Долгосрочная аренда жилья в одессе: что следует помнить квартиросъемщикам?

Купить квартиру в Одессе и сдавать ее в аренду: легкий заработок или головная боль? – Одесская Жизнь

Ни для кого не секрет, что финансовые сбережения могут просто храниться в национальной или иностранной валюте, а могут «работать» и приносить стабильный доход. Один из вариантов такой «работы» денег – покупка недвижимости, которую потом можно сдать в аренду. Аналитики сайта day.lun.

ua  провели мониторинг квартир, сдаваемых в аренду в Одессе, и общей ситуации на рынке недвижимости. Полученные результаты позволяют оценить спрос на сдаваемые в аренду квартиры, упорядочить требования, выдвигаемые арендаторами, и определиться с жильем, которое лучше купить для сдачи в аренду.

Дополнить результаты исследований аналитиков можно собственными выводами, изучив на их сайте актуальные предложения по аренде недвижимости в Одессе.

Какие квартиры пользуются спросом в Одессе

Из всего жилья, сдаваемого в аренду, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Это касается абсолютно всех городов Украины, включая Одессу. Эксперты отмечают, что спрос на однокомнатные квартиры связан, в первую очередь, с доступными ценами. Кроме того, одной комнаты вполне достаточно для студента, бизнесмена, туриста и даже семейной пары.

Спрос на сдаваемое в аренду жилье в Одессе зависит не только от количества комнат и цены, но и от месторасположения квартиры. Традиционно востребованными остается недвижимость в центре города, жилье на окраине сдается в последнюю очередь. В курортный сезон, естественно, растет спрос на жилье, расположенное ближе к морю.

Нередко на отдых в Одессу приезжают большие компании, которые ищут двух- или трехкомнатные квартиры в непосредственной близости к побережью. Центр города и море актуальны для посуточной аренды, а вот долгосрочная сдача жилья активней ведется в хороших спальных районах, вблизи учебных заведений, в центрах деловой активности.

Что еще нужно учесть

Большую роль при выборе квартиры арендатором играет ее состояние. Зачастую вполне достаточно свежего косметического ремонта и простой современной мебели. Дорогие строительные материалы вряд ли будут по достоинству оценены арендатором. Ремонт может быть недорогим, но аккуратным.

Еще один важный момент – беспокойство о комфорте будущих жильцов.

Кроме традиционной мебели, полезными в квартире будут стиральная машина, электрический чайник, микроволновая печь, фен, пылесос и другие бытовые приборы.

Наличие кондиционера в летнее время и обогревателя в зимнее также приветствуются. О наличии интернета в современной квартире, сдаваемой в аренду, уже давно не нужно напоминать.

Состояние подъезда, лифта и территории возле дома имеют хоть и не решающее, но все-таки большое значение. Нередко потенциальные жильцы ищут ухоженный дом с чистым уютным двором.

Что выбрать: посуточную или долгосрочную аренду

Это вопрос возникает у любого арендодателя, ведь каждый хочет заработать больше. Однозначный ответ дать вряд ли получится в связи с тем, что доходы от сдаваемой в аренду квартиры зависят от многих факторов.

Посуточная аренда жилья в Одессе позволяет ее владельцу получать более высокий доход, особенно в летнее время. При этом лучше, если квартира находится недалеко от моря. Однако в остальные месяцы гарантировать спрос на это жилье невозможно. Квартира может простоять пустая (и, соответственно, не принести доход владельцу) до следующего летнего сезона.

Более стабильный доход обеспечивает долгосрочная аренда квартиры, однако размер заработка в этом случае будет на среднем уровне. Для долгосрочной аренды более ходовыми в Одессе является жилье в центре и в спальных районах.

Внештатный журналист

Источник: http://odessa-life.od.ua/article/5109-kupit-kvartiru-v-odesse-i-sdavat-ee-v-arendu-legkii-zarabotok-ili-golovnaya-bol

Долгосрочная аренда квартир в Одессе недорого, от хозяина

На нашем портале Вы можете ознакомиться с большим количеством актуальных объявлений по аренде квартир. Информация представлена в доступном и удобном виде, что существенно облегчает поиски и позволяет максимально сократить время, которое на них тратится.

Снять квартиру в Одессе не составит особого труда, если продуманно подходить к решению такой задачи и в этом запросто поможет портал Dom.Pliz.Info. Здесь можно найти и недорого арендовать жилье в любом районе города и, при желании, напрямую от хозяина.

Аренда квартир в Одессе довольно востребована, а потому ценовой диапазон достаточно широк.

Зависимость стоимости аренды квартир в Одессе от сезона

График 1.1: Сезонное колебание цен на долгосрочную аренду квартир в Одессе

График наглядно демонстрирует как меняется ситуация с арендой квартир в Одессе в течении года. Начало года вплоть до середины весны знаменуется относительной стабильностью стоимостного показателя аренды. Это связано с тем, что на нее есть спрос, но он не особо велик и просто нет смысла повышать цены.

Уже с конца апреля спрос активизируется и к лету он набирает обороты. Такая ситуация вызвана началом туристического сезона, когда в Одессу прибывает множество гостей, готовых платить, порой, любые деньги за съемное жилье. В июне стоимость аренды квартиры достигает своего апогея.

В июле-августе бум немного стихает, у многих заканчивается отпуск, и они возвращаются домой. Высокий стоимостной показатель все еще держится, но июньского уровня уже не достигает. В сентябре случается небольшой переломный момент, когда на бабье лето происходит наплыв следующей партии туристов.

Как только погода становится более прохладной, что происходит к октябрю, спрос вновь снижается, отчего становится ниже стоимость аренды, которая немного стабилизируется до следующего туристического сезона в Одессе.

В каком районе одессы лучше всего выбрать квартиру для съема?

Диаграмма 1.1: Распределение предложений аренды квартир по районам Одессы

Киевский – 229

Приморский – 760

Малиновский – 119

Суворовский – 113

Выбирать район города следует исходя из того, с какой целью арендуется квартира и каков бюджет. Конечно, самым популярным и соответственно самым дорогим является Приморский район, поскольку это центр города. Здесь сконцентрирована основная часть всей деловой Одессы.

Кроме того, он буквально наполнен различными заведениями, является связующим звеном в общей городской транспортной цепи и обладает множеством выходов к морю. Но это довольно шумная часть города, особенно в летний период. Остальные три района считаются спальными и отличаются неким спокойствием.

Ко всему прочему, стоимость аренды здешней квартиры, подобной той, что есть в центре, может оказаться несколько ниже. Во всех трех спальных районах отлично развита инфраструктура, удобная транспортная развязка и есть множество торговых и развлекательных заведений.

Исходя из этого, Малиновский, Киевский и Суворовский районы совершенно не уступают Приморскому в плане качества жизни и также могут предложить интересные и комфортабельные съемные квартиры. 

Распределение предложений аренды по количеству квартир

Диаграмма 1.2: Распределение предложений аренды квартир по количеству комнат

При желании снять квартиру в Одессе, как правило, предпочтение отдается однокомнатным, что объясняется более доступной стоимостью. Исходя из этого, наш портал предлагает по большей степени, арендовать именно однокомнатную квартиру.

На втором месте по количеству актуальных вариантов идут двухкомнатные, а квартиры по три, четыре и более комнаты занимают последующие три позиции соответственно. Основным преимуществом подбирать себе съемное жилье с помощью портала Dom.Pliz.

Info является возможность аренды квартиры без посредников, что позволяет решить жилищный вопрос быстро и выгодно.

Источник: http://dom.pliz.info/arenda-kvartir-odessa

Как легально в Одессе сдать в аренду жилье и не «прогореть» – «Одесская правда»

Многие граждане, у которых имеется, так сказать, «лишняя» жилплощадь, не используемая ими самими для проживания, сдают ее в аренду с целью получения дохода.

В данной статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства.

В этом вопросе порталу 3m2 помог разобраться юрист Андрей Михеев.

На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности.

Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов (юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде);  намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору; нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т.п.

Но, помимо кажущихся преимуществ «теневой» сдачи жилья в аренду, имеются существенные недостатки, которые могут оказаться весьма значительными в случае возникновения конфликта интересов: без заключения договора, арендодатель не сможет юридически связать арендатора фиксированным размером и графиком уплаты арендной платы, заранее ограничить количество жильцов, которых может «подселить» к себе арендатор, ограничить срок аренды и установить порядок продления или окончания аренды, не сможет закрепить обязательство оплачивать коммунальные услуги и прочее. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме, в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины (статьи 810-826, далее — ГКУ), так и обусловленные сторонами.

В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения:

• Предмет договора. Какое помещение или его часть передаются для проживания арендатора и лиц, проживающих с ним (арендатор в каждом договоре должен быть один, но все проживающие с ним лица указываются в договоре, арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия всех лиц, живущих с ним);

• Стороны договора. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важно отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 813 ГКУ, если арендатором является юридическое лицо, то оно может арендовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц;

• Размер и сроки оплаты арендной платы. Помимо этого, в договоре можно оговорить возможность ее увеличения/уменьшения, а также особенные условия по оплате арендатором коммунальных услуг. Если в договоре не предусмотрены такие условия, то арендатор все равно имеет обязательство по оплате коммунальных услуг по закону (часть 3 статьи 815 ГКУ);

• Ремонт. По нормам ГКУ (статья 819), текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный ремонт – арендодатель. Тем не менее, в договоре стороны могут установить другие условия.

• Сдача жилья в субаренду (поднайм).

 ГКУ предусматривает, что при наличии согласия арендодателя, арендатор может подселить к себе других лиц для постоянного проживания или временных жителей, которые подселяются бесплатно, на ограниченный срок, и после окончания этого срока или в течение 7 дней после соответствующего требования арендодателя должны освободить помещение. Договором аренды могут быть предусмотрены ограничения или наоборот – расширение возможностей по подселению постоянных или временных жильцов;

• Срок действия договора. Договором аренды предусматривается срок аренды, после которого арендатор и проживающие с ним лица должны либо заключить новый договор, либо освободить объект аренды. Если срок в договоре не предусмотрен, то он считается заключенным на 5 лет.

Следует отметить, что если договор аренды заключается на срок до одного года, то арендатор и проживающие с ним лица не могут осуществить ряд прав, предусмотренных ГКУ, а именно: к таким арендаторам не применяется положение статьи 816 о предоставлении проживающим с ним лицам равных прав и обязанностей, они не могут подселять к себе временных жителей, не получают преимущественное право на заключение нового договора аренды и преимущественное право на покупку данного жилья, если оно продается (по статье 822 ГКУ); не может быть осуществлена замена арендатора в договоре;

• Ответственность арендатора. ГКУ весьма абстрактно дает определение ответственности арендатора за невыполнение условий договора аренды, в частности, в случае порчи переданного недвижимого и движимого имущества.

Следовательно, при составлении договора необходимо особенно внимательно отнестись к вопросу штрафных санкций.

Также рекомендуется составлять акты приема – передачи движимого и недвижимого имущества в начале действия договора аренды и после утраты им законной силы.

Помимо вышеуказанных положений договора аренды, арендодателю, возможно, придется подготовить ряд документов по запросу арендатора, которые будут свидетельствовать о наличии у арендодателя полного объема прав для передачи квартиры в аренду, в частности:

  • Документы, подтверждающие, что жилье находится в частной собственности арендодателя;
  • Информация о том, не находится ли данное жилье в совместной собственности нескольких лиц, ведь в этом случае придется получать согласие на аренду от других совладельцев;
  • Информацию о том, не является ли жилье предметом спора в суде, не наложены ли на нее арест и прочие отягощения, не является ли оно предметом ипотеки (в таком случае необходимо получать согласие ипотекодержателя на аренду).
Читайте также:  Выбираем правильно стабилизатор напряжения

Необходимо также отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 793 ГКУ, договор аренды на три года и более подлежит нотариальному заверению с уплатой соответствующей госпошлины (0,01 % от суммы договора, но не менее 85 гривен и не более 850 гривен) и услуг нотариуса. Следовательно, если в договоре не указан срок действия аренды, он автоматически подлежит нотариальному заверению.

КАКИЕ НАЛОГИ ПЛАТИТЬ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Доход, полученный от аренды арендодателем-физическим лицом, облагается подоходным налогом (ПДФЛ) в соответствии с Налоговым кодексом Украины (далее — НКУ). Пунктом 170.1.5. НКУ установлено, что в случае, когда арендатором является физическое лицо (не субъект хозяйствования), налогоплательщиком и налоговым агентом одновременно является арендодатель.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 170.1.5. НКУ, арендодатель уплачивает налог ежеквартально, в течение 40 календарных дней после последнего месяца отчетного календарного квартала в размере 18% от полученного за календарный квартал дохода, который определяется суммарно, исходя из установленного договором аренды размера арендной платы.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДАЧУ КВАРТИР БЕЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Большинство арендодателей, по причинам, указанным выше, предпочитают сдавать жилье в аренду без составления договоров. Тем не менее, с точки зрения законодательства, это несет существенные риски, поскольку является уклонением от уплаты налогов.

В соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины, за уклонение от уплаты налогов и обязательных платежей, как физические лица, так и ФЛП и должностные лица предприятий несут ответственность в размере 17-34 тыс. гривен. Разумеется, вероятность того, что факт сдачи в аренду жилья от одного физлица другому дойдет до правоохранительных органов не очень высока, но риск получения штрафа того явно не стоит.

Также, следует обратить внимание, что в соответствии с подпунктом «б» пункта 170.1.5. НКУ, при нотариальном заверении договора аренды, нотариус обязан подать информацию о таком договоре соответствующему органу ГФС по налоговому адресу арендодателя, иначе он будет нести ответственность.

Такое же обязательство установлено пунктом 170.1.6. и для риелторов, которые оказывают посреднические услуги, под угрозой несения риелтором ответственности. Так что, в случае нотариального заверения договора или сдачи квартиры через риелторов, внимания налоговой избежать не удастся.

Помимо уголовной ответственности, арендодатели также будут нести и финансовую ответственность в соответствии с НКУ. В соответствии со статьей 127 НКУ, лица, которые просрочили уплату налогов, должны будут заплатить штраф в размере 25%, 50%, 75% от суммы налогового обязательства, в зависимости от срока просрочки. Также, в соответствии со статьей 129 НКУ будет насчитываться пеня.

ЗАПЛАТИ НАЛОГИ И ЗАЩИТИ СВОИ ПРАВА

Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что, несмотря на определенную финансовую невыгодность и сложность для арендодателей при сдаче жилья в аренду, законное оформление сделки с арендатором все же более предпочтительно, поскольку письменный договор аренды поможет надежно защитить права сторон договора, обозначить их взаимные обязательства, закрепить индивидуальные договоренности, которые не регулируются абстрактными положениями законодательства.

Налоговый кодекс Украины предоставляет несколько вариантов уплаты арендодателем налогов с полученного дохода, и каждый арендодатель может выбрать наиболее выгодную в его ситуации.

Разумеется, налоговые ставки для многих арендодателей могут показаться слишком высокими и вызывают желание не уплачивать налоги вообще. Тем не менее, риски несения финансовой и даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов слишком высоки и не стоят подобной экономии.

Более того, ввиду нынешней тенденции в профильном украинском законодательстве, возможно, что в скором времени налоговая нагрузка на арендодателей существенно снизится, а правовой статус и возможности сторон сделки подробно детализируются буквой закона.

Источник: http://prawwwda.com/ekonomika/kak-legalno-v-odesse-sdat-v-arendu-jile-i-ne-progoret/

Долгосрочная аренда жилья в Одессе

Многих украинцев волнует вопрос аренда недвижимости в Одессе, а в частности нюансы подписания договора найма жилых помещений. Особо проблема актуальна для командировочных и студентов, приехавших в город на учёбу или по работе. Чтобы не наделать банальных ошибок и не остаться на улице без денег среди ночи достаточно прислушаться к рекомендациям опытных риелторов.

Определяемся с выделяемым бюджетом

Большинство украинцев, подыскивая жильё в аренду, отталкивается от суммы денег выделяемой на ежемесячную оплату за временное использование квартиры и имущества находящегося в ней.

Несмотря что многие умеют грамотно распределять бюджет, следует помнить, что каждый наймодатель берёт оплату наперёд за 2 месяца. При этом сумма, внесённая за последний месяц проживания, является своеобразной компенсацией за возможность нанесения ущерба имуществу в процессе проживания квартиросъёмщика.

Также некоторые арендодатели вместо оплаты за несколько месяцев требуют залог или компенсацию за амортизацию мебели и бытовой техники.

Местоположение дома – комфорт арендатора

Занимаясь самостоятельными поисками комфортной квартиры важно учитывать местоположение дома. По возможности выбирайте жильё рядом с непосредственным местом работы или учёбы, что позволит экономить время и деньги на проезде в общественном транспорте.

Если воплотить задуманное не получается, то важно при выборе временного места проживания уделить внимание следующим особенностям инфраструктуры:

  • транспортной развязке;
  • удалённости магазинов и рынков;
  • доступности развлекательных заведений;
  • наличию общеобразовательных учреждений;
  • удалённости поликлиник и других медицинских объектов.

Занимаемся поисками вариантов

Если у вас недостаточно времени перечитывать объявления на сайтах в интернете или перелистывать городскую печатную прессу, то вам прямая дорога в агентство недвижимости. Риелтор предложит оставить заявку и пообещает перезвонить вам в самое ближайшее время. Обычно так и случается ведь специалисты заинтересованы в получении прибыли и поэтому выполняют свои обязательства.

Если же оплата дорогостоящих услуг посредников не входит в ваши планы, то подготовьтесь к утомительным поискам оптимальных вариантов в сети.

При этом часто позвонив по номеру телефона в объявлении, с целью договориться о встрече, вы попадёте на сотрудника риэлторского агентства. Хотя можно найти и варианты от собственников, если сотрудничать с сайтом DOM.RIA.

Здесь есть проверенные объявления инспекторами сайта. Это на 100% гарантирует, что предложение полностью соответствует описанию.

Осматриваем жилплощадь перед заключением договора

Осмотр понравившихся вариантов – это затратное по времени занятие. При этом заняты будете как вы и хозяин, так и посредник если вы сотрудничаете с риэлторским агентством. Поэтому нужно заранее согласовать время осмотра, подходящее для всех лиц принимающих участие в сделке.

Рассматривая жилое помещение, обратите внимание на следующие моменты:

  • Впечатления, складывающиеся при первом осмотре. Если жильё вам не нравится, то и не стоит подписывать договор.
  • Техническое состояние жилплощади. Желательно чтобы в квартире был проведён хотя бы косметический ремонт.
  • Впечатление от общения с владельцем недвижимости. Важно наладить доверительные отношения с человеком, который будет регулярно посещать вас для проверки состояния жилплощади.
  • Договорённостям хозяйственного плана. Необходимо выяснить, на кого возложен ремонт телевизора, сантехники и других, имеющихся в квартире мелочей в случае их поломки не по вине квартиросъёмщика.
  • Нюансы оплаты и размер арендной ставки. Если вам понравился определённый вариант, не стесняйтесь торговаться. Но для начала вам нужно расположить к себе владельца недвижимости. Показав свою порядочность и намерение на длительное проживание всегда можно снизить размер арендной платы.
  • Валюта оплаты аренды. Оговаривая с владельцем квартиры валюту, в которой будут происходить взаиморасчёты важно отталкиваться от того, в чем выплачивают вам зарплату.

Подписываем договор аренды

Типовой договор аренды жилплощади имеет стандартную форму и содержит следующую информацию:

  • основной предмет, послуживший причиной заключения письменного договора;
  • юридический адрес и технические характеристики квартиры;
  • паспортные данные сторон подписавших соглашение;
  • обязанности владельца жилья и квартиросъёмщика;
  • нюансы расчёта между квартирантом и арендодателем;
  • срок, на который подписывается документ и возможность его продления;
  • ответственность заинтересованных в аренде лиц;
  • причины досрочного расторжения договора;
  • подписи арендатора и наймодателя.

Договор аренды является официальным документом позволяющим доказать нарушения со стороны собственника недвижимости или лиц, временно проживающих в квартире.

Источник: https://www.06237.com.ua/list/155557

Снять квартиру в Одессе долгосрочно. Аренда помесячно

Подыскиваете, где недорого снять на неделю или на месяц квартиру в Одессе без посредников? Наш поисковый сервис позволит вам справиться с этой задачей наиболее оперативно и результативно.

 Krysha.ua — это удобный поиск квартир на длительный срок в Одессе. Мы ежедневно собираем свежие объявления, информацию со всех сайтов недвижимости и компаний города Одессы.

Фильтры помогут быстро найти необходимую недвижимость среди тысяч объявлений. Если Вы хотите снять квартиру в Одессе длительно без посредников, рекомендуем воспользоваться нашим сайтом, а также подписаться на рассылку свежих новостей. Krysha.

ua станет для Вас незаменимым помощником в поиске недвижимости.

 Чем интересна долгосрочная аренда квартир в Одессе

 Благодаря своему удачному географическому местоположению, Одесса является крупным торгово-туристическим центром. Пребывание в городе предоставляет массу возможностей для:

  • работы;
  • бизнеса;
  • учебы;
  • отдыха;
  • развлечений.

 Именно этим и объясняется постоянный приток в город людей, многие из которых остаются в «жемчужине у моря» на долгий период или выбирают ее в качестве постоянного места проживания.

Снять квартиру в Одессе долгосрочно от хозяина (студию в новостройке без мебели или вип апартаменты) выгодно не только бизнесменам и работникам, приехавшим на заработки.

Аренда помесячно также может быть интересна молодым семьям, которые не имеют средств на приобретение собственного жилья.

 Что учитывать при выборе квартиры для долгосрочной аренды

 Рынок арендного жилья в Одессе многообразен и включает в себя квартиры различного формата:

  • однокомнатные;
  • двухкомнатные;
  • трехкомнатные;
  • многокомнатные.

 Дороже всего стоит аренда недвижимости в Приморском районе, который охватывает Центр и прибрежную часть города. Более доступные варианты предлагаются в Киевском, Суворовском, Кировском и Малиновском районах, а также в Таирово, Черемушках и на Молдаванке.

Удаленность от суеты центра и развитая инфраструктура делают эти спальные районы благоприятными для семейного проживания.

Варианты в старых постройках оцениваются дешевле, но они зачастую имеют недостатки в виде изношенных коммуникаций и перебоев с тепло- и водоснабжением.

 Кrysha.ua — комфортный поисковик недвижимости

 В каталоге сайта вы найдете объявления от арендодателей, предлагающих снять квартиру в разных районах Одессы. Подробное описание и фото объектов позволяет дистанционно оценить их состояние. Чтобы быстро выбрать из всей массы предложений только те, которые вписываются в ваши требования площади, удобств и цены, задайте соответствующие запросы в фильтр ресурса.

Источник: https://odessa.krysha.ua/dolgosrochnaya_arenda-kvartir-odessa.html

Особенности аренды жилья в Украине

Практически все жилье в Украине сдается через агентства недвижимости. Собственники квартир не контактируют напрямую с соискателями. Владельцы квартир, сдающие недвижимость посуточно платят определенный процент от арендной платы агентству (риелтору), которое действует от их имени.

Агентство занимается практически всеми вопросами, связанными с арендой: заключает договоры об аренде, проводит проверки потенциальных жильцов, занимается решением текущих вопросов с квартирой, занимается переоформлением счетов за коммуналку, осуществляет периодические проверки состояния квартиры.

Таким образом, собственник жилья в Украине полностью избавляет себя от головной боли, связанной со сдачей квартиры в аренду.

Особенности аренды жилья в Одессе

Если перед вами стоит задача арендовать квартиру в Одессе, то поиск квартиры надо начинать сильно заранее предполагаемой даты въезда. Дело в том, что собственники жилья в Одессе и, соответственно, агентства недвижимости, к которым они обращаются, заинтересованы в том, чтобы сдаваемая квартира не пустовала ни единого дня.

Высокие цены на аренду диктуют жесткие правила рынка, поэтому большинство квартир начинает появляться в объявлениях о сдаче их в аренду еще до того, как съехали прежние жильцы.

И, таким же образом, если вы заключаете договор об аренде квартиры в Одессе, то, скорее всего в нем будет пункт о вашем согласии на просмотры вашего жилья новыми потенциальными жильцами, как правило, за 1 месяц до истечения срока аренды. Немного дико, но вполне привычно для Одессы.

Поэтому, ходя на просмотры квартир, не удивляйтесь, если вдруг заметите разбросанные по дому носки или грязные тарелки в раковине. Учитесь оценивать квартиру, не замечая следов чужой жизнедеятельности.

Сколько стоит аренда жилья в Одессе?

Цены на аренду в Одессе постоянно растут. Только за последний год стоимость недвижимости в Одессе (и ее аренды соответственно) выросла более чем на 35%, а стоимость посуточной аренды, еще и меняется в зависимости от сезона.

Читайте также:  Как выбрать качественное ювелирное изделие

Размер арендной платы сильно зависит от месторасположения квартиры: чем ближе к центру и престижнее район – тем выше цена. Традиционно самым дешевым, считается Пересыпь. Самый дорогой, естественно, центр Одессы и летом Аркадия.

Как найти квартиру для съема в Одессе?

Наш сайт по аренде недвижимости в Одессе где мы выставляем объявления о сдаче квартир в аренду по мере их появления на рынке. Поиск жилья можно осуществлять по таким критериям как:

— расположение (название района, где вы хотите снять квартиру)

— радиус поиска

— категория жилья: дома или квартиры

— количество спален: от маленьких студий до больших пятиспальных квартир

— цена аренды: минимальная и максимальная цена в месяц.

— дата добавления объявления.

Также есть возможность установить дополнительные фильтры для объявлений, если для вас, допустим, критически важно наличие мебели в квартире, сада или паркинга.

На что обратить внимание в объявлениях о сдаче квартир в аренду в Одессе.

Фотографии квартиры в объявлении

Обычно каждый листинг включает фотографии каждого помещения в квартире. Если же фотографии частично отсутствуют, это должно вас насторожить. Вполне возможно, что данная часть квартиры выглядит не слишком презентабельно и это придется выяснять по телефону или переписке.

Описание квартиры

Внимательно читайте описание квартиры.

Месторасположение дома

Не забудьте посмотреть карту, где указано месторасположение квартиры. Обратите внимание на наличие рядом железных дорог, автобусных остановок, широких автомобильных дорог и крупных магазинов: вполне вероятно, что в домах, расположенных неподалеку, будет слишком шумно. Полезно также открыть «Гугл карты просмотр улиц» и внимательно осмотреть окрестности дома.

Как снять квартиру долгосрочно в Одессе: этапы

Если подходящий с виду вариант найден, вам следует обратиться в агентство, которое сдает квартиру – его контакты указаны в объявлении. Писать электронные письма неэффективно: ввиду большой загруженности агенты могут ответить слишком поздно или не ответить вовсе. Гораздо эффективнее сразу звонить по телефону и сразу договариваться о просмотре.

Старайтесь назначить просмотр квартиры как можно раньше: если квартира действительно лакомый кусочек, то на нее будет претендовать много кандидатов. Чем раньше вы сделаете предложение собственнику и заплатите комиссию агентству, тем больше вероятность того, что вам достанется эта квартира.

Иногда хорошие варианты уходят с рынка буквально за считанные часы.

Если после просмотра квартиры вы в принципе понимаете, что вас все устраивает, вы делаете предложение об аренде собственнику через агента. В своем предложении вы указываете такие важные моменты договора об аренде, как:

— размер арендной платы (учтите, что в большинстве случаев арендная плата исчисляется в месяцах)

— срок аренды (снять квартиру менее чем на 6 месяцев практически невозможно. Чаще всего, речь будет идти о минимум 12-месячном сроке). В договоре можно предусмотреть пункт, оговаривающий возможность для арендатора расторгнуть договор об аренде без штрафов. Без данного пункта, скорее всего, вам придется выплатить полную сумму, положенную по договору, даже если вы захотите съехать раньше.

— если квартира сдается с мебелью, то можно либо оставить ее полностью, либо попросить собственника убрать ее часть, если вы желаете приобрести свою собственную.

— кто будет жить в квартире. Предварительно вам придется немного рассказать о себе: кто вы, чем занимаетесь, чем зарабатываете на жизнь. Собственник квартиры должен убедиться в вашей платежеспособности.

Владелец квартиры может согласиться с вашими условиями или предложить свои. Если компромисс будет достигнут, то вы можете переходить к следующему этапу: подписание договора аренды с указанием всех тех условий, о которых договорились предварительно и внести депозит и получить ключи от жилья.

В договоре обычно тщательно фиксируются все изъяны квартиры (царапины, пятна и т.д.). Это делается для того, чтобы иметь возможность не вернуть вам депозит в случае, если вы нанесете квартире урон.

Будьте морально готовы, что вернуть депозит полностью не удастся: владельцы квартир обязательно найдет к чему придраться.

После подписания договора об аренде все вопросы, связанные со съемом квартиры, будут решаться непосредственно с собственником недвижимости. Чтобы расторгнуть договор об аренде, хозяин должен известить об этом жильцов заранее, обычно за 1 месяц, чтобы у арендаторов была возможность спокойно подыскать себе новое жилье.

В случае если вы захотите расторгнуть договор об аренде, вы будете обязаны уведомить об этом владельца в установленный договором срок. При выезде собственник произведет проверку состояния квартиры.

Источник: http://realty-odessa.com.ua/osobennosti-arendyi-zhilya-v-ukraine/

Снять квартиру в Одессе долгосрочно – Аренда жилья без посредников

Сдать квартиру в Одессе

Добавить объявление перевірена квартира 7 360°

р‑н. Аркадия плато Гагаринское, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 18 258 грн / 650 $

  • 1 комната
  • 65/-/-
  • 13/24, к
  • соток

От хозяина без комиссии. ………………одна спальня и кухня/гостинная/столовая, есть гардеробная. ……………………………… …

перевірена квартира 360°

р‑н. Центр ул. Екатерининская, 3 ком. г. Одесса

Договорная цена 23 876 грн / 850 $

  • 3 комнаты
  • 120/-/-
  • 2/5, к
  • соток

С-4. впервые сдаётся очень комфортная высококачественная 3-х комн квартира в самом центре г одессы, крепкий красивый дом бельгийка ул екатер…

перевірена квартира 360°

р‑н. Аркадия ул. Педагогическая, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 9 831 грн / 350 $

  • 1 комната
  • 60/-/-
  • 8/16, к
  • соток

01713. аренда 1 комнатная квартира расположена в новом, элитном доме на ул.педагогической. аркадия – это зона отдыха, развлечений и прогулок…

перевірена квартира 360° перевірена квартира 360°

р‑н. Аркадия плато Гагаринское, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 12 000 грн / 427 $

  • 1 комната
  • 59/-/-
  • 14/22, г
  • соток

Предлагаем – квартиру студию в аркадии. квартира находится в новом жилом комплексе первая жемчужина в 5мин от моря и центральной аллеи ар…

перевірена квартира 360°

р‑н. Аркадия плато Гагаринское, 2 ком. г. Одесса

Договорная цена 13 000 грн / 463 $

  • 2 комнаты
  • 80/-/-
  • 8/24, к
  • соток

05746 сдам впервые просторную стильную 2-х комн квартиру в аркадии с великолепным видом на море! только после дорогого ремонта. 2 отдельные …

перевірена квартира 360° перевірена квартира 360°

р‑н. Малиновский ул. Пестеля, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 7 500 грн / 267 $

  • 1 комната
  • 45/20/15
  • 9/10, г
  • соток

Цена за месяц 7500 + коммунальные уютная 1к.квартира на ул. пестеля ( новострой). новый евроремонт. есть вся необходимая мебель : 2х спальн…

перевірена квартира 360°

р‑н. Приморский ул. Тенистая, 3 ком. г. Одесса

Договорная цена 19 663 грн / 700 $

  • 3 комнаты
  • 150/-/-
  • 9/15, к
  • соток

03392 предлагаем в аренду высококачественную 3-х комнатную квартиру по ул тенистая/ генуэзской, рядом спорт лайф, таврия, аркадия.. новый …

перевірена квартира 360° перевірена квартира 360° перевірена квартира 360°

р‑н. Київський дор. Фонтанская, 2 ком. г. Одесса

Договорная цена 21 067 грн / 750 $

  • 2 комнаты
  • 93.7/-/-
  • 9/10, м
  • соток

В приморском районе одессы с видом на море расположены 2-х сторонние апартаменты со всеми удобствами. c одной стороны апартаментов виден мор…

перевірена квартира 360° 29 360°

р‑н. Приморский бул. Французский, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 18 258 грн / 650 $

  • 1 комната
  • 63/-/12
  • 5/23, м
  • соток

Рад предложить вам новую просторную 1-к квартиру с выделенной спальней на 5 этаже 23эт новостроя (ivкв 2016г) от стикон в элитном, старинном…

28 360°

р‑н. Приморский ул. Дюковская, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 15 449 грн / 550 $

  • 1 комната
  • 55/-/12
  • 8/16, м
  • соток

Рад предложить вам просторную 1-к квартиру с обособленной спальней на 8 этаже 16эт новостроя (2016г) от ск стикон в уютном районе города. жк…

25 360° 25 360°

р‑н. Аркадия плато Гагаринское, 2 ком. г. Одесса

Договорная цена 10 000 грн / 356 $

  • 2 комнаты
  • 70/55/-
  • 12/16, к
  • соток

Очень красивая квартира в аркадии. рядом пляж "аркадия", клубы "итака" "ибица" элитные апартаменты находятся н…

16 360°

р‑н. Таирова просп. Маршала Жукова, 1 ком. г. Одесса

Договорная цена 8 000 грн / 285 $

  • 1 комната
  • 60/20/26
  • 3/5, п
  • соток

Комфортная квартира,расположенная в центре таирова между ул.маршала жукова и королёва.прекрасная транспортная развязка с обоих сторон.насыще…

15 360° 15 360°

р‑н. Приморский Гоголя, 2 ком. г. Одесса

Договорная цена 10 112 грн / 360 $

  • 2 комнаты
  • 55/-/-
  • 1/3, р
  • соток

Двухкомнатная квартира в центре города,рядом дерибасовская, приморский бульвар. все удобства:кондиционер, тв/инет,агв(котел)-своя горячая во…

1 300+ объявлений о долгосрочной аренде жилья в Одессе →

1 300+ объявлений о долгосрочной аренде жилья в Одессе в Одесской области

от 400 грн. – до 18 779 грн.

Об аренде квартир в Одессе

Для молодых семей, которые не обзавелись собственными апартаментами, но предпочитают жить отдельно от родни, арендовать квартиры помесячно в Одессе — наиболее рациональный, а иногда и единственно возможный выход. Снять помещение без посредников быстро и удобно вы сможете с помощью DOM.RIA — самого посещаемого сайта недвижимости в Украине.

При аренде апартаментов от собственника долгосрочно в Одессе учитывайте следующие факторы. • Формулировку понятия аренды как передачи во временное пользование нежилого помещения юридическому лицу. При аренде физическим лицом жилых помещений оформляется договор найма.

Проконтролируйте точность формулировок при составлении договора — любая формальность может стать причиной признания его недействительным. • При найме апартаментов без хозяев, если срок аренды не указан в договоре, он считается заключенным на 5 лет. • Найм жилища от хозяина следует оформить документально, а готовый договор заверить у нотариуса.

• Учитывая инфляцию, старайтесь заключить договор на максимально возможный период. Владелец не имеет права повышать стоимость аренды до окончания срока действия договора. При очередном финансовом кризисе вы можете платить по старым ценам.

• Согласно Гражданскому кодексу, наниматель имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, кроме его передачи в субаренду третьим лицам. Владелец не вправе требовать вашего выселения до окончания срока действия договора.

• Владелец не имеет права вторгаться на арендуемую площадь без согласия нанимателя или забирать имущество, указанное в акте приема-передачи. • Все ремонтные работы наниматель обязан согласовать с владельцем недвижимости.

• Если на арендуемой площади вы собираетесь поселить супруга или малолетних детей, их присутствие следует заранее указать в договоре. • Возможность присутствия домашних животных необходимо согласовать с хозяином, не всем это может понравиться.

Цена найма апартаментов на месяц в Одессе зависит от многих факторов: их площади, количества комнат, этажности и типа постройки, наличия мебели, бытовой аппаратуры и коммуникаций, расположения и т. д. Например, аренда однокомнатной квартиры с мебелью площадью 30 кв. м на Малой Арнаутской обойдется от 6000 грн. в месяц. В этом разделе вы найдете 1 349 объявлений о долгосрочной аренде одесских квартир. Прикрепленные фото помогут оценить все преимущества и сделать самый лучший выбор. Самый быстрый и удобный поиск недвижимости — на DOM.RIA!

наверх

Возникли вопросы?0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине

(067) 431-82-29, (093) 190-27-23, (050) 416-86-88

Источник: https://dom.ria.com/arenda-kvartir/odessa/

Аренда жилья в Одессе: снять квартиру или дом доступно каждому – АН BFS

Долгосрочная аренда

Район: Молдаванка

Улица: Средняя

Цена: 12 000 грн/месяц · 432$ · 381€

26

Долгосрочная аренда

Район: Центр

Улица: Канатная

Цена: 7 500 грн/месяц · 270$ · 238€

56

Долгосрочная аренда

Район: Центр

Улица: Осипова

Цена: 7 500 грн/месяц · 270$ · 238€

29

Долгосрочная аренда

Район: Слободка

Улица: Парковая

Цена: 9 713 грн/месяц · 350$ · 308€

38

Долгосрочная аренда

Район: Киевский район

Улица: Дача Ковалевского

Цена: 5 500 грн/месяц · 198$ · 175€

200

Долгосрочная аренда

Район: Центр

Улица: Мечникова

Цена: 16 650 грн/месяц · 600$ · 529€

26

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Шампанский пер.

Цена: 18 038 грн/месяц · 650$ · 573€

44

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Балковская

Цена: 4 440 грн/месяц · 160$ · 141€

451

Долгосрочная аренда

Район: Таирова

Улица: пр. Ак. Глушко

Цена: 5 000 грн/месяц · 180$ · 159€

310

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Маршала Говорова

Цена: 33 300 грн/месяц · 1 200$ · 1 057€

1521

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Мукачевский пер.

Цена: 41 625 грн/месяц · 1 500$ · 1 322€

1543

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Пироговская

Цена: 19 425 грн · 700$ · 617€

452

Долгосрочная аренда

Район: Приморский район

Улица: Новобереговая

Читайте также:  Детский оздоровительный центр - «молодая гвардия»

Цена: 55 500 грн/месяц · 2 000$ · 1 762€

1097

Аренда посуточно

Район: Большой Фонтан

Улица: Фонтанская дорога

Цена: 550 грн/сутки · 20$ · 17€

521

Аренда посуточно

Район: Котовского

Улица: Днепропетровская дорога

Цена: 500 грн/сутки · 18$ · 16€

461

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 27

Отправляетесь на отдых или собираетесь переехать в Одессу на длительный срок? Ознакомьтесь с актуальными объявлениями о сдаче жилья в аренду в любом уголке города, на любой период и по доступной цене.

В каталоге представлены 1, 2, 3, 4, 5-комнатные квартиры, частные дома, коттеджи и комнаты с подробным описанием, фото, ценой и местом расположения.

Аренда жилья в Одессе долгосрочно или посуточно через наше агентство защитит от несправедливых сделок и мошенников.

Снять квартиру, частный дом или комнату

Снять хорошее жилье в Одессе доступно каждому и несложно, особенно с нашей помощью. Мы сделали всё возможное, чтобы поиск жилья занял минимум времени и усилий. Фильтры ускорят выбор подходящего по цене, площади и району варианта. А обилие предложений даст возможность каждому выбрать жильё, учитывая индивидуальные предпочтения и планируемый бюджет.

Вы можете поселиться в разных районах:

  • Приморский;
  • Таирова;
  • Черёмушки;
  • Молдаванка;
  • Большой Фонтан;
  • Центр;
  • Посёлок Котовского и др.

Также имеются объявления о сдаче жилья в Одесской области, например, в Затоке, Черноморской, Южном и других населённых пунктах.

Учтите, что стоимость аренды жилья зависит от многих фактором, в том числе жилой площади, количества комнат, состояния ремонта и мебели, удалённость от моря или от центра и др.

Аренда жилья на длительный и короткий срок

Главная цель нашего агентства – помочь клиентам найти подходящую квартиру или дом недорого и быстро. Если вы в поисках жилья, обращайтесь к нам, и мы выберем подходящий вариант в соответствии с вашими личными требованиями.

Съёмное жильё – шанс расположиться в удобном месте Одессы, ощутить спокойствие и домашний уют. Каждое предложение отражает на 100% достоверную информацию касательно оплаты и состояния жилища.

Для более простого выбора предусмотрен расширенный поиск недвижимости и возможность оставить заявку на сайте. Также всегда можете связаться с менеджерами через чат или по указанному номеру телефона.

Ждём ваших звонков и сообщений!

Быстрый поиск

Новые предложения

Склад

Продажа склада под восстановление на ул. Косовской.

Здание

Продажа здания на ул. Косовской.

Производственные помещения

Продажа здание цеха на ул. Косовской.

Свяжитесь с нами

Источник: https://www.business-for-sale.com.ua/rent/show/start_0.html

Одесситам на заметку: новые правила аренды жилья

Минрегион готовит законопроект, который может изменить правила аренды жилья.

В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Сейчас примерно 70% арендодателей не платят налогов.

Разработку нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл.

Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.

Сайт “Сегодня” разобрался, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять.

Как работает рынок аренды жилья сегодня

Арендодателям не выгоден официальный договор. В Украине аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины. По закону, собственник жилья и наниматель должны заключать соглашение.

После, раз в квартал, арендодатель обязан платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора от полученного дохода.

То есть, когда за квартиру собственник просит 6000 в месяц, из этой суммы он должен отдавать государству 1170 гривен.

Но только 30% украинцев официально сдают жилье.

В нынешнем законодательстве существенных недостатков нет, считает председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Есть проблемы, характерные для всего бизнеса. Это затянутое и нечеткое решение споров между собственником жилья и арендатором в суде. Ну и нежелание платить налоги – здесь закон ничего не изменит.

Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду только в двух случаях. Первый – когда при заключении договора присутствует риелтор. Дело в том, что официальные риелторы раз в квартал подают в налоговую отчетность по договорам аренды.

Аренда жилья может подорожать

Когда в Украине подскочила стоимость коммунальных услуг, собственники квартир первое время не шли на уступки арендаторам. Только после падения спроса арендодатели начали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.

Никто не хочет терять доход. Если государство ужесточит контроль за уплатой налогов, ситуация может повториться, прогнозирует Бразас. Но все будет регулироваться спросом.

Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Хотя он и сейчас не такой уж большой. Так, в Верховной Раде лежит законопроект №4909, который предлагает брать с арендатора только 5% от дохода за аренду.

Сами собственники квартир и арендаторы должны понимать, что без договора, надеяться, что любой спор решит полиция, не стоит.

Арендовать квартиру у государства

В Украине могут ввести арендное жилье на государственном уровне. Об этом в начале февраля заявил замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе. 

По его словам, в ведомстве обсуждают введение государственного жилья, которое будет сдаваться в аренду. Правда, такие предложения министерство выдвигает ежегодно. Строить жилье под аренду Зубко предлагал еще 2015-м.

Но строительство арендного жилья практически не интересует застройщиков, отмечает пресс-секретарь корпорации “Укрбуд” Глеб Шемовнев.

Дело в том, что жилье для аренды нужно не только построить, но еще и постоянно обеспечивать его эксплуатацию.

Вторая причина – постройка одного дома под аренду будет окупаться 30-40 лет, пока наниматели платят помесячно. Это не позволит начать новый проект сразу после завершения предыдущего. Стройфирмы более заинтересованы в том, чтобы продавать квартиры, быстро возвращать вложенные деньги и направлять их на строительство новых объектов.

Источник: http://favoriteodessa.co/2018/02/15/odessitam-na-zametku-novye-pravila-arendy-zhilya.html

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Недорогие арендные квартиры рядом с московскими ВУЗами – дефицит

Не ведитесь на уловки мошенниковВ 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственникаКогда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

– Свидетельство на право собственностиНа что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.

Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

– Квитанции об оплате коммунальных услугВ квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества.

Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственникаКак ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

Ссылка на основную публикацию