Доступний варіант житла в столиці — квартира в передмісті

Житло в передмісті Києва: плюси і мінуси

Восени 2014-го, за даними порталу ЛУН.ua , квартири пропонувалися в 205 околостолічних житлових комплексах (74 зданих в експлуатацію і 131 споруджуваний). У Києві ж в кінці жовтня, за даними ІАП «Столична нерухомість», були відкриті продажу в 127 житлових комплексах-новобудовах.

Передмістя сильно вигравав за рахунок демократичних розцінок, правда, зараз почав їх поступово підвищувати, пишуть Вести .

Де будують

Найактивніші напрямки приміського висотного будівництва, як і попит на дачі і будинки, пов'язані з трасами, оскільки питання, як дістатися столиці, залишається одним з основних при виборі місця проживання. Тому лідирують Києво-Святошинський район і варшавське напрямок, Одеська траса, а також броварський і бориспільський напрямки.

Згідно з базою ЛУН.ua , найбільше новобудов — в Ірпені (68 майданчиків різного ступеня готовності). На другому місці — Вишневе (18), потім — Буча (14), Софіївська Борщагівка (13). В Броварах та Борисполі — по вісім новобудов, у Вишгороді і Ворзелі — по сім.

При цьому, за спостереженнями директора проектної групи «Архиматика» Олександра Попова , обсяг споруджуваного житла в передмісті Києва зменшився приблизно на 20% порівняно з минулим роком.

«В основному призупинилися роботи на об'єктах в початковій стадії будівництва, де ще не були виставлені на продаж квартири. Забудовники намагаються сьогодні концентрувати максимум фінансових ресурсів на тих об'єктах, в які проінвестували гроші покупці», — пояснює він.

У той же час, відзначає експерт, інтерес інвесторів перемістився в бік житла, готового на 60-90%, тоді як ще рік тому покупці готові були купувати квартири в об'єктах надійних компаній навіть на стадії «котлован».

Тому про початок продажів заявляють тільки компанії, добудувати будинки до рівня, який задовольняє очікування інвесторів.

«Через півроку, коли рівень будівельної готовності багатьох будинків досягне 50-60%, можна буде спостерігати збільшення пропозиції», — переконаний Олександр Попов .

Ставка на економ-клас

Основна відмінність приміських новобудов від столичних — домінування економ-класу. Бізнес- і преміум-сегмент представлені одиничними висотними проектами. При цьому пропозиція дешевше столичного.

У Києві середня вартість квадрата в новобудові в кінці жовтня становила 15,9 тис. Грн / кв. м (в економ-класі — 11,2 тис. грн / кв. м, в преміум-сегменті — 26,6 тис. грн), в передмісті — 8,6 тис. грн.

«В середньому в уже побудованих житлових комплексах вона становить порядку 10 тис. Грн за кв. М, а в споруджуваних — порядку 8 тис. Грн», — уточнив комерційний директор ЛУН.ua Андрій Міма.

Розкид цін в передмісті теж значний — від 6 до 26 тис. Грн / кв. м, тому вважати критерій вартості показовим при визначенні надійності забудовника і якості його роботи експерти не рекомендують. Але називають нижню грань — 5 тис. Грн за квадрат.

«Якщо пропонують дешевше 5000 навіть на рівні котловану, треба ретельно, а краще з фахівцями, вивчити проект, його історію та ризики», — порадив керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Таунхауси проти висоток

Альтернативою висотному будівництву експерти бачать розвиток таунхаусів і котеджних містечок. Поки квартири в новобудовах в передмісті дешевше і столичних квадратів, і котеджів. Однак нові технології можуть змінити це співвідношення.

«Уже зараз будинок в 70 кв. М в котеджному селищі, побудований за канадською технологією, коштує близько 45 тис. У. Е.

Це з шістьма сотками землі, а за ціною порівнянно з квартирою у висотці в передмісті», — навів приклад Михайло Артюхов .

Заманюють автономністю

Плюсом новобудов передмістя є те, що вони зазвичай розміщуються на земельних ділянках, які дозволяють створити відмінну інфраструктуру: прибудинкову територію з повноцінними зонами відпочинку для мешканців, достатня кількість паркувальних місць, додаткові переваги у вигляді міні-присадибної ділянки — тераси для квартир на перших поверхах.

До речі, квартири на перших поверхах «з палісадником, він же сад-город» знаходять своїх покупців, наприклад, в курортному Ворзелі. А ось в містах-супутниках перші поверхи забудовники проектують під комерційне використання.

Приміром, в ЖК «Столичний» (Васильків) у вже заселеній першої черги на першому поверсі розмістилися стоматологія, перукарня, продуктовий магазин, а також актуальні для новоселів магазини будматеріалів, шпалер, штор.

Але головна відмінність приміської нерухомості від столичної — орієнтація на автономію. Якщо міські житлові комплекси, як правило, підключають до міських інженерних мереж, то в приміських забудовники намагаються знизити залежність від централізованих поставок води і тепла.

Багато РК самостійно забезпечують себе водою (б'ють свої свердловини), майже всі монтують автономну систему опалення в квартирах з установкою двоконтурного газового котла (така система дозволяє мешканцям самостійно регулювати споживання газу і розраховуватися тільки за поставлені послуги опалення і подачі гарячої води).

Більше того, автономність стає однією з «завлекалочек» для інвесторів. Наприклад, забудовники ЖК «Затишний двiр» (Бобриця) обіцяють тим, хто зважиться купити у них квартиру до кінця року, подарувати італійський двоконтурний газовий котел.

Трималися до жовтня

У службах продажів забудовників кажуть, що ціни вони тримали до останнього, а деякі й досі не підвищили. Так, в Бучі, в ЖК «Червоні вітрила» стверджують, що з початку року умов продажів ще не змінювали. «Розстрочка за умови 30% внеску. Квадрат поки стоїть 7,9 тис. Грн, рішення про підвищення цін не приймали», — розповіли в службі продажів.

Тільки минулого тижня підняли ціни в ЖК «Столичний» (Васильків). У добудованої секції ціни зросли з 9,5 до 12 тис. Грн за квадрат. «Але це вже готова квартира, з усіма документами, підключеним газом, опаленням. Плати — і живи», — повідомили у відділі продажів.

Для споруджуваної другої черги (термін здачі — I квартал 2015-го) спочатку більш низьку ціну підвищили не так сильно — з 7,5 до 8,5 тис. Грн за квадрат. Єдине але: всі квартири продаються тільки при стовідсотковій оплаті, розстрочок забудовник не пропонує.

З 17 листопада в компанії ГАЛС підвищили ціни для споруджуваного комплексу в Бородянці — з 5 тис. До 6,5 тис. За кв. м, але поки залишили без зміни ціни у вже готовому комплексі Grand Resort (Ворзель).

«Там є ще квартири. Біженці досить часто ними цікавляться, у нас же практично курорт, — розповіли в компанії. — Але угод не було. Квартири великогабаритні, наприклад двушки — по 80 метрів. Виходить дорогувато — по 60-65 тис. У. е. «

У ЖК «Супутник» (Гатне) зізналися, що восени питання, підвищувати / не підвищувати ціни, обговорюється кожні два тижні, оскільки для розрахунку розстрочки в компанії застосовують фіксований курс, якщо сплачено більше 50% суми.

«У п'ятницю люди дзвонили, я їм радила прийти і укласти договір, поки у нас умовний курс 10,5 грн / $, з понеділка підвищимо до 10,8 грн / $», — розповіла менеджер відділу продажів. Зараз ціна квадрата в комплексі 7,8-8 тис.

Грн і діє акція: при стовідсотковій оплаті однокімнатної квартири знижка 500 у. е., двокімнатної — 1000 у. е.

Проблемні об'єкти

У деяких приміських проектів є складнощі, про які експерти попереджали ще в кінці весни.

Наприклад, «Місто-сад» обіцяє побудувати практично нове місто в 50 тисяч жителів на ділянці в 110 га. «Вони будують будинки, і заселяють, і активно рекламують себе.

Але у забудовника документально підтверджені права лише на невелику частину землі з цих 110 га, тому реалізація проекту при всіх інших умовах може зупинитися, вона залежить від доброї волі місцевої влади», — пояснив Михайло Артюхов .

Є проблеми і з комплексами «Білдгрупменеджмент» (Ірпінь), яка навесні змінила керівництво.

«В» БГМ «зараз складна ситуація, викликана конфліктом між» старими «і» новими «власниками компанії. На сьогоднішній день сторони конфлікту поділили між собою об'єкти будівництва таким чином: на ЖК» Київський «та» Янтарний «зараз заправляють нові директора, а ЖК «Суворов» і «Київський» (2 лінія) залишилися у «старого» керівництва.

Так як власники розходилися не по-доброму, не дивно, що виникла плутанина з документами.

Зокрема, оригінали багатьох документів (у тому числі, договорів з інвесторами ) новому керівництву передані не були, що може негативно позначитися на покупцях квартир «, — розповів юрист практики будівельного права ЮФ» Constructive lawyers » Олександр Босенко .

Інвестори «БГМ» вже звертаються за допомогою до юристів. Наприклад, перша черга ЖК «Київський» введена в експлуатацію в кінці 2013-початку 2014, але багато покупців не можуть отримати право власності на квартири.

«Коли прийшов» нове керівництво «, вони зажадали від інвесторів доплату за зайві квадратні метри за новим курсом долара, хоча в договорах був передбачений фіксований курс долара. Причому, торкнулося це вимога навіть тих, хто виплатив 100% вартості нерухомості.

На підставі цієї нібито недоплати, «нове» керівництво не реєструє право власності на квартири. Я рекомендую визнавати право власності через суд «, — резюмував Олександр Босенко .

З особистого досвіду

«Знайомі, які купили житло в районі Софіївської Борщагівки без машини, скаржаться на транспортні проблеми. Маршрутки в обидві сторони їдуть забиті. Обіцяна ж маршрутка від забудовника досі не запрацювала», — поділився Іван.

«Не залазьте в розстрочку, краще позичити грошей і відразу виплатити всі. У мене вартість метра була прив'язана до курсу долара, хоча за законами це і заборонено, але наш забудовник знайшов вихід — пише в договорі про» ринкових факторах «для підвищення ціни.

Для споруджуваних об'єктів начебто все логічно — росте курс, дорожчають матеріали. Однак наш будинок був побудований і ще рік тому! У підсумку вийшло, що за квартиру в передмісті я заплатив стільки ж, скільки коштує житло в Києві, — розповів приїжджий Віктор.

«Вибрали житло недалеко від межі Києва, залишили завдаток, який нібито нам гарантував те, що квартира за нами зарезервована. Навіть почали шукати майстрів для ремонту. Але протягом місяця її продали іншим людям.

Причому повідомили нам лише за два дні до кінця терміну оплати . Як компанії можуть гарантувати, що житло нікому не перепродадуть, не уявляю, у забудовника виявилося аж чотири відділи продажу, і вони один з одним конкурують.

Добре, хоч завдаток повернули «- розповіла Анна.

Источник: https://www.obozrevatel.com/ukr/realty/news/43162-zhitlo-v-peredmisti-kieva-plyusi-i-minusi.htm

Скільки коштують квартири в передмісті Києва

Чим більше розвиваються транспортні магістралі і інфраструктура в передмісті, тим частіше українці замислюються про купівлю житла саме за межами Києва. Тут і чистіша екологія, і менше міської суєти. А дістатися до роботи, яка знаходиться в столиці можна за ті ж 40-50 хвилин, які витрачаються під час поїздкиі з одного берега на інший.

Розглянемо середні ціни на вторинне житло в передмісті Києва.

Середні ціни на квартири в Броварах

Як стверджується в генеральному плані розвитку Києва на найближчі 20 років – Бровари планують приєднати до столиці. На сьогоднішній момент йдуть розмови щодо створення київської агломерації. Проте поки Бровари – це місто супутник, який досить популярний як на ринку первинної, так і на ринку вторинної нерухомості.

Як живеться в Броварах

Місто-супутник з населенням трохи більше 100 тис. розташоване в дванадцяти км на північний схід від Києва.

На дорогу від столиці до цього населеного пункту піде від 10 до 30 хвилин в залежності від заторів та обраного транспорту: кожні кілька хвилин зі станції метро Лісова ходять маршрутні таксі.

У місті досить велика кількість об’єктів соціальної інфраструктури (поліклінік, шкіл, торгових центрів та інше).

Ціна на вторинну нерухомість в Броварах в порівнянні з травневими показниками дещо зменшилася. Якщо раніше за квадратний метр тут в середньому необхідно було заплатити 649 доларів, то в лютому ціна опустилася до 585 доларів за квадрат. Однокімнатну квартиру в Броварах можна було придбати в грудні за 26,7 тис. доларів. На кінець лютого ця цифра опустилася до 25,9 тис. доларів.

Двокімнатні ж подешевшали ще сильніше. Якщо в кінці 2017 року ціна на них коливалася в районі 41,7 тис. доларів, то на кінець лютого 2018 вона опустилася до 36,7 тис. доларів.

Та ж тенденція простежується і в 3-кімнатних квартирах. Якщо в грудні за 3-кімнатну довелося б віддати близько 50 тис. доларів, то вже в лютому вона трохи доступніше – 48,1 тис. доларів.

При цьому ціна квадратного метра на трикімнатні квартири найнижча – 564$.

Середні ціни на квартири в Борисполі

Місто розташоване в 35 км на південний схід від Києва. Його головна перевага перед іншими містами Київської області – нова автомагістраль, якою можна доїхати до ст. метро Харківська за 20 хвилин. У місті розташований найбільший аеропорт України, а також є всі необхідні об’єкти соціально-побутової інфраструктури і навіть філії столичних ВНЗ.

Ціна квадратного метра в Борисполі в порівнянні з минулим роком зросла з 570 до 600$. При цьому однокімнатні квартири зараз в середньому коштують близько 23,8 тис. доларів (в грудні ціна була на рівні 25 тисяч доларів).

Читайте также:  Обзор и прогнозы курса евро в украине

А ось 2-кімнатні різко зросли в ціні – якщо в грудні двушку можна було придбати за 33 тис. доларів, то на кінець лютого її вартість вже склала 39,5 тис. доларів. А ось 3-кімнатні ж, навпаки, стали доступнішими, якщо раніше 3-кімнатну можна було купити 49,3 тис.

доларів, то зараз ціна коливається в районі 45,2 тис. доларів, а ціна на квадратний метр становить 550$.

Середні ціни на квартири в Ірпені

Невелике місто обласного значення розташоване лише в 15 км на північний захід від Києва. Ірпінь став містом лише 60 років тому, зараз воно вже активно забудовується, розвивається інфраструктура.

До того ж, принаймні поки – через свою хорошу екологічну обстановку (сосновий бір, річка, кілька озер, багато парків) – це один з кращих для життя міст-супутників столиці. По комфорту дороги з Ірпеня до Києва він теж займає перші місця.

Звідти можна дістатися за допомогою електрички, маршрутних таксі, особистого автомобіля. А в дорозі доведеться провести лише 15-30 хвилин в залежності від завантаженості дороги.

На Київщині знесуть незаконні багатоповерхівки

На ринку вторинного житла в Ірпені вартість залишилася практично незмінною з травня 2017 року. Ціна за квадратний метр коливається на рівні – 520-540$/кв. м. При цьому однокімнатні квартири трохи подорожчали за останні кілька місяців. У грудні їх середня вартість була 21,7 тис. доларів, а зараз – 22,1 тис. доларів.

А ось двокімнатні та трикімнатні квартири, навпаки, стали трохи доступнішими. У грудні 2-кімнатна квартира в Ірпені коштувала в районі 35 тис. доларів, а зараз 33,6 тис. доларів. А 3-кімнатні з грудневої ціни в 46,5 тис.

доларів опустилися на 1 березня до 46,1 тис. доларів. Таким чином, в трикімнатних квартирах найнижчий рівень ціни за квадрат – 510$. І трикімнатку можна придбати лише на 11 тисяч доларів дорожче, ніж довікімнатну квартиру.

Середні ціни на квартири у Вишгороді

Вишгород знаходиться ближче інших міст-супутників до межі Києва, лише 8 км на північ.

З Вишгорода зручно добиратися до Києва за допомогою розвиненої мережі громадського транспорту, який прибуває на кінцеву станцію синьої гілки метро – Героїв Дніпра.

У Вишгороді відсутні шкідливі виробництва, і екологічна ситуація практично ідентична Ірпеню. Таким чином, не дивно, що квадратний метр в Вишгороді набагато дорожче 600$.

Однокімнатну квартиру в Вишгороді можна було в кінці 2017 року купити за 25 тис. доларів, а вже на кінець лютого поточного року їх ціна досягла 28 тис. доларів (663$ за квадрат). 2-кімнатні квартири у Вишгороді наздогнала та ж тенденція, ціни на них за останні 3 місяці зросли з 42,6 до 44,2 тис. доларів (683$ за квадрат).

Трикімнатні квартири же, навпаки, стрімко подешевшали тільки за останні кілька місяців. Якщо в жовтні-грудні їх середня ціна була на рівні 47-50 тис. доларів, то вже в лютому 2018 вона впала до 33,6 тис. доларів (479$ за квадрат).

Як і у випадку з іншою вторинною нерухомістю в Вишгороді за останні місяці значно знизилася кількість пропозицій 3-кімнатних квартир, що можливо і спричинило за собою зниження цін.

Чим приваблива заміська нерухомість?

Таким чином, можемо зробити висновок, що чим ближче до столиці – тим дорожче нерухомість. Найвищі ціни в Вишгороді, від якого можна доїхати лише за 10 хвилин до найближчої станції метро «Героїв Дніпра».

А ось Ірпінь, який ближче, ніж Бориспіль, але не з’єднаний з містом розвиненою магістраллю, може порадувати найбільш доступними цінами на житло.

Також по всьому передмістю простежується загальна тенденція дешевих трикімнатних квартир, які часто зовсім ненабагато перевершують за ціною 2-кімнатні, а у випадку з Вишгородом і взагалі дешевше.

Крім перерахованих вище міст в безпосередній близькості до Києва розташовано ще багато невеликих міст, на які варто звернути увагу.

Це і Буча, і Вишневе (яке зараз особливо активно розвивається), і селища Гатне, Чайки, Ворзель, Петропавлівська Борщагівка та багато інших.

У найближчих планах міської адміністрації столиці почати приєднувати до межі міста нові населені пункти, тому вкладення інвестицій в купівлю вторинної нерухомості в передмісті Києва буде згодом досить прибутковим.

Источник: http://ukraine.web2ua.com/skilki-koshtujut-kvartiri-v-peredmisti-kieva-9551/

Про комплекс — ЖК Лісовий квартал

«Лісовий квартал» — сучасний житловий комплекс, в якому цінують комфорт, безпеку та здоров'я.

«Лісовий квартал» розташований в декількох кілометрах від Києва, в самому серці Броварів, поблизу основних інфраструктурних об'єктів найбільшого міста-супутники Києва.

Завдяки прекрасній транспортній доступності ви будете в Києві вже через 10-15 хвилин, а близькість до природи подарує вам можливість абстрагуватися від шуму мегаполісу і насолодитися тишею, умиротворенням і чистотою зеленого передмістя.

Всього за кілька кроків від житлового комплексу знаходиться мальовничий сосновий бір, ніби спеціально створений для ранкових пробіжок, прогулянок з дітьми і просто відпочинку після робочого дня. І так само близько розташовані парки, школи та всі необхідні торгово-сервісні підприємства центру Броварів.

Все в «Лісовому кварталі» створено таким чином, щоб ви відчували себе «як вдома» — безпечно, спокійно і затишно.

Легкий спосіб купити квартиру в києві

Ви вирішили купити квартиру в Києві, вважаючи, що власне житло у столиці стане вдалою інвестицією, дозволить швидше бути на роботі, жити поруч із улюбленим фітнес-центром і кафе, дитячим садком або школою, яку відвідує або з часом буде відвідувати Ваша дитина.

Квартира в найбільшому місті України – приваблива покупка для багатьох, не тільки киян. Недарма ж новобудови столиці з кожним роком зростають у ціні, незважаючи на ситуацію на фінансових ринках і курсові коливання. Через це житло в Києві, та ще й у новобудові, стає, м'яко кажучи, предметом розкоші, доступним далеко не всім.

Недорога квартира в києві та реальність

Можна, звичайно, придивитись квартиру подешевше (адже зовсім «дешеві квартири» — це зовсім не про Київ) на вторинному ринку. Але, по-перше, таким чином Ви отримуєте житло вже вживане, хто знає які «скелети» воно приховує — тонкі стіни або дратівливих сусідів.

По-друге, комунікації в будинках, які бачили минулу епоху, залишають бажати кращого, тут і з теплом можуть бути проблеми, і зі світлом.

По-третє, знаходяться такі «дешеві» квартири зовсім не так близько до офісу, як Ви планували, і дитячі сади навколо зовсім не такі хороші, як Ви б хотіли для своєї дитини.

Новобудова в києві: подешевше, в розстрочку

Якщо Ви хочете купити квартиру саме в Києві, реалії позбавляють вибору: або роки в орендованій квартирі, або найдешевша київська новобудова від забудовника в розстрочку.

Дешева новобудова, звичайно, буде знаходиться на такій же околиці, як недороге житло на вторинному ринку, проте комунікації будуть новіше, та й історія будинку почнеться з Вас, а не з незнайомця.

Уявіть, що Ви дійсно купили квартиру в такій новобудові Києва.

З великою ймовірністю Вас очікуватимуть затори на дорозі, тиснява громадського транспорту, автобус або тролейбус за півгодини від метро, не рахуючи часу очікування, і інфраструктурою з МАФів і супермаркету за квартал.

Купити таку квартиру в Києві – перспектива, якій не позаздриш, враховуючи ще й розстрочку, яка забирає кілька десятків тисяч гривень на місяць, і екологічну ситуації в Києві, яка віднімає здоров'я у Вас і Вашої родини. Чи варто це того?

АЛЬТЕРНАТИВА: КУПИТИ КВАРТИРУ ВІД ЗАБУДОВНИКА В ПЕРДІМІСТІ КИЄВА

Сучасні тенденції розвитку великих міст спрямовані «геть із міста» – до передмість столиць і мегаполісів. Люди, які замість купити квартиру в столичній новобудові (Києва, Парижа чи Нью-Йорка) обирають нерухомість в передмісті, керується як емоційними, так і раціональними мотивами.

У передмістях краща екологія, більше парків і дерев, чистіше повітря, а значить – міцніше Ваше здоров'я.

У передмістях вартість квадратного метра житла нижче, а значить Ви зможете придбати квартиру більшої площі, або ж добре заощадити на розстрочці.

Навколо Києва безліч містечок різного рівня розвитку. Найбільше місто-супутник столиці — місто Бровари, де всі переваги міського життя (інфраструктура, комунікації, торгівля та транспорт) ідеально збалансовані привілеями, які може дати тільки передмістя. Це – тиша, спокій, чисте повітря і багато зелені.

Бровари – велике місто з розвиненою інфраструктурою і водночас екологічно чистий і зелений куточок Київської області. Кращі за ціною і якістю квартири Броварів розташовані в самому центрі міста – у новому сучасному житловому комплексі «Лісовий квартал». Він побудований із урахуванням європейського досвіду будівництва житла комфорт-класу з екологічно чистих і наднадійних матеріалів.

Назва виправдана: «Лісовий квартал» будується в 5 хвилинах пішки від соснового бору та в двох кроках від найбільшого парку міста. І, зважте, це в центрі міста. Магазини, супермаркеті, кафе й інші заклади Броварів знаходяться від Вас так само близько, як і ліс, а відстань до Києва дорівнює 10-15 хвилинам. Ще 5 хвилин – і Ви біля входу в метро «Лісова», а там і до центру міста недалеко.

Мало яка новобудова Києва може похвалитися настільки зручним розташуванням, екологічним станом і, власне, якістю будівництва. Втім, всі переваги «Лісового кварталу» Ви можете оцінити самостійно, звернувшись до відділу продажу.

Источник: http://l-kvartal.com.ua/ua/about/

Огляд ринку нерухомості: ціни на житло падають, а попит зростає

Бізнес НВ з'ясував, скільки коштує квадратний метр столиці та передмістя

Перед прогнозованим «млявим ринком» літнього сезону попит на нерухомість в столиці і передмісті виріс.

Ціни на житло на первинному і вторинному ринку в квітні впали, а кількість пропозицій все ще більше, ніж покупців на ринку

1 У квітні в Києві продано на 20% більше квартир, ніж у березні.

При цьому, за даними компанії SV Development, велика частина припала на житло в новобудовах – 437 угод. Для порівняння в березні на «первинці» змогли продати 379 квартир.

Чи не вперше з моменту негласної кризи на ринку нерухомості ціни і в доларовому і в гривневому еквіваленті спрямувалися вниз.

Після стрибка у березні до 23,3 тис. грн/кв. м. середні ціни в новобудовах столиці знизилися на 4,5% — до показника листопада минулого року в 22,5 тис. грн.

На вторинному ринку гривневі ціни в квітні просіли на 4,9% (до 36 тис. грн/кв. м), а доларові — на 1,7% (до $1420/кв. м), повідомили в ІАП Столична нерухомість. При цьому відносно квітня минулого року ціни на житлову нерухомість у Києві в доларах зменшилися на 13,8%.

2 Доступним і все більш привабливим у співвідношенні ціна/якість для покупців стає передмістя Києва. У квітні 2016 р. середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва склала 11 800 грн. за квадратний метр. Ціни здебільшого прив'язані до транспортної розв'язки і віддаленості від столиці.

Так, за даними агентства LUN.ua, квартири в ЖК, розташованих до 5 км від столиці, продавалися за 12 600 грн/кв. м., від 5 до 10 км – 11 500 грн /кв. м., а новобудови у відносній віддаленості від мегаполісу, за 10-20 км, просили за квадратний метр 10 900 грн / кв. м. До речі, Бізнес НВ розібрався, чому передмістя користується більшою популярністю серед покупців, ніж столиця.

3 Найбільш бюджетним варіантом оренди в квітні став офіс на цокольному поверсі площею 41 кв. м. (на Солом'янській площі), який орендували за 2 тис. грн/міс. Як повідомляє агентство нерухомості Благовіст, серед житловою нерухомістю вдалося відшукати 1-до квартиру на пр. Маршала Тимошенко, площею 35 кв. м з ремонтом за 3 200 тис. грн. в міс.

Найбільш дорогим об'єктом, орендованим у квітні, став 3-поверховий будинок навіть не в Києві, а в Нових Безрадичах. Особняк площею 280 кв. м із земельною ділянкою 13 соток був орендований за 60 тис. грн. в міс. Понад $2 тис. орендарі викладуть за власний пляж та ландшафтний дизайн території.

Журнал НВ
за спеціальною ціною

Передплата журналу Новое Время до кінця листопаду дешевше на 100 грн! Передплатіть зараз на 12 місяців лише за 559 грн.

Передплатити зараз

Источник: https://biz.nv.ua/ukr/economics/ogljad-rinku-neruhomosti-tsini-na-neruhomist-padajut-a-popit-zrostaje-122191.html

Квартира за містом: брати чи не брати

Дедалі частіше альтернативою купівлі житла в столиці стають квартири в передмісті. Сегмент багатоквартирних будинків в передмісті став реальним конкурентом київським новобудовам.

Конкуренти мегаполісів

У США і країнах ЄС проблеми з екологією і техногенне навантаження в мегаполісах вже давно спонукали населення виїжджати за межі міст і облаштовувати своє житло в передмісті. Схожа ситуація спостерігається і в Україні. Дедалі більше жителі Києва та інших великих міст воліють змінити місце проживання і переїхати зі столиці в передмістя.

Ця тенденція підвищення інтересу жителів великих міст, особливо молоді, до заміської нерухомості, не пройшла повз увагу забудовників. Незважаючи на те, що за привабливістю київський ринок нерухомості не має собі рівних в країні, інтерес до купівлі квартир в передмісті столиці зараз не поступається столичному.

За інформацією Держстату, за шість місяців 2016 року введено в експлуатацію 295 тис. кв. метрів житла в Києві і 640 тис. кв. метрів в Київській області, з них 340 тис. кв. метрів – житло в багатоквартирних будинках і 300 тис. кв. метрів – котеджні містечка та приватні будинки.

Таким чином, область вже випереджає столицю за обсягом будівництва житла в багатоквартирних будинках. Попит на квартири в передмісті також значно більший, ніж в Києві.

Читайте также:  Испания – страна-курорт или где лучше отдохнуть, когда есть деньги

Різкий сплеск заміського будівництва багатоквартирних будинків експерти пояснюють більш простою і набагато більш дешевою процедурою узгодження будівельного проекту.

Найбільше житла в Київській області будують в Києво-Святошинському районі, на який цього року припадає близько 60% від зданої в області житлової нерухомості.

Район приваблює забудовників гарною транспортною розв’язкою (Окружна дорога, Житомирська, Одеська і Гостомельська траси), зручним розташуванням по відношенню до Києва, розвиненою торгово-розважальною інфраструктурою, найбільшою кількістю населених пунктів, що активно забудовуються, в порівнянні з іншими районами Київської області.

З великим відривом від лідера йдуть Броварський і Бориспільський райони – у них відповідно 10% і 9% житлового будівництва. Частка Васильківського, Вишгородського та Обухівського районів невелика і становить 3 – 4% від загального обсягу житла, що зводиться.

Київ здає позиції

Підвищений попит на купівлю житла в області та більш високі ціни на нерухомість в Києві впливають на зниження попиту на столичному ринку нерухомості. За оцінками ріелторів, попит на київські квартири в новобудовах помітно впав у порівнянні з літом, знизившись на 30 – 40%.

Знизилися покупки квартир на етапі початку будівництва. На етапі здачі будинку в експлуатацію непроданими залишаються до 40% квартир.

Для збільшення продажів забудовникам доводиться знижувати ціни в боротьбі за покупця, що позначається на якості будівництва.

Відзначимо, що довіру до столичних забудовників було підірвано скандалом з компаніями бізнесмена Анатолія Войцеховського, в результаті його банкрутства без квартир можуть залишитися інвестори на 40 столичних будівельних об’єктах.

Раніше одним із драйверів інтересу до купівлі київських квартир було активне зростання долара, зі стабілізацією якого знизилася кількість бажаючих купувати нерухомість для збереження своїх заощаджень.

Переваги та недоліки заміського житла

Приймаючи рішення про купівлю нової квартири, покупці порівнюють переваги житла в Києві і передмісті. Житло в передмісті можна розділити на приватні будинки в котеджних містечках за межами населених пунктів і квартири в багатоповерхових будинках в містах-супутниках.

Котеджі мають більш високу вартість, і привертають покупців з рівнем доходів вище середнього. Для покупців з більш низькими доходами найкращою буде купівля квартири в одному з приміських населених пунктів.

Саме нижча вартість заміської нерухомості в порівнянні зі столичними новобудовами є однією з головних причин підвищеного інтересу покупців до придбання житла за межами столиці.

Підвищеним попитом користуються квартири економ-класу без ремонту, тому дешеве житло в передмісті, в період обмежених фінансових ресурсів у покупців, поступово виграє конкурентну боротьбу з більш дорогою київською нерухомістю.

Також до істотних причин для переїзду за місто, як правило, називають кращу екологічну обстановку, близькість до природи, більш розмірений темп життя. Покупці хочуть жити за містом і користуватися всіма перевагами такого становища, але при цьому працювати в Києві і бути з ним тісно пов’язаними.

Недоліки життя в передмісті, як правило, у всіх населених пунктах схожі: слабка інфраструктура, погані дороги і транспортне сполучення з Києвом, зношеність комунікацій, мало освітніх установ і місць для відпочинку, погане освітлення вулиць.

Ціни на заміське житло знижуються

За рік гривнева вартість квартир в передмісті майже не змінилася і становить 11500 грн за кв. метр. Однак завдяки зниженню курсу гривні, за рік середня вартість житла в доларах знизилася з 530 до 440 доларів за квадратний метр, або на 17%.

На первинному ринку Київської області вартість житла, перш за все, залежить від його віддаленості від Києва. Особливості будівельного проекту, наявність лісу або водойм, мають незначний вплив на ціну квартир.

Вартість житлової нерухомості в передмісті відрізняється в залежності від віддаленості:

  • безпосередня близькість до Києва (Вишневе, Софіївська Борщагівка, Петропавлівська Борщагівка, Коцюбинське) – від 480 доларів за кв. метр.
  • знаходиться на 5 – 10 км. від Києва (Бровари, Ірпінь, Буча) від 440 до 470 доларів за кв. метр.
  • знаходиться на 10 – 20 км. від Києва (Обухів, Білогородка) – від 340 до 450 доларів за кв. метр.   За останній рік найбільше знизилася доларова вартість квартир у Ворзелі – на 26%, Бучі – на 24%, Гостомелі – на 21%. Менше за інші ціни знижувалися в Гатному – на 9%, Петровському та Обухові – на 11%.

Чи є перспективи у заміської нерухомості

За оцінками ріелторів, в першому півріччі 2016 року первинний ринок житлової нерухомості Київської області продемонстрував зростання 120% в порівнянні з минулим роком, в той час як в Києві пропозиція нового житла впала на 40%, сильно знизилися ціни на об’єкти бізнес-класу.

У сегменті заміської нерухомості на етапі узгодження та будівництва накопичилося багато незавершених об’єктів. У другому півріччі очікується здача великої кількості нових квартир, що в ситуації невисокої платоспроможності населення призведе до загострення боротьби за покупця.

Зниження курсу гривні також буде і далі підштовхувати до зниження доларової вартості нерухомості. У такій ситуації перевагу матимуть квартири економ-класу в передмісті столиці, що за рахунок більш низьких цін виграють покупця у більш дорогої столичної нерухомості.

Сергій Савенко

Источник: https://news.finance.ua/ua/news/-/387284/kvartyra-za-mistom-braty-chy-ne-braty

Оренда квартир в Україні і Європі: особливості, відмінності, ціни

Нещодавно стало відомо, що Україна потрапила до трійки лідерів найдешевших країн світузгідно з дослідженням The Cost of Living Around the World 2018, яке засноване на індексі Numbeo.

У цьому рейтингу враховувалися різні чинники, наприклад, вартість оренди і покупки житла, оплата комунальних послуг, проїзд на міському транспорті, покупка продуктів і харчування в недорогих ресторанах.

За результатами дослідження виявилося, що в Україні середня ціна на оренду однокімнатного житла неподалік центру міста набагато вище, ніж середня зарплата. Так, для порівняння, в середньому українці отримують 262,3 долара, а ось оренда однушки коштує 317 доларів.

Причому в інших країнах таких невідповідностей немає. Наприклад, Єгипет і Пакистан опинилися на першому і другому місці по дешевизні, але в Єгипті середня зарплата 161 дол., а оренда квартири – 155 доларів. У Пакистані ж справи йдуть трохи краще, зарплата досягає 252 дол.

, а орендувати житло можна за 138 доларів на місяць.

Сайт «Сегодня» вирішив порівняти ринок оренди житла в Україні і в чотирьох європейських країнах, щоб подивитися, як відрізняються ціни, запропоновані варіанти і умови оренди.

Україна

Незважаючи на те, що орендувати житло в Україні досить дорого, зробити це набагато простіше, ніж в країнах Європи, або ж в США.

Наприклад, якщо в деяких країнах потрібна хороша кредитна історія, рекомендації, стабільний дохід тощо, то в Україні над такими речами особливо не заморочуються і зняти житло можна навіть не користуючись послугами агентства, а просто знайти підходящий варіант за оголошенням і домовитися з господарями. Щоправда, найчастіше, потрібно підписувати договір, юридична сила якого, однак, залишається під сумнівом.

Саме тому ринок житла в Україні на сьогодні залишається одним з найбільш тіньових. Однак він у нас в країні дуже динамічний, тут є як великі агентства, орендодавці у яких по кількадесят квартир, так і приватні особи, які здають свою житлоплощу.

Цілком логічно, що найдорожче оренда житла обійдеться в столиці України – в Києві, тут середня ціна на однокімнатну квартиру буде близько 8 тис. грн (305 дол.). Звісно, можна знайти і варіанти дешевше, але в центрі міста здається дуже багато елітного житла за відповідну оплату.

У Львові середня ціна оренди становить трохи більше 6 тис. грн, в Харкові і Дніпрі ціни схожі – десь 5,5-6 тис. грн. В Одесі специфіка оренди злегка відрізняється, тут дорожче коштує житло, яке знаходиться близько до моря, а не до центру самого міста – 6,5 тис. грн.

Ми детальніше розглянемо, які квартири і за яку вартість пропонують саме в столицях, тому що за регіонами ціни і умови можуть сильно відрізнятися.

Неподалік центру Києва, та ще й в пішій доступності до метро зняти квартиру за символічну вартість навряд чи вийде. На профільних сайтах з оренди нерухомості ціни на нормальне житло з більш-менш пристойним ремонтом знаходяться в районі 12-13 тис. грн. Якщо ж господарі житла пропонують євроремонт, нову техніку і меблі, ціни зростають в рази.

Щоправда, якщо ви шукаєте житло самостійно через інтернет, варто остерігатися шахраїв. Дуже часто пропонуються квартири з досить низькою вартістю, але з шикарними умовами, ремонтом тощо. Як виявляється пізніше – фото рекламні, а в реалі вас чекає радянський гарнітур і килими на стінах.

Також варто бути обережними з, так званими, базами квартир. Тобто ви телефонуєте за знайденим номером і вам пропонують приїхати до офісу, заплатити умовну суму грошей, минулого року це було, як правило, 300 грн.

, і після цього вам дають базу з адресами відповідних квартир і номерами власників.

Але, всі такі бази – це обман, запропоновані квартири зазвичай вже здані, а за номерами можуть відповідати люди, які взагалі не розуміють, про що йдеться.

У Києві набагато дешевше зняти житло на лівому березі, ніж на правому. Шевченківський район, Поділ, Печерськ – все це дорогі райони, ціни на квартири в яких майже вдвічі вище, ніж в інших областях столиці. Найдешевше квартири на Троєщині, це через відсутність поблизу метро і нормальної транспортної інфраструктури.

Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.)Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.)Однокімнатна квартира в Шевченківському районі Києва за 9 тис. грн (345 дол.

)Однокімнатна смарт-квартира в Солом'янському районі Києва за 8 тис. грн (305 дол.)Однокімнатна смарт-квартира в Солом'янському районі Києва за 8 тис. грн (305 дол.)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.

)Однокімнатна квартира біля м. Хрещатик за 8500 грн (325 дол.)

Німеччина

Орендувати житло в Німеччині не так просто, як може здатися. Наприклад, здавати нерухомість іноземцям в Німеччині взагалі не особливо-то люблять, тому знайти квартиру для мігранта може стати справжнім завданням.

Середня зарплата в Німеччині 2675 доларів, а оренда квартири недалеко від центру міста – 827 доларів (близько 22 тис. грн). Там орендодавці прискіпливо вибирають кандидатів, і, якщо у нас перегляд квартири має на увазі безпосередньо перегляд квартири, то в Німеччині це швидше перегляд кандидатів, які претендують на житло.

Дуже важливо підтвердити свою кредитоспроможність, розповісти про місце роботи, заробіток. Іноді навіть вимагають показати свій дохід і принести останній зарплатний листок.

Розгляд кандидатів може затягнутися на кілька тижнів.

Якщо в Україні заставу за квартиру зазвичай становить суму платежу за один місяць (іноді за два – перший і останній), в Німеччині це зазвичай сума за 2-3 місяці оренди.

Також більша частина житла в Німеччині здається без меблів, найчастіше в квартирі є тільки кухня.

Ціна оренди на квартири в Німеччині складається з двох частин – місячного платежу і передоплати за комуналку (зазвичай, від 60 до 300 доларів). До передоплати включають витрати на опалення, воду, страховку будинку, вивезення сміття тощо. Наприкінці рок, власник вираховує, скільки витрат було витрачено і скільки заплатили наймачі. Якщо сума витрат вище – наймачам доведеться доплатити.

До передоплати не включається ціна за електроенергію, телефон та інтернет. За ці послуги платять самі мешканці.

Цікаво зазначити, що найбільша конкуренція квартиронаймачів спостерігається не в столиці Німеччини – в Берліні, а в Мюнхені. Там на перегляд одного об'єкта претендує 77 особа відразу, тоді як в Берліні – всього 33.

Популярністю великі квартири в Німеччині не користуються, тому що вони обходяться в обслуговуванні занадто дорого. Тому орендують переважно квартири в 40 кв. м. Один з бюджетних варіантів – кімнати в студентських гуртожитках.

Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира неподалік центру Берліна за 540 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.Однокімнатна квартира в Берліні за 1120 дол.

Італія

СЗдавати житло в Італії не дуже-то вигідно. Справа в тому, що згідно з місцевими законами, там максимально захищений орендар. Якщо раптом він стає неплатоспроможним і т.д., вигнати його господарі житла не зможуть.

Читайте также:  Продюсирование детей: нужен ли продюсерский центр в одессе?

Також податок, який змушений буде платити орендодавець – найвищий в Європі, більше 40% від прибутку.

Тому в Італії дуже часто пропонують орендувати житло без зайвої паперової тяганини, але для квартиронаймачів це не найвигідніший варіант.

Уклавши контракт, себе можна убезпечити від раптового підвищення вартості оренди, виселення тощо. Середня зарплата в Італії близько 1880 дол., тоді як середня ціна за оренду житла неподалік центру – 715 доларів.

Тут господарі квартири також можуть попросити показати виписку з банківського рахунку і інші документи, які могли б підтвердити платоспроможність орендаря. Італійські орендодавці можуть поставити безліч різноманітних питань, починаючи від улюбленої музики і кольору, і закінчуючи кулінарними вподобаннями.

Якщо ви шукаєте житло в Італії через агентство, то доведеться заплатити 100% орендної плати за послуги, причому оплату вносить як орендар, так і орендодавець. Застава за квартиру тут така ж, як і в Німеччині – сума за 2-3 місяці проживання.

В Італії квартири часто здаються з меблями, і, якщо там є меблі, до неї додається ще безліч усього: починаючи від запасних лампочок, закінчуючи посудом, технікою і т.д.

Найдорожче знімати житло в Мілані – понад 600 дол. За кімнату в Римі ціни трохи менше, близько 500-550 доларів, а ось квартира-студія коштуватиме близько 700 доларів і вище. Найдешевше жити в передмісті Неаполя, там можна орендувати трикімнатні апартаменти всього за 400 доларів на місяць.

Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 960 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 750 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.Однокімнатна квартира в Римі за 780 дол.

Польща

Ринок житла в Польщі дуже відкритий і різноманітний, чимось він схожий на українські реалії, але тут немає шахрайства в такій кількості. Ціни на квартири залежать від міст, районів і, безпосередньо, самих умов. Наприклад, ціни в Варшаві набагато вище, ніж в сусідніх містах, а ось в Кракові вони на 30% менше.

Орендна плата тут так само, як і в Німеччині, складається з двох платежів – оплата оренди та оплата експлуатаційних платежів (це не те ж саме, що комунальні платежі).

Сюди входить податок на нерухомість, оплата утримання ліфта, ремонту під'їзду, експлуатації домофона, прибирання територій тощо.

Плюс до всього цього потрібно оплачувати і комунальні платежі, за які вже відповідає сам мешканець.

Середня зарплата в Польщі близько 1000 доларів, а от середня ціна на оренду квартири – 535 доларів. Знайти житло можна як самостійно, так і скориставшись послугами посередника, щоправда, доведеться заплатити комісію – 100% місячної оренди.

Зняти житло в Польщі – не проблема. На ринку дуже багато пропозицій, а самі господарі не проводять такий жорсткий відбір, як, скажімо в Німеччині.

Однокімнатна квартира в Варшаві за 560 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 560 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 450 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 450 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.Однокімнатна квартира в Варшаві за 440 доларів.

Чехія

Ціни на оренду в Чехії набагато нижче, ніж в інших країнах Європи. Вибір житла там дуже широкий, можна знайти як розкішні апартаменти в старих цегляних будинках, так і орендувати затишний будиночок в передмісті. Середня зарплата в Чехії 1140 дол., при цьому середня вартість оренди квартири біля центру міста – 645 дол.

Найпопулярніші тут однокімнатні квартири з кухонним кутом, або ж однокімнатні квартири з окремою кухнею. При оформленні обов'язково укладається договір, знімати без нього не рекомендують, тому що в разі виникнення певних проблем можна опинитися на вулиці.

В цілому, ніяких особливих тонкощів тут немає. Тут відсутні жорсткі вимоги, які є в інших країнах ЄС. Так, при наявності грошей і вільного часу зняти відповідне житло не становитиме жодних труднощів.

Однокімнатна квартира в Празі за 650 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 650 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 630 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 630 дол.Однокімнатна квартира в Празі за 515 дол.

Однокімнатна квартира в Празі за 515 дол.

Зазначимо, як писав днями сайт «Сегодня», перед фіналом Ліги чемпіонів в Києві ціни на добову оренду нерухомості в українській столиці стали обчислюватися в тисячах євро за добу.

Источник: https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/arenda-kvartir-v-ukraine-i-evrope-osobennosti-otlichiya-ceny-1135258.html

Київ чи передмістя, новобудова чи вторинний ринок. Що треба знати, купуючи квартиру

Ми зібрали поради від експертів ринку нерухомості та забудовників, які допоможуть у виборі квартири.

Якщо ви задумали придбати власне житло, ми розуміємо, як важко обрати «саме той» варіант – щоб не переплатити, не потрапити в пастку, чи затягнути на шиї кредитний зашморг на півжиття. Реклама у соцмережах, телебачення та білборди рясніють пропозиціями квартир в різних ЖК.

На які тільки хитрощі не йдуть маркетологи, щоб привернути вашу увагу: кредит під 4% річних; квартири без зайвих квадратних метрів; Барсик теж хоче жити по-людськи; квартира з двориком; квартира з пляжем; смарт-квартира. Та, на жаль, не завжди все виходить, як йдеться у рекламі.

Коли справа дійде суті, виявиться, що 4% тільки на перший рік, а потім всі 25%; метри в однокімнатних квартирах зайвими не бувають, а у власному дворику щодня треба збирати чужі недопалки.

Читайте також: Уряд може дозволити українцям орендувати квартири з правом викупу. Як отримати бажані квадратні метри

Якщо будинок стоїть на березі озера, то з маленькими дітьми треба виходити разом і тримати їх весь час за руку. Те ж саме, якщо у дворі фонтани чи басейн. Чим красивіші й романтичніші назви та рекламні слогани ЖК, тим ближче вони розташовані до залізниці, промзони чи аеропорту.

Як же розібратися в цьому потоці реклами і обрати правильний варіант? Щоб полегшити вам вибір, ми зібрали поради від експертів ринку нерухомості та забудовників, які допоможуть зорієнтуватися серед шаленого вибору пропозицій. До того ж ці аспекти убережуть вас від потрапляння в пастку.

Чітко визначте свій бюджет, а також сформулюйте бачення того, яку саме квартиру ви хочете. Наприклад, за одну й ту ж суму можна знайти варіант маленької однокімнатної квартири у престижному районі і просторої трикімнатної у депресивному спальному районі. Тобто, варто зрозуміти для себе, що важливіше: місце і статус чи площа і кількість окремих кімнат.

Негайно чи зачекати.

Варто також визначитись, вам потрібна нова квартира негайно чи ви готові зачекати і придбати її дешевше? Зазвичай тим, хто мешкає в орендованій квартирі і платить за неї щомісячно «несимволічну» плату, експерти рекомендують розглядати насамперед варіант придбання готової квартири у зданій новобудові, можливо, у кредит чи на виплат. А тим, хто живе з батьками, у гуртожитку чи винаймає квартиру у родичів і платить символічну суму, ліпше інвестувати у будівництво, щоб отримати більшу квартиру і дешевше.

Квартира на вторинному ринку чи новобудова? Багато хто вважає, що на вторинному ринку менше ризиків бути ошуканим. Насправді, ризиків не менше. Натомість нове житло має цілу низку переваг. Це і сучасні планування з просторими кімнатами та кухнями, і нові комунікації, і однорідний соціальний склад мешканців, і всілякі програми лояльності від забудовника.

Київ чи передмістя? Вже давно заможні люди у розвинених країнах обирають для помешкання затишне передмістя замість гучної та перенаселеної столиці. Нині жити в мегаполісах стає просто нестерпно.

Щодня чистота води і повітря погіршується, гамір від промислових підприємств зростає, громадський транспорт катастрофічно перевантажений, а затори на дорогах стали правилом, а не винятком.

Тож забудовники та експерти ринку нерухомості радять купувати квартири саме в передмісті. Тут шалений вибір багатоквартирних будинків, таунхаусів та дуплексів. Перевагами квартир в таких будинках є не тільки менші, порівняно з київськими, ціни, але й:

— автономність систем опалення та водопостачання, а отже – мінімальна залежність від комунальних служб;

— сучасні енергозберігальні технології – як будівництва, так і санітарно-технічного обладнання, в тому числі опалення, а отже – мінімізація комунальних платежів;

— приватна або колективна (ОСББ або кооператив) власність на землю біля будинку, що виключає можливість забудови двору без згоди мешканців. Як правило, ці двори огороджені і мають достатньо місця для паркування машин і відпочинку мешканців;

— близькість до природи;

— близькість до Києва. Як правило, ці будинки будують в радіусі 20-хвилинної досяжності до центру міста, чому можуть позаздрити деякі «спальні» райони столиці.

Як приклад можна розглянути «Милі квартири» у селищі Мила, що розташоване за 5 кілометрів від столиці. І, власне, на цьому прикладі перевірити всі зазначені вище пункти.

Чим ближче будинок розташований до центру міста, тим дорожче буде коштувати квадратний метр, при цьому кращим він не буде. Натомість у передмісті можна знайти досить комфортне житло, яке буде більше за площею, за тією ж ціною, а в питаннях зручності, екології та транспортної розв'язки може навіть перевершити варіант у столиці.

Як правило, забудова у переддмісті ведеться комплексно, забудовники паралельно створюють нові або реконструюють наявні школи, дитсадки та поліклініки. До того ж тут земля не орендується, а купується у власність. Коштує вона дешевше, тому двори просторіші, а поверховість будинків невелика. Бонусом стане артезіанська вода, чисте повітря, ліси луки і озера в пішохідній досяжності.

Переконайтеся у добропорядності забудовника. Завжди можна винайняти юриста або звернутись за консультацією до агентства з нерухомості, але з вас здеруть гроші за кожен перевірений об'єкт. Тому ліпше для початку розібратися самостійно, а вже потім, коли об'єктів залишиться декілька, для фінальної перевірки можна залучити фахівця. На що звертати увагу:

— статус земельної ділянки під будівництвом, а саме її цільове призначення та хто є власником або орендатором, на який термін і на якій підставі. Земельна ділянка повинна мати цільове призначення «Для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків». Будь-яке інше не підходить. З'ясувати це можна у Публічній кадастровій мапі.

Для цього достатньо мати кадастровий номер цієї, або будь якої сусідньої земельної ділянки. Якщо призначення відповідне, варто з'ясувати хто власник (орендар) і який стосунок має до будівництва.

— наявність дозволу на будівництво та відповідність самого будівництва цим документам. Крім самого дозволу або декларації про початок робіт, вам мають показати Містобудівні вимоги та «технічні умови» на підключення до усіх міських комунікацій. Одне з найрозповсюдженіших порушень – це невідповідність поверховості будівель (наприклад, замість заявлених 16 будують 25 тощо).

— репутацію забудовника можна і треба оцінити за наявністю в нього завершених та зданих в експлуатацію об'єктів, а також відгуками мешканців.  

— для оцінки конкретного об'єкта варто застосовувати ще й такий вид інформації, як блоги та інші тематичні ресурси. У нагоді може стати блог Ірини Романової, де є інформація про більшість новобудов Києва та передмість, які вона відвідала інкогніто.

Можливість розтермінування виплати. Обираючи забудовника, варто звернути увагу на те, чи дає він розтермінування виплати на готове житло і на який термін.

Забудовник, впевнений у собі, що будує якісно і має міцні фінанси, задля збільшення привабливості його новобудов не побоїться давати таке розтермінування на готове житло на декілька років після введення будинку в експлуатацію.

Для вас це шанс жити у своїй квартирі і виплачувати за неї, а не віддавати кревні за чужу орендовану квартиру, що ніколи не стане вашою.

Екологічність. Важливо розуміти, що обираючи житло, ви робите це надовго, або навіть назавжди, тому крім місця розташування, надійності забудовника, законності будівництва, планування квартири, її площі та ціни, варто звертати увагу на екологічність будівлі.

Далеко не всі будинки однаково безпечні для проживання. Найбільш природні матеріали, що не шкодять здоров'ю людини – це  червона цегла та гіпс. Натомість залізобетон може бути виготовлений так, що потім роками псуватиме здоров'я мешканцям будинку.

Не меншу загрозу несуть і піно- та газоблоки, деякі утеплювальні матеріали.

Готуйтеся до того, що вам доведеться обдзвонити безліч адрес із різними варіантами і побачити все на власні очі.

Обов'язково потрібно відвідати будівництво, оскільки картинки в Інтернеті можуть дуже відрізнятися від того, що ви побачите насправді.

Щоби не заплутатися, заведіть окремий документ чи таблицю з критеріями для кожного ЖК. У підсумку всі дані можна буде легко систематизувати, що значно полегшить ваш вибір.

Источник: https://tsn.ua/kyiv/kiyiv-chi-peredmistya-novobudova-chi-vtorinniy-rinok-scho-treba-znati-kupuyuchi-kvartiru-1017525.html

Ссылка на основную публикацию