Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку на своем участке через суд: легализация, составление иска, порядок

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Одному «смотрит в окна» коттеджа соседская баня, другой по беспечности захватил под гараж часть пустующего участка, а хозяин вдруг объявился.

Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

Что собой представляет такое мероприятие

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек. Это возможно, если участок под сооружением оформлен в собственность.

В этом случае у потенциального законного хозяина постройки есть два пути: административный или судебный.

  1. Первый разрешается, если «самоволка» стоит на дачном, приусадебном участке или если жилая постройка не требует разрешения на строительство.
  2. Судебный процесс необходим в остальных случаях (например, для легализации многоэтажки компанией-застройщиком). Ещё он применяется, если попытка административной легализации постройки почему-то не удалась.

О том, что такое узаконение и как оно происходит, расскажет следующий видеосюжет:

Как узаконить самовольную постройку дома и другой недвижимости на своем участке

Если для объекта есть возможность административной легализации, не спешите осуществлять узаконивание самовольной постройки через суд. Сначала пройдите внесудебный путь.

Если органы регистрации по каким-либо причинам откажут предоставить вам право собственности, только тогда оформляйте судебный иск. Без этой попытки суд рассматривать дело не станет.

В следующем видео известный юрист расскажет о том. как признать право собственности на самострой:

Составление иска

При составлении иска на узаконение самовольных построек важно указать все данные об участке, постройке и все обстоятельства возникновения «самоволки». Образец иска на узаконение самовольной постройки 2015
года смотрите здесь. Ответчиком по таким делам считаются органы самоуправления по месту возведения постройки.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Иск о легализации самостроя — 1Иск о легализации самостроя — 2Иск о легализации самостроя — 3

Необходимые документы

Теперь самое время рассказать о том, какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки. узаконение самовольной постройки 2015

К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.

Какие именно документы необходимо прикладывать к иску о легализации самовольной постройки, можно посмотреть в образце заявления.

Государственная пошлина

Исковое заявление не будет рассматриваться без подтверждённой оплаты госпошлины на узаконение самовольной постройки.

  • Иск о легализации «самоволки» – имущественный, так что в 100 рублей уложиться не получится. Минимум – 400 рублей, если постройка оценивается менее чем в 10 тысяч рублей.
  • Дальнейшие расчёты просты: 4% от стоимости объекта самовольного строительства, требующего узаконивания. Налоговым Кодексом установлены группы льготников. Проверить свою принадлежность к какой-либо группе можно по статье 333.16.

Учтите, определить стоимость постройки самостоятельно не получится, это делается в БТИ. При этом ваши аргументы вроде «материалы на свалке собрал, все работы делал сам, тут красная цена десять тысяч» на сотрудников бюро не подействуют.

Далее мы поговорим про порядок узаконивания самостроя, то есть самовольной постройки.

Процедура

В суде придётся поддержать свои требования о предоставлении права собственности на «самоволку» и доказать, что сооружение:

  • действительно находится на вашем собственном участке земли (или земля у вас в бессрочном пользовании);
  • не нарушает правил градостроительства и застройки;
  • не противоречит правилам и нормам строительства;
  • не опасно для кого-/чего-либо;
  • прав третьих лиц не нарушает.

Смогли всё подтвердить? Скорее всего, дело будет выиграно, и признание самовольной постройки законной не заставит себя ждать.

Совсем недавно, в середине 2015 года, узаконивание самостроя в России несколько ужесточилось. Не исключается, что постепенно требования будут всё строже.

Значит, лучше не тянуть с легализацией уже существующих построек, а будущие планировать и строить по всем правилам.

Также не забывайте, что в крупных, да и в мелких населенных пунктах легко найти юриста, который окажет вам помощь в узаконивании самостроя.

Следующее видео расскажет о том, как избежать сноса самовольно возведенного объекта:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/samovolnoe-stroitelstvo/kak-uzakonit-na-svoyom-uchastke.html

Легализация самостроя

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке.

Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт.

Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может.

То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

Как можно узаконить самовольную постройку через суд?

В данной статье я хочу рассказать вам о самовольных постройках, ведь не смотря на то, что люди понимают, что построенный объект недвижимости должен быть узаконен и на строительство нужно разрешение, проблемы связанные с самовольными постройками возникают регулярно и в данной статье мы с вами разберемся как же узаконить самовольную постройку!

Каким образом можно узаконить самовольную постройку?

Но если постройка самовольная, то она не подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, ведь самовольной постройкой признается строение обладающее следующими признаками:

  • Если объект недвижимости построен на земельном участке, который не отведен для целей строительства;
  • Строительство осуществлено без соответствующего разрешения;
  • Строительство произведено с нарушением градостроительных и строительных норм.
Читайте также:  Как правильно выбрать газовую колонку?

Лицо которое возвело самовольную постройку, не может продать ее, подарить, завещать, использовать как залог, так же на самовольную постройку не возможно приобрести право собственности, все действия которые лицо осуществившее постройку совершит с данной постройкой (продажа, дарение и т.д.) будут считаться ничтожными и никакой законной силы под такими операциями не будет.

По закону лицо осуществившее самовольную постройку, подвергается административному штрафу, а так же в судебном порядке застройщика обяжут произвести за свой счет снос самовольной постройки, то есть ее полную разборку с вывозом мусора  и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Однако закон нам предоставляет право узаконить самовольную постройку, на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Узаконить самовольную постройку застройщик может в судебном порядке и тем самым исключить возможность сноса данной постройки и зарегистрировать ее в законном порядке.

Конечно есть административный порядок при котором возможно в узаконить самовольную постройку, но обычно все приходит к суду, здесь без него никак в 99% случаев.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в случаях:

  1. Если земельный участок на котором возведена самовольная постройка принадлежит застройщику на праве собственности, либо находится в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при чем лицо в собственности которого находится земельный участок возмещает расходы на строительство застройщику, в размере который определен судом;
  2. Постройка может быть узаконена даже в случае если земельный участок не принадлежит застройщику но только в случае если данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен застройщику под самовольную постройку.

В любом случае для того, что бы узаконить самовольную постройку, она должна отвечать следующим требованиям:

  • Постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц;
  • Не должны быть нарушены строительные и градостроительные нормы и правила;
  • Постройка ни в коем случае не должна угрожать жизни и здоровью граждан;
  • Постройка обладает признаками недвижимого имущества, которые описаны в статье 130 ГК РФ. Есть ли у постройки признаки недвижимого имущества или нет, определяется строительной экспертизой, ведь она проводится для определения наличия у постройки фундамента, связан ли фундамент с землей, может ли сохранится функциональность объекта если его переместить как правило нет, если постройка стоит на фундаменте;
  • У самовольной постройки должен отсутствовать собственник, то есть она не должна быть зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается выпиской, а так же не лишним будет взять справку из БТИ;
  • Пожизненное или бессрочное владение земельным участком.

Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то можно подготовить иск в суд о признании прав на самовольную постройку.

Что необходимо для суда?

Иск подается в районный суд по месту нахождения самовольной постройки, а ответчиком в такой ситуации будет ваша местная администрация, в юрисдикции которой находится земельный участок со строением.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • Реквизиты суда, его наименование и адрес;
  • Реквизиты истца, ФИО, адрес, телефон;
  • Укажите данные ответчика, адрес;
  • Опишите в заявлении все обстоятельства дела, обязательно укажите каким правом на участок вы обладаете как истец, кто осуществил постройку и на какие деньги;
  • Приведите необходимые обстоятельства доказывающие вашу позицию относительно постройки, почему она должна быть узаконена;
  • Приведите ссылки на статьи законодательства и нормативно правовые акты;
  • Опишите ваши требования, что по итогу вы хотите добиться от суда;
  • Приложите все подтверждающие документы и приложите их опись;
  • Поставьте дату и подпись.

К заявлению обязательно прикладывается следующий минимальный перечень документов:

  • Акт об оценке объекта (оценка стоимости);
  • Заключение органа окружающей среды с подтверждением того, что строение не наносит вреда окружающей среде;
  • Заключение экспертизы о том, что строение не представляет вреда для людей;
  • Подтверждающие документы (чеки, квитанции, договоры), доказательства, что дом построен на ваши деньги;
  • Технический план;
  • Документы подтверждающие права на надел;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если вы получили положительное решение суда, то вам следует предоставить решение суда и другие необходимые документы Росреестр для регистрации права собственности , среди них обязательно должны быть:

  • Заявление на государственную регистрацию;
  • Паспорт гражданина РФ, или иной документ удостоверяющий личность;
  • Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Для регистрации так же платится государственная пошлина.

Подтверждение регистрации права осуществляется получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указана вся необходимая информация.

С момента регистрации у собственника возникает обязанность по уплате налога на недвижимость.

На этом у меня все, если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует.

Источник: http://zakoni-pravo.ru/zhilishnoe-pravo/stroitelstvo/kak-mozhno-uzakonit-samovolnuyu-postroyku-cherez-sud

Как легализовать самострой. Пути легализации самостроя. Статья о том, как узаконить постройку, возведенную без соответствующих разрешительных документов

Начиная строительство, многие рассуждают, что главное в этом деле — возвести дом или какое-то иное здание, а документы… Это же такая мелочь, все это потом, по свободе.

А когда начинают заниматься этим «мелочным» вопросом, тут то и возникают проблемы. Если уж вы попали в такое положение, то необходимо знание законов, согласно которым возможна легализация самостроя.

Как легализовать самострой, описано в этой статье.

Когда строительство считается незаконным

Чтобы не попасть под определение статьи  222 Гражданского кодекса РФ, планируя такой ответственный шаг, как стройка, необходимо позаботиться о разрешении на нее. Иначе, без соответствующего пакета документов, вы не сможете свое владение ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни оформить завещание. Нелегальным, построенное капитальное здание, будет считаться если:

  • возведено на участке, предназначенном для других целей;
  • нарушены основные требования СНиП в процессе строительства;
  • в самом начале не получено разрешение на строительство;
  • Госстрой архитектура не утвердила проект на начальном этапе.

Последний случай — не самый сложный и узаконить самострой сравнительно не трудно:

  • несем заявление в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля с просьбой принять постройку в эксплуатацию. Усиливаем вес заявления, прилагая к нему все остальные имеющиеся документы;
  • платим штраф;
  • если все в порядке, то через 10 дней вопрос решается: вам должны выдать сертификат соответствия.

Первые шаги к тому, чтобы не попасть в разряд самостроя

Не приступая к строительным работам, предпринимаем следующие шаги:

  1. Идем в архитектурную службу, находящуюся по месту, где предполагается строительство.
  2. Делаем визит в проектную организацию. Здесь могут выполнить проект или же выдать задание на проектирование.
  3. Теперь можно выбирать подрядчика, который и воплотит проект в жизнь.

Виды самостроя

Самовольные постройки делятся на 2 вида:

  • допустим, у вас есть собственный земельный участок и вы считаете, что раз он ваш, то и строить на нем вы вправе все, что угодно. Вы сооружаете на нем какой-нибудь небольшой объект — коммерческий или не коммерческий, который особо не бросается в глаза. Никакие разрешительные документы не оформляются;
  • вы начали строительство большого коттеджа или крупного коммерческого объекта и параллельно оформляете документы. Так как стройка началась без законного разрешения, то это не что иное, как строительство незаконное, и вам нужно осуществить ввод самостроя в русло законное. Описанные случаи не такая уж редкость, т.к. иногда стройка продвигается быстрее, чем сбор всех необходимых документов.

Важно: покупая участок земли с капитальной постройкой на нем, проверьте есть ли весь необходимый пакет документов на строительство, иначе станете обладателем самовольной постройки.

Всякую постройку без разрешения можно считать незаконной?

Есть случаи, когда о разрешении на строительство беспокоиться не следует. Это та ситуация, когда:

  • вы поставили на своем участке киоск или лоток т.е. сооружения не капитальные. Сюда же относятся и хозяйственные постройки без фундамента. В случае предъявления претензий, ссылайтесь на ст.51 ГК РФ;
  • вами получен участок для осуществления сельскохозяйственной деятельности, а вы построили на нем гараж;
  • вы выполнили капитальный ремонт дома или другого объекта, но несущие стены при этом не сносились и остались на своем месте.

Как наказывает государство за самострой

За самовольное строительство предусмотрены штрафы. Вы обязаны заплатить, если:

  • возвели здание на земле вам не принадлежащей. Об этом сказано в статье 7.1 Административного кодекса РФ. Если за вами числится такой самострой, штраф неизбежен;
  • земля принадлежит вам, но капитальное сооружение, которое вы на ней построили, не имеет законного основания там находиться, т.к. нет разрешительных документов. Ссылаясь на ст. 222 АК, вас обяжут его снести за свой счет. Есть другой вариант: подать заявление в суд с просьбой признать ваше право собственности на эту постройку, а дальше все зависит от принятого им решения.

К сведению: владелец земли для суда — лицо более важное, чем самовольный застройщик. Если на вашей земле что-то построили без вашего согласия, то постройка может перейти в вашу собственность.

Легализация самостроя

Рано или поздно, но вопрос о том, как оформить самострой в собственность, станет очень актуальным. Дело это не безнадежное. Для легализации самостроя, здание должно соответствовать трем запросам:

  • самострой находится на земле вам принадлежащей. На руках у вас все документы: акт с кадастровым номером и указанием для чего земля предназначена, кадастровый план, а также вы обладатель свидетельства, подтверждающего, что собственник земли именно вы;
  • у вас имеется заключение экспертной организации или суда о том, что ваш самострой никому не мешает и не создает опасности для жизни соседей или кого-либо другого;
  • строение возведено с соблюдением СНиП. Для этого нужен документ, который все это подтверждает.

Имея все это, вы увеличиваете свои шансы на превращение самостроя в законно построенное здание. Для этого нанимаем адвоката или действуем самостоятельно и:

  • идем в суд и пишем заявление о признании законным ваше строительство. Прилагаем документы на землю и подтверждаете, что вы собственник;
  • соответствующие органы произведут проверку на предмет соответствия здания строительным нормам и правилам и насколько безопасно оно для здоровья 3-х лиц. Также убедятся, что у соседей и прочих заинтересованных граждан к собственнику постройки нет претензий;
  • если эти вопросы решатся удовлетворительно, то суд признает ваши права, как собственника самостроя, что будет для Росреестра основанием для регистрации и выдачи документа, который узаконит ваше сооружение.
Читайте также:  Основные причины и профилактика варикоза

Все эти процедуры длятся от 3 до 6 месяцев и положительным решение суда будет не обязательно.

 Как оформить самострой, если земля вам не принадлежит

Даже в случае, если вы что-то построили на участке земли, который не находится в вашей собственности, есть надежда на благополучный исход, только оформлять документы начните одновременно с началом строительства:

  • хорошо, если у вас будет подтверждение того факта, что земля вскорости станет вашей собственностью. Возможно уже имеются подтверждающие документы в виде проекта постановления о выделении вам участка или хотя бы письменное подтверждение органа, распоряжающегося землей о намерении выделить вам участок для строительства. Это в том случае, когда земля является собственностью государства или города;
  • если ваш самострой находится на земля, которая принадлежит другому частному владельцу, а это может быть, как физическое, так и юридическое лицо, то придется договариваться о передаче права собственности, если не на весь участок, то хотя бы на его часть. Если этого не произойдет, то вы потеряете всякие права на построенное сооружение.

Имейте в виду: вопрос о том, как оформить самострой никак не решится в вашу пользу, если будет установлено, что здание, которое вы возвели, угрожает здоровью, а то и жизни окружающих. Также участь постигнет вас и в случае, когда вам уже  было отказано в просьбе изменить целевое назначение участка.

Вот наглядный пример самовольного строительства, которое никогда не признают законным, ведь рядом находится ЛЭП, а возводимый дом размещен в охранной зоне:<\p>

А отсюда вы узнаете, как узаконить самовольно построенный гараж:

Источник: http://gid-str.ru/kak-legalizovat-samostroj

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке — пошаговая инструкция

Привычка сэкономить деньги приводит многих владельцев земельных участков к постройке несогласованных объектов.

Но рано или поздно наступает время, когда вопрос становится ребром – снести или узаконить. При этом не все знают, какие строения, возможно, узаконить, а какие придется снести в любом случае.

Прежде чем сделать следующий шаг, рекомендуется разобраться в этом весьма серьезном вопросе.

Как оформить самовольную постройку на своем земельном участке по закону?

По закону РФ на арендованном или приватизированном земельном участке нельзя возводить строения без предварительного согласования.

Для этого правила есть исключения. К ним относятся:

  • Объекты некапитальные, при стройке которых не закладывался фундамент;
  • Ремонт или реконструкция мелких некапитальных строений;
  • Ремонт капитальных строений без произведения перепланировки.

В остальных случаях перед началом строительных работ следует брать соответствующее разрешение. Разрешается возводить недвижимость только на приватизированном или арендованном земельном участке.

В конце статьи будет представлена пошаговая инструкция оформления самовольной постройки на своем земельном участке.

Процедура узаконивания самовольной постройки — основные этапы процедуры узаконивая

Узаконить самовольную стройку на своем земельном участке можно двумя основными способами:

  • Административный способ — подойдет тем владельцам земельных участков, которые хотят оформить на своем наделе деревянный самострой, обычно это сараи, амбары, бани и т.д.;
  • Через суд – этот метод придется избрать тем, кто хочет узаконить свою недвижимость капитального значения, например дом, гараж или иное имущество. В суде придется доказать, что недвижимость была построена владельцем, что она не несет угрозы здоровью людям, не ущемляет права других собственников, например соседей по участку. Важно чтобы незаконная собственность соответствовала всем законодательным нормам – строительным, пожарным, санитарным.

Какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки?

Обращение к административному вмешательству, также как и к судебному, требует документального подтверждения. Для того чтобы узаконить самовольную постройку на своем земельном участке необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Удостоверения личности – паспорт и идентификационный код;
  • Бумаги о владении землей – договор аренды или доказательство приватизации;
  • Документы, подтверждающие законность остальных строений на своем участке и план на них;
  • Если имущество построено после 2010 года, обязателен техпаспорт;
  • Декларация на объект.

На основании представленных документов будет рассмотрены все аспекты самовольной постройки на своей земле и вынесено решение о возможности узаконивания или сноса.

Образец искового заявления на узаконивание самовольной постройки

К пакету документов прилагается исковое заявление на узаконивание самовольной постройки на своем земельном участке. Написать его можно с помощью образца, взятого из интернета, либо прибегнуть к услугам юриста.

Не имея стандартного образца, исковое заявление следует писать с соблюдением следующих норм:

  • В шапке заявления указывается судебной орган, в который направляется исковое заявление, данные истца и данные ответчика. Обратите внимание, что ответчиком в деле об узаконивании имущества является местная администрация;
  • Описание своего земельного участка, на котором была возведена постройка, с указанием прав собственности и номерами правоустанавливающих документов;
  • Указание мер, которые были предприняты для легализации;
  • Доказательства того, что в строении соблюдены все нормы и правила;
  • Перечисление прилагаемых документов;
  • Личная подпись.

За рассмотрение образца искового заявления придется оплатить госпошлину. Размер ее зависит от стоимости рассматриваемого объекта.

Судебная практика по узакониванию самовольной постройки — последствия

В судебной практике, по рассмотрению гражданских исковых заявлений о легализации объектов на дачных, садовых и иных участках, нет заведомого решения, но есть четкие определения, когда узаконить объект не получится.

Невозможно оформить в собственность объект, если земля, на которой он построен, не принадлежит истцу, так говорит судебная практика.

Дела, рассмотренные в ходе судебной практики, показывают что недвижимость, которую возвели, нарушая права других собственников, также подлежит сносу.

Не соблюдения норм пожарного, строительного и санитарного законодательства, также не позволят попасть в положительную судебную практику.

Как зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция 2018

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Предлагаем пошаговую инструкцию, разъясняющую как зарегистрировать дом:

  • Подать документы в БТИ на начало строительства, утвердив проект;
  • После окончания стройки получить паспорт и план строения в БТИ;
  • Подать заявление и необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Таким же способом, возможно, утвердить самовольное строение задним числом, если возведение осуществлялось не так давно.

При установлении прав после покупки, а также в желании зарегистрировать строение на арендованной площади, придется обращаться в суд или комиссию по самовольным постройкам по вопросу сохранения имущества и признания его законности. Процесс это не быстрый, но иного, к сожалению не дано.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):(7

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-na-svoem-zemelnom-uchastke-poshagovaya-instrukciya.html

Как узаконить самовольную постройку?

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

Как узаконить самовольную постройку?

В первом случае узаконить такую постройку невозможно.

Этот вывод следует из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Во втором случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно. На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому.

Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.

Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.

Сделать это можно так:

1.

Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.

2. Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится. Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка. Необходимы также: — правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.; — выписки из лицевого счета и домовой книги; — план БТИ: — техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам; — справка из санитарно-эпидемиологической станции; — справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);

Читайте также:  Избавляемся от назойливой рекламы в интернете

— акт установления границ земельного участка.

После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу. Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.

Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде. В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.

Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении. Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.

Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.

С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.

Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.

Смотри также:

как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/250

Как узаконить самовольную постройку (самострой) в Москве

Главная > Самовольная постройка, как узаконить незаконные постройки и самострой в Москве

Очень часто происходит такое, что торговое помещение или офисное невозможно продать из-за отсутствия законного технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на объект капитального строительства. А также нет выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Законодательство предусмотрело специальную процедуру для получения разрешения на строительство и реконструкцию.

Поэтому каждую самовольную постройку, незаконную пристройку к зданию, надстройку этажей и реконструкцию зданий надо в официальном порядке узаконивать (легализовать) до признания судом сноса самовольной постройки.

В наше время самовольные и незаконные постройки стали довольно частым явлением. Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию настолько долго, что люди решаются вести незаконное строительство.

А когда коммерческая недвижимость перестает приносить прибыль, её выставляют на продажу, но продать её невозможно без подтверждающих официальных документов на строительство или реконструкцию.

Узаконивание самовольных и незаконных построек без разрешения Мосгосстройнадзора (Комитет государственного строительного надзора города Москвы) на арендованном у государства земельном участке еще сложнее. Придётся выкупать или оформлять договор долгосрочной аренды на этот участок.

Вам надо в обязательном порядке обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выделении данного участка под новое строительство или реконструкцию, заключив договор долгосрочной аренды. Но зачастую по таким заявлениям следует отказ.

Оформление самовольной постройки и легализация самостроя

Узаконить самовольно построенную недвижимость можно через суд, но это очень долгий и затратный процесс.

Сперва Вы должны оформить договор и зарегистрировать земельный участок, под уже незаконно возведённой недвижимостью.

Далее последует инвентаризация МосгорБТИ, которая выдаст технический паспорт с пометкой «Самовольное строительство или реконструкция объекта».

Потом необходимо будет заказать в нашей компании техническое обследование и экспертизу самовольной постройки Вашего объекта (самостроя) на соответствие техническим нормативам и безопасности.

По результатам технического обследования и экспертизы самовольной (незаконной) постройки наши инженеры разработают проектную документацию для дальнейшего согласования и узаконивания. А дальше, с согласованными в надзорных инстанциях документами можно обращаться в суд за признанием права собственности на эту недвижимость.

Если судебный процесс прошёл успешно, то на основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.

Затем нужно снова обратиться в БТИ для того, чтобы внести узаконенные изменения в технический план и получить новый кадастровый паспорт, который официально считается выпиской из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

И только после этого свидетельство о регистрации собственности будет юридически законным.

Затем объект надо ввести в эксплуатацию, так как в техпаспорте до легализации было указанно, что данная недвижимость в эксплуатацию не введена.

Если же земельный участок официально отведен не будет, то судебное разбирательство даже не стоит затевать. Конечно, можно что-то оформить за взятку, но через несколько лет может нагрянуть прокурорская проверка, и тогда проблем будет намного больше.

Где оформить документы для легализации незаконных построек?

Можно оформить разрешительные документы при помощи юридических фирм. Они сами решат все вопросы, и гораздо быстрее частного лица. Только обращаться надо в те компании, которые имеют практическиий опыт ведения таких дел по самострою.

Независимо от того, каким путём вы пойдёте, необходимо будет получить новый технический план на незаконные постройки объектов капитального строительства от кадастрового инженера.

Самовольное строительство и реконструкция могут грозить большими штрафами, а в противном случае — сносом самовольной пристройки, постройки или надстройки этажей.

Ведущие специалисты нашего экспертного центра с многолетним опытом работы в области узаконивания незаконных построек, помогут Вам решить все юридические нюансы!

Источник: http://www.rvtv.ru/kak-uzakonit-samovolno-samostroj-postroennuyu-nedvizhimost.html

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

19.02.2016 Просмотры: 10498 Распечатать

Чем грозит незаконное строительство и как легализовать самострой? Об этом на пресс-конференции рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области Андрей Пияшов.

Что такое самовольная постройка?

Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

На самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.

Чем грозит незаконное строительство?

По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Кроме того, за возведение самостроя придется уплатить штраф. Согласно статье 9.

5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения/реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.

Сейчас органам местного самоуправления необязательно обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение — с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

В случае если самовольного застройщика выявить не удалось, местные власти обязаны опубликовать информацию о планируемом сносе постройки в СМИ и на официальном сайте в интернете.

Соответствующее сообщение также должно быть размещено на информационном стенде на земельном участке, на котором находится постройка.

Если и после этого владелец не объявляется, снести строение могут уже через два месяца после размещения информации о планируемом сносе.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью;

— строительства объектов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства;

— строительства сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и пр.);

— возведения конструкций вспомогательного использования;

— реконструкции объекта (если изменения не затрагивают несущие стены и не выходят за параметры исходного объекта).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, также могут быть установлены субъектами РФ. В нашем регионе они перечислены в законе «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» от 8 апреля 2008 года № 37-З.

Как узаконить самовольную постройку?

Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде. Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время сложилась довольно обширная судебная практика как по признанию права собственности на самовольную постройку, так и по принятию решений о сносе таких объектов.

Решая, узаконить или нет самострой, суды прежде всего обращают внимание на то, не нарушает ли постройка права и интересы других лиц и не несет ли угрозу здоровью и жизни граждан; возведена ли постройка в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

Кроме того, устанавливается, предпринимал ли застройщик попытки легализовать незаконный объект, в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. Также проверяется правомерность отказов в выдаче таких документов.

Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда о сносе постройки является основанием для прекращения права собственности, если оно зарегистрировано в ЕГРП.

Узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований, можно и без суда — по так называемой «дачной амнистии», в упрощенном порядке (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Этот вариант распространяется не только на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, но и когда дом возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на такие объекты регистрируется в Росреестре на основании документов на земельный участок и документов, подтверждающих факт создания постройки (для гаражей и дачных домиков это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

Источник: http://www.GiperNN.ru/press-relizy/samovolnaya-postroyka-chem-grozit-i-kak-uzakonit

Ссылка на основную публикацию