити 100% орендної плати за послуги, причому оплату вносить як орендар, так і орендодавець. Застава за квартиру тут така ж, як і в Німеччині – сума за 2-3 місяці проживання.

В Італії квартири часто здаються з меблями, і, якщо там є меблі, до неї додається ще безліч усього: починаючи від запасних лампочок, закінчуючи посудом, технікою і т.д.

Найдорожче знімати житло в Мілані – понад 600 дол. За кімнату в Римі ціни трохи менше, близько 500-550 доларів, а ось квартира-студія коштуватиме близько 700 доларів і вище. Найдешевше жити в передмісті Неаполя, там можна орендувати трикімнатні апартаменти всього за 400 доларів на місяць.

Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.

Польща

Ринок житла в Польщі дуже відкритий і різноманітний, чимось він схожий на українські реалії, але тут немає шахрайства в такій кількості. Ціни на квартири залежать від міст, районів і, безпосередньо, самих умов. Наприклад, ціни в Варшаві набагато вище, ніж в сусідніх містах, а ось в Кракові вони на 30% менше.

Орендна плата тут так само, як і в Німеччині, складається з двох платежів – оплата оренди та оплата експлуатаційних платежів (це не те ж саме, що комунальні платежі).

Сюди входить податок на нерухомість, оплата утримання ліфта, ремонту під'їзду, експлуатації домофона, прибирання територій тощо.

Плюс до всього цього потрібно оплачувати і комунальні платежі, за які вже відповідає сам мешканець.

Середня зарплата в Польщі близько 1000 доларів, а от середня ціна на оренду квартири – 535 доларів. Знайти житло можна як самостійно, так і скориставшись послугами посередника, щоправда, доведеться заплатити комісію – 100% місячної оренди.

Зняти житло в Польщі – не проблема. На ринку дуже багато пропозицій, а самі господарі не проводять такий жорсткий відбір, як, скажімо в Німеччині.

Однокімнатна квартира в Варшаві за 560 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 560 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 450 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 450 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.

Чехія

Ціни на оренду в Чехії набагато нижче, ніж в інших країнах Європи. Вибір житла там дуже широкий, можна знайти як розкішні апартаменти в старих цегляних будинках, так і орендувати затишний будиночок в передмісті. Середня зарплата в Чехії 1140 дол., при цьому середня вартість оренди квартири біля центру міста – 645 дол.

Найпопулярніші тут однокімнатні квартири з кухонним кутом, або ж однокімнатні квартири з окремою кухнею. При оформленні обов'язково укладається договір, знімати без нього не рекомендують, тому що в разі виникнення певних проблем можна опинитися на вулиці.

В цілому, ніяких особливих тонкощів тут немає. Тут відсутні жорсткі вимоги, які є в інших країнах ЄС. Так, при наявності грошей і вільного часу зняти відповідне житло не становитиме жодних труднощів.

Однокімнатна квартира в Празі за 650 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 650 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 630 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 630 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 515 дол.

Однокімнатна квартира в Празі за 515 дол.

Зазначимо, як писав днями сайт “Сегодня”, перед фіналом Ліги чемпіонів в Києві ціни на добову оренду нерухомості в українській столиці стали обчислюватися в тисячах євро за добу.

Источник: https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/arenda-kvartir-v-ukraine-i-evrope-osobennosti-otlichiya-ceny-1135258.html

Оренда житла в передмісті: що, де і чому

Сучасні реалії говорять про те, що досить великий відсоток потенційних орендарів, вивчивши ціни в самому Києві, звертають свою пильну увагу на квартири, розташовані в безпосередній передмісті столиці. Ми спробували розібратися в особливостях і підводні камені, які можуть очікувати здобувачів при оренді житла в передмісті.

Як формується попит

Зазвичай, у приміській зоні найчастіше підшукувалася нерухомість для покупки, але сьогодні ситуація дещо змінилася, що призвело до затребуваності оренди житла.

Не в останню чергу це пов'язано з будівництвом великої кількості сучасних комплексів, які зводяться в безпосередній близькості від Києва. Вони відрізняються досить розвиненою інфраструктурою, упорядкованою територією і так далі. При цьому подібна нерухомість відрізняється доступною ціною.

Це призвело до того, що велика кількість квартир в подібних комплексах було викуплено і зараз здається зацікавленим в цьому особам.

Що стосується цільової аудиторії подібної нерухомості, то вона користується попитом у молодих сімей, які мають автомобілі. Зазвичай, вони вибирають спокійне життя в передмісті, маючи при цьому можливість швидко дістатися до Києва. Як виявилася, така категорія громадян відрізняється своєю платоспроможністю, що і привертає орендодавців, у власності яких, найчастіше, є відразу кілька квартир.

Як відзначають професійні ріелтори, найбільшою популярністю користуються дво- і трикімнатні квартири. Пов'язано це з тим, що переважна більшість орендарів має одного або декілька дітей. З цієї причини вони вибирають квартири з декількома кімнатами, щоб кожен мав певне особистий простір і комфорт.

Що орендується

За словами ріелторів, сучасні орендарі орієнтуються на приміські квартири з новим ремонтом та упорядкованою прилеглою територією. Як виявилася, аналогічні квартири, розташовані в межах Києва, здаються за набагато більшу вартість.

Це і приваблює велику кількість людей, бажаючих значно заощадити, але при цьому не відмовлятися від комфорту.

Крім іншого, вирішальним фактором при укладанні договору часто виступає зручна транспортна розв'язка, так як далеко не всі мають в своєму розпорядженні особистий транспортний засіб.

Цінова політика

Звичайно ж, не варто забувати, що віддаленість від столиці значно зменшує вартість нерухомості. Середній прайс оренди становить близько шести-восьми тисяч гривень, хоча можна знайти і ще більш дешеві варіанти. Якщо квартира належить до так званого «старого житлового фонду», то її місячна оренда може оцінюватися навіть в три тисячі.

Якщо ж говорити про великі міста, що знаходяться в безпосередній близькості від столиці, середньої прайс оренди досягає позначки в десять тисяч.

Зазвичай, так оцінюються досить просторі квартири на дві або три кімнати, з сучасним інтер'єром і різної побутової технікою.

Також навіть маленькі міста сьогодні мають розвинену інфраструктуру, яка підходить для повністю автономної життя, яка потребує постійних поїздок до столиці.

Особливості оренди

Згідно актуальним прогнозами ріелторів, ніяких значних змін у вартості нерухомості в передмісті не передбачається, що теж дуже важливо для орендарів. При цьому процедура укладення договору має на увазі внесення плати відразу за два місяці проживання.

Зазвичай, в окремому порядку проводиться оплата використовуваних комунальних послуг. Крім іншого, експерти рекомендують особі, орендує житло в передмісті, обов'язково врахувати транспортні витрати на щоденні поїздки в Київ. Вони будуть значно відрізнятися при використанні громадського та приватного транспорту.

Тому цю передбачувану грошову суму слід додати до вартості оренди обраної квартири.

Источник: https://a-bti.com/ua/orenda-zhytla-v-peredmisti-shcho-de-i-chomu

Ссылка на основную публикацию