Выкупить землю в собственность в одессе

Как получить право собственности на землю?

Земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. В соответствии с Конституцией Украины земля, находящаяся в пределах территории Украины является объектом права собственности Украинского народа.

Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности Украинского народа в соответствии с законом.

Право собственности на земельный участок распространяется:
• в установленных границах участка — на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем;
• на пространство, находящееся над и под поверхностью земельного участка на высоте и глубине, необходимых для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
Основания возникновения права частной собственности у граждан и юридических лиц на землю перечислены в ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, а в каких случаях приобретают землю территориальные общины и государство — ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины.
В соответствии со ст. 81 ЗКУ граждане Украины могут приобрести право собственности на земельные участки в следующих случаях:
• приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
• бесплатной передаче из земель государственной и коммунальной собственности;
• приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
• принятие наследства;
• выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
Следует отметить, что согласно ст. 78 ЗКУ лицам и их наследникам, которые имели в собственности земельные участки до дня вступления в силу предыдущей редакции Земельного кодекса Украины, то есть до 15 мая 1992 года, земельные участки не возвращаются. На основании этого можно сделать вывод о том, что бывшие собственники, владевшие земельными участками до момента ее национализации Советским государством после 1917 года, а в западных областях Украины до их перехода под юрисдикцию СССР в период 1939 — 1946 годов, не могут вернуть себе эти земли в собственность.
Юридические лица (учрежденные гражданами или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
• приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
• внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
• принятия наследства;
• возникновения других оснований предусмотренных законом.

Относительно небольшое количество граждан Украины знают о том, что у них имеется гарантированное государством право на выделение и бесплатную приватизацию земельного участка.
Согласно ст.

121 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ) граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности.

При этом в зависимости от нужд, на которые планируется отвести приватизируемый участок, определяются и размеры отводимых участков. Таким образом, подразумевается, что земельные участки будут эксплуатироваться с целью:

1) ведения фермерского хозяйства (размер определяется размером земельной доли (пая), определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового или городского совета, где находится фермерское хозяйство);
2) ведения личного крестьянского хозяйства (не более 2,0 гектара);
3) ведения садоводства (не более 0,12 гектара);
4) строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (в селах — не более 0,25 гектара, поселках — не более — 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара);
5) индивидуального дачного строительства (не более 0,10 гектара);
6) строительства индивидуальных гаражей (не более 0,01 гектара).

Согласно ст. 118 ЗКУ граждане, желающие получить в собственность земельный участок, должны подать заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В заявлении указываются желаемые размеры и цель использования участка.

Местные советы в свою очередь должны проверить обоснованность заявления гражданина и рассмотреть поданные материалы в течение 1 месяца и вынести свое решение. В случае удовлетворительного ответа советы дают разрешение на разработку проекта приватизации земли по заказу граждан специальным организациям, имеющим соответствующие лицензии.

Передача же земельных участков в собственность гражданам производится только после утверждения проекта приватизации земли, на рассмотрение которого местным советам также отводится срок в 1 месяц.

Кроме того, проект отведения земельного участка должен быть согласован с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия.
Представители местных советов делают запись в земельно-учетном документе — Книге регистрации граждан.

Таким образом, граждане получают государственный акт на право частной собственности на землю. Этот документ выдает и регистрирует соответствующий местный совет. Возможные расхождения между формальными и фактическими размерами урегулируют опять-таки местные советы.

Остается добавить, что в случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

Что касается лиц без гражданства, иностранных граждан и иностранных юридических лиц, они также могут быть субъектами права собственности на землю, однако с учетом ограничений, установленных ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, в частности, указанные лица могут иметь в собственности земельные участки только несельскохозяйственного назначения.

Если же лицо без гражданства, иностранный гражданин и иностранное юридическое лицо получили в наследство земли сельскохозяйственного назначения, то эти земельные участки должны быть отчуждены ими в течение одного года.

Кроме этого, лица без гражданства и иностранные граждане могут приобретать право собственности только на те земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве частной собственности объекты недвижимого имущества.

Что касается иностранных юридических лиц, то они могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения только в случае приобретения объектов недвижимого имущества, а в пределах населенных пунктов также для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине.

Если Вы нуждаетесь в консультации юриста, адвоката по земельному праву, предлагаем воспользоваться услугами нашей юридической компании. Опытный юрист, адвокат не только сможет Вас проконсультировать, но при необходимости окажет юридическое сопровождение дела в суде.

Источник: http://www.uk-legal.od.ua/kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-z/

Продажа земельных участков

Продажа земельных участков в Одессе – актуальное направление деятельности риэлтерского агентства «Юго-Запад», стимулируемое высоким спросом. Приморский город с развитой курортной сферой и бизнес-структурой открывает широкие возможности использования площадей под застройку.

Приобретение земельного участка – отличный вариант вложения финансов

Земельные наделы привлекают внимание покупателей благодаря высокому инвестиционному потенциалу. Наиболее распространенные причины купить землю в Одессе – стремление построить дом своей мечты или получить выгоду от удачных операций с недвижимостью.

  1. Участок под жилой дом. Преимущества проживания в собственном коттедже на приусадебном участке несомненны, особенно если постройки возведены по индивидуальному проекту, учитывающему требования хозяев. Именно поэтому дальновидные собственники предпочитают покупать земельный надел для последующего частного жилищного строительства.
  2. Территория под коммерческий объект. Для прогрессивного предпринимателя, планирующего организовать новый или расширить существующий бизнес, важно выгодно приобрести подходящий участок. Одесса предлагает широкий выбор территорий, на площади которых можно реализовать любой проект, от производственных цехов и складских помещений до многоквартирных домов либо торгово-развлекательных центров.
  3. Земля для последующей перепродажи. Благодаря тенденции города к неуклонному расширению границ земля стала объектом перспективных инвестиций. Надел можно перепродать после очередного подъема цен в изначальном виде. Наиболее выгодный вариант – покупка относительно недорогой земельной площадки для последующего изменения статуса на участок под жилое строительство, что обеспечит значительную прибыль.

Агентство «Юго-Запад» – гарантия грамотного оформления сделки

Планируя приобрести надел, необходимо убедиться, что он соответствует экологическим нормам, не находится в использовании государственных структур, не содержит незарегистрированных трасс коммунальных сетей.

Самостоятельная проверка создает значительные риски, которые могут привести к масштабным затратам времени и финансовым потерям.

Оптимальное решение проблемы – обращение к профессионалам из надежного агентства недвижимости.

В базе агентства подобраны ликвидные, корректно зарегистрированные земельные участки. Одесса является комплексной территорией, состоящей из секторов различного назначения и статуса.

Наши компетентные специалисты, ориентирующиеся в рыночной ситуации и законодательных нюансах, проведут анализ документов и дадут адекватную юридическую оценку по стоимости и возможностям использования надела, учитывая важные характеристики:

  • Рельеф и геодезические особенности;
  • Экологическую обстановку;
  • Целевое назначение;
  • Инфраструктурный потенциал;
  • Близость к транспортным развязкам;
  • Возможность интеграции в централизованные коммунальные сети.

Оформить сделку на покупку участка у нас – гарантия безопасности и надежности всех юридических аспектов.

Источник: https://ugo-zapad.ua/uchastok

Продажа участков в Одессе – Коммерческая недвижимость

Расположение: Одесская область, Овидиопольский, Мизикевича

Улица: Лабороторная

Цена: 2 775 000 грн · 100 000$ · 88 123€

1140

Расположение: Одесская область, Овидиопольский, Сухой Лиман

Цена: 971 250 грн · 35 000$ · 30 843€

2263

Расположение: Одесса, Малиновский район

Улица: Дальницкая

Цена: 13 875 000 грн · 500 000$ · 440 616€

1289

Расположение: Одесская область, Беляевский, Нерубайское

Улица: Объездная дорога

Цена: 18 870 000 грн · 680 000$ · 599 238€

1622

Расположение: Одесса, Суворовский район, Пересыпь

Улица: Балковская

Цена: 9 712 500 грн · 350 000$ · 308 431€

2023

Расположение: Одесская область, Овидиопольский

Улица: Ильичевская дорога

Цена: 3 330 000 грн · 120 000$ · 105 748€

897

Расположение: Одесская область, Овидиопольский, Прилиманское

Улица: Дорожник-2

Цена: 555 000 грн · 20 000$ · 17 625€

743

Расположение: Одесская область, Беляевский, Усатово

Улица: Агрономическая

Цена: 8 325 000 грн · 300 000$ · 264 370€

1473

Расположение: Одесская область, Лиманский

Улица: Новониколаевская дорога

Цена: 19 591 500 грн · 706 000$ · 622 150€

1277

Расположение: Одесса, Малиновский район

Улица: Центральноаэропортовская

Цена: 832 500 грн · 30 000$ · 26 437€

3520

Расположение: Одесса, Суворовский район

Цена: 2 747 250 грн · 99 000$ · 87 242€

120

Расположение: Одесса, Малиновский район, Черемушки

Улица: Терешковой

Цена: 7 492 500 грн · 270 000$ · 237 933€

1533

Расположение: Одесская область, Беляевский, Усатово

Улица: Киевская трасса

Цена: 6 660 000 грн · 240 000$ · 211 496€

1144

Расположение: Одесская область, Беляевский

Улица: 1-й пер.Шевченко

Цена: 277 500 грн · 10 000$ · 8 812€

2119

Расположение: Одесса, Суворовский район, Котовского

Улица: Объездная дорога

Цена: 2 775 000 грн · 100 000$ · 88 123€

2233

Многие предприниматели, не желая брать коммерческие помещения в аренду, предпочитают приобретать земельный участок под строительство производственного объекта.

Помимо предпринимателей существуют множество граждан и иностранных гостей, желающих приобрести участок в Одессе для возведения жилого дома, дачной недвижимости или усадьбы.

Это довольно рациональное решение, ведь участки со временем только дорожают, и покупка может стать не только хорошим началом бизнеса, но и источником дохода при сдаче в аренду.

Одесса – это достаточно известный город, поэтому здесь стать владельцем земельного участка не только модно, но и престижно, не зависимо от того, какую цель преследует покупатель.

Хочется отметить, что если вы желаете приобрести участок, цена на него не будет оставаться прежней на протяжении долгого времени, как правило, цены на подобную недвижимость гибкие, и имеют свойство изменяться по каким-либо причинам.

Основная причина отличия цен – это местонахождение участка, ведь в Одессе существуют элитные районы, где купить участок самостоятельно иногда очень сложно и может понадобиться профессиональная помощь компании, занимающейся нахождением и подбором любой недвижимости в Одессе.

Приобрести участок под застройку будет рациональней с помощью профессионалов, поэтому наша серьезная компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами.

Мы своевременно проанализируем базу имеющихся предложений и предложим несколько наиболее подходящих вариантов.

Поэтому если вам необходим участок земли, вы можете обратиться к нашим специалистам, которые проведут всю необходимую работу.

Наша серьезная компания готова проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Хочется также отметить, что если вы желаете продать или приобрести участок, не обязательно отправлять частные объявления в различные издания с текстом «продам участок» или «куплю участок Одесса», достаточно будет обратиться в нашу компания, которая оперативно отреагирует на ваш заказ и начнет систематически осведомлять вас обо всех развитиях дела.

Читайте также:  Какой смартфон выбрать в 2014 году?

Мы позиционируем себя, как ответственную компанию, и готовы поддерживать любое взаимовыгодное сотрудничество.

Мы готовы предоставить нашим клиентам хорошие условия, если вы желаете приобрести любую коммерческую недвижимость или земельный участок, продажа и помощь клиентам – это одна из сфер нашей профессиональной деятельности, поэтому мы ответственно и разумно подходим к каждой сделке и к каждому делу.

Больше не будет надобности вам самостоятельно приобретать или продавать земельную недвижимость, продвигать интернет – объявления «продаю земельный участок» или «купить участок Одесса», ведь наша немало известная компания готова предложить официальные услуги. И что достаточно важно, мы поможем вам приобрести участок без посредников.

Для того, чтобы начать собственное дело, может понадобиться предпринимателю земельный участок, Одесса и является развивающимся городом, в котором такое дело открывать очень выгодно и солидно.

Первым делом хочется отметить, что в покупке участка очень важно определить его местонахождение, ведь если вы решили на участке возводить магазин или ресторан, стоит определить район, в котором он в дальнейшем будет функционировать. Как правило, магазин можно возвести в любом спальном районе, неподалеку от центральных комплексов, на транспортных остановках и т.д.

Если же вы решили возвести на имеющемся участке офис, то необходимо определить, какие услуги работники офиса будут предоставлять.

Если коллектив будет систематически консультировать потенциальных работников, то офис должен располагаться в не очень отдаленном месте от центральных районов.

Если же в офисе будут заниматься деятельностью лишь работники, без осуществления поддержки клиентам, то необходимо его возвести в таком районе, до которого можно будет легко добраться.

Как правило, участки приобретают не только для возведения коммерческой недвижимости. Многие жители Одессы или иностранные гости приобретают земельные участки под строительство коттеджей. Хочется отметить, что множество продаж совершаются не только на территории туристического города Одессы, но и за городом.

За границами города располагаются элитные районы в начале поселков, где купить земельный участок достаточно сложно самостоятельно. Чтобы купить подобный земельный участок под строительство элитной усадьбы, необходима помощь профессионалов.

Поэтому объявления с текстом «продам земельный участок или куплю», а также «продать земельный участок» не привлекут много внимания.

Наша фирма знает все тонкости проведения сделок и тонкости поиска любых коммерческих помещений и земельных участков, поэтому продажа участков и покупка – часть нашей профессиональной деятельности.

Важно отметить, что люди, мало знакомые с рынком недвижимости могут не знать, каким образом осуществляется анализ всех представленных предложений и совершаются сделки, поэтому наша фирма готова стать для вас партнером и помощником.

Первым делом мы анализируем рынок, выявляем наиболее подходящие предложения для клиента, и уже из имеющихся вариантов выбираем несколько на рассмотрение партнеру. Как правило, наша работа протекает успешно, поэтому мы готовы взяться даже за сложную работу, ведь мы уверены в опытности и разумности наших сотрудников.

Источник: https://www.business-for-sale.com.ua/commercial/sale/category/land.html

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов.

Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю.

Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
  • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.

Однако, теперь есть исключения. В октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список земельных участков под ИЖС. При желании стать землевладельцем можно даже без участия в торгах – об этом сообщает пресс-релиз департамента городского имущества.

Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

<\p>

Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности.

Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый. 

Читайте также:  Как выбрать хороший ортопедический матрас?

Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра 

Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

Шаг 2 – подготовить схему расположения участка на карте

Когда земельный участок найден, переходим к составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заказать документ можно не выходя из дома.

Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовую схему расположения земельного участка в течение 1-5 дней.

Стоимость – 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

  1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
  2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.

Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет. 

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуг от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ.

Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка.

 Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал).

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре.

 Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Выводы

  1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства по кадастровой стоимости — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительсва дома ЗУ в муниципальные собственности совсем не просто.
  2. Кроме свободных государственных земель нужно интересоваться землями колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой путь окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemlyu-u-administraczii/

Особенности регистрации земельных участков в Украине и права собственности на них

В Украине принят закон «О государственном земельном кадастре», который вошел в действие с 1 января нынешнего года. Его нормами внесены несколько нововведений в земельных отношениях. Теперь регистрацией земли и права собственности на нее занимаются территориальное управление Госкомзема — орган земельных ресурсов и Укргосреестр.

[advert]

Органы земельных ресурсов регистрируют земельные участки в государственном реестре земель, открывают поземельную книгу и выдают выписку из этого документа, присваивают уникальный кадастровый номер и так далее.

Кроме этого, государственные кадастровые регистраторы землеустроительной службы осуществляют регистрацию ограничения в использовании земельных участков (водоохранные зоны, линии электропередач, газопроводы) и выдают бесплатные выписки с кадастра.

Укргосреестр производит регистрацию собственности, которая расположена на земельном участке, а также пользование земельным участком, договора аренды земельных наделов. Вместо земельных актов, которые раньше выдавали органы земельных ресурсов, представительства Укргосреестра выдают свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, которое расположено на земельном участке.

Органы земельных ресурсов выдают собственнику земельного участка кадастровый номер. Сам же кадастровый номер участка является уникальным — это то же самое, что и идентификационный номер, который вы получили как плательщик налога, он является уникальным для каждого участка.

Его наличие свидетельствует о том, что ваш земельный участок внесен в Национальную кадастровую систему. Если раньше у вас не был установлен кадастровый номер земельного участка, то первым этапом любой документации по землеустройству необходимо начинать с оформления кадастрового номера.

Кадастровые номера и электронные обменные файлы в формате XML (геодезические координаты земельного участка) начали массово внедрять в Украине в 2003-2006 годах. Если вы до этого времени получили государственный акт, то очевидно, что ваш земельный участок в единой системе отсутствует.

Поэтому, если придется осуществлять любые действия с переоформлением права собственности, вам необходимо будет зарегистрировать ваш земельный участок и присвоить ему кадастровый номер.

Вторым этапом в оформлении земельного участка является внесение его в поземельную книгу, которая фиксирует дату регистрации земельного участка.

В поземельную книгу вносятся все документы, которые являются основанием к внесению сведений о происходящих изменениях на земельном участке. Запись в поземельной книге ликвидируется в том случае, если ликвидируется государственная регистрация земельного участка.

Запись в поземельной книге ликвидируется или возобновляется государственным кадастровым регистратором только на основании решения суда.

Естественно, может возникнуть вопрос: каковы особенности присвоения кадастрового номера, и что для этого необходимо? Присвоением или определением кадастрового номера занимаются территориальные организации Госкомзема, куда вам необходимо обратиться с заявлением с просьбой определения кадастрового номера.

Однако, чтобы орган Госкомзема присвоил кадастровый номер вашему земельному участку и внес его в кадастрово-регистрационную систему, вам необходимо заказать изготовление технической документации по землеустройству с установлением границ земельного участка в землеустроительной организации, которая должна иметь соответствующую лицензию.

Эта организация производит кадастровую съемку границ земельного участка, создает техническую документацию по землеустройству вашего участка. Затем территориальный, орган Госкомзема вносит его в базу данных определения кадастрового номера. В течение месяца на основании технической документации орган Госкомзема изготовляет справку об определении кадастрового номера и выдает ее вам на руки.

Кадастровый номер выдается на каждый земельный участок, в независимости от формы собственности. В случае перехода собственности на земельный участок от одного лица к другому, передачи его в аренду, возникновения других форм использования его, кроме права собственности на земельный участок, смены вещевых прав на земельный участок — кадастровый номер не меняется.

Однако, в случае разделения или объединения земельного участка, каждому из них присваивается новый кадастровый номер. Прежний кадастровый номер становится архивным и в дальнейшем не используется.

Итак, если у вас возникла необходимость приватизации земельного участка, вам необходимо обратиться с заявлением в районный или городской совет по месту нахождения земельного участка. Совет принимает решение о его приватизации. Данное решение поступает в Управление земельных ресурсов по месту нахождения земельного участка.

К заявлению необходимо приложить следующие документы: копию паспорта и идентификационный код; правоустанавливающий документ на все строения и сооружения, которые расположены на земельном участке и выписку регистрации права собственности на недвижимое имущество (заверенное нотариально); копию технического паспорта на строения, которые находятся на земельном участке.

В заявлении указать просьбу о передаче земельного участка в собственность на безоплатной основе.

Когда Управление земельных ресурсов получит решение местного совета, в управлении определят лицензионную организацию, которая подготовит техническую документацию на земельный участок, определят его кадастровый номер. Эти услуги платные.

Все подготовленные документы управление Госкомзема направляет в соответствующий районный или городской совет. На его сессии дают разрешение на передачу земельного участка в собственность с присвоением ему кадастрового номера.

Источник: https://estatesaleodessa.com/publ/uchastok/osobennosti_registracii_zemelnykh_uchastkov_v_ukraine_i_prava_sobstvennosti_na_nikh/3-1-0-199

ЮРИСПРУДЕНТ

Каждый гражданин нашего государства, знаком, хотя бы в общих чертах, с основным законодательным актом Украины – Конституцией Украины.         Соответственно каждый знает, что в соответствии с указанным нормативным актом, земля является основным национальным богатством Украины, право собственности на землю гарантируется государством.

Таким образом, государство гарантирует своим гражданам право на приобретение земли в собственность.

      Приватизация, в соответствии с положениями действующего законодательства Украины,  есть отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц.

Следовательно, приватизация земельного участка, не что иное, как получение физическим или юридическим лицом в собственность того или иного земельного участка.  Каждый, кто сталкивался с приобретением земельного участка в собственность, приватизацией земельного участка, знает, что данная процедура — процесс длительный и трудоёмкий.

И не смотря на тот несомненный факт, что результат проведения процедуры приватизации земельного участка, приносит значительную выгоду гражданину, решившему реализовать свое право на землю, зачастую такие результаты все равно не особо радуют новых собственников земли.

Как правило, это было связано с тем, что лица, изъявившие желание получить земельный участок в собственность, вынуждены были проходить множество инстанций, прежде чем достигнуть желаемой цели.

Основным нормативным актом, регулирующим порядок приватизации земельного участка, был и остается Земельный кодекс Украины. Именно в Земельном кодексе Украины, в частности в ст. 118, предусмотрен порядок бесплатной приватизации земли гражданами.

Статьей 118 Земельного кодекса Украины установлены непреложные правила приватизации земельных участков, а именно, самым первым шагом на пути к приватизации земельного участка должно стать заявление на приватизацию земли, которое подается в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка.

После получения от гражданина соответствующего заявления на приватизацию земельного участка органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, во исполнение требований ст. 118 ЗКУ, принимают решение относительно приватизации земельных участков.

Следует обратить внимание на тот факт, что такое решение должно быть принято в течении одного месяца, с момента получения документов от гражданина.

           Обращаем Ваше внимание, что Законодатель, гарантируя гражданам право на землю, все же устанавливает некоторые ограничения на приватизацию, а именно нормы бесплатной приватизации земельных участков.

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

1. В размере земельного пая, определенного для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство — для ведения фермерского хозяйства.

2. не больше 2,0 га — для ведения личного крестьянского хозяйства.

3. не больше 0,12 га — для ведения садоводства.

4. не больше 0,25 га, в поселках — не больше 0,15 га, в городах — не больше 0,10 га — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

Читайте также:  Какой ipad лучше выбрать?

г) для индивидуального дачного строительства — не больше 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей — не больше 0,01 гектара.

Кроме того, одним из немаловажных организационных вопросов приватизации земельных участок, является норма законодательства, согласно которой граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, подтверждающих наличие у них прав на этот земельный участок, могут обратиться к органу государственной власти, местного самоуправления с ходатайством о передаче такого участка в собственность.

Как показывает практика, органы местного самоуправления, сомневаются в наличии у гражданина прав на земельный участок, в случаях, если у него отсутствуют необходимые документы.

Если Вы столкнулись с отказом в реализации Вашего права на земельный участок – приходите к нам.

Специалисты нашей компании организуют защиту Ваших прав и законных интересов в органах местного самоуправления, а при необходимости, и в суде, и докажут наличие у Вас законного права на приватизацию земельного участка.

Немаловажным моментом в процедуре приватизации земельных участков стали также принятые Законодателем нововведения в законодательные акты, регулирующие порядок приватизации и регистрацию права на земельный участок. Так привычная для граждан процедура регистрации права на земельный участок изменена с 2013 года.

            В настоящее время, благодаря принятым законодательным нововведениям, вся процедура приватизации земельных участков условно сводится к трем основным этапам:

            Прежде всего – подача гражданином заявления о приватизации земельного участка с необходимым пакетом документов.

            Следующий этап — принятие местными органами самоуправления, в том числе и г. Одессы решения о приватизации того или иного земельного участка.

После получения положительного решения следует изготовление технической документации на земельный участок и обращение в  Государственный земельный кадастр, а также Укргосреестр для регистрации земельного участка и регистрации Вашего права на земельный участок.

            Специалисты нашей компании вот уже длительное время занимаются вопросами приватизации земельных участков.

Благодаря значительному опыту и разработанным методикам, специалисты нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки реализовать свое право на землю и получить долгожданный участок в собственность.

   Наши юристы окажут Вам помощь в подготовке пакета документов для реализации Вашего права на приватизацию земельного участка, а также окажут содействие при регистрации Вашего права собственности на землю в Укргосреестре Одессы.

За юридической помощью и консультациями обращайтесь по телефонам:
(048) 777-14-10; (063) 419-72-76;  (048) 799-99-56; (067) 593-12-59;

Источник: https://jurisprudent.od.ua/uslugi/privatizatsiya-zemli-pravo-sobstvennosti-na-zemel-ny-j-uchastok.html

Выкуп земельного участка. Порядок выкупа | SergienkoLawyers

Выкуп земельного участка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами вне зависимости от его размера.

Государственные органы, Совет министров Крыма, органы местного самоуправления продают государственные/коммунальные участки или прав на них гражданам, юридическим лицам и странам. Такая конкурентоспособная продажа проходит в форме аукциона, о чём скажем позднее.

 
Выкуп земельных участков государственной (кроме объектов на приватизацию) и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам контролируется местными госадминистрациями, Советом министров АРК или местными органами в отношении граждан и юрлиц.

 
Продажа гражданам и юрлицам участков с объектами на приватизацию проводится региональными отделениями и представительствами Фонда госимущества.

 
Граждане и юридические лица, желающие осуществить выкуп земли в собственность , заявляют (ходатайствуют) в соответствующий орган власти или орган приватизации, где следует указать местоположение участка, целевое назначение, размеры и площадь, согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земли.

 
Нужно приложить такие документы:

  •  документ о праве пользования участком (если есть) и документы о праве собственности на недвижимость на нём же (если имеются);
  •  копия учредительных документов для юрлица, а для гражданина — копия документа о личности.

Орган власти, куда подано заявление, месяц рассматривает заявление (ходатайство). Он или принимает решение о разрешении на разработку проекта землеустройства по отводу участка (если нет) и/или о проведении экспертной денежной оценки участка (кроме площади более 50 гектаров для открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений) или об отказе в продаже.

Отказ может быть, если имеется:

  1. отсутствие необходимых документов;
  2. недостоверные сведения в документах;
  3. субъект предпринимательской деятельности — банкрот или его деятельность прекращена;
  4. запрет на передачу участка в частную собственность;
  5. отказ от договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

Решение о продаже участка — основа для договора его купли-продажи, который нотариально заверяется. Оформление государственного акта на право собственности на участок и его регистрация осуществляются на основании документа об оплате или об уплате первого платежа (если рассрочка).

 
Цена участка — по экспертной денежной оценке, проводимой субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель, по заказу органов власти.

Цена земельного участка площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений определяется по нормативной денежной оценке в технической документации.

Работы финансируются авансом покупателя и не может быть больше 20 процентов стоимости участка.

 
Сумма авансового взноса засчитывается в цену продажи участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка она не возвращается.

 
Расчеты за приобретение земельного участка могут быть в рассрочку по соглашению сторон, но не более чем на пять лет.

 
Решение об отказе продажи земельного участка можно обжаловать в судебном порядке.

Однако нужно учитывать особенности порядка выкупа земельного участка иностранными государствами и юридическими лицами (ЮЛ).

 
Выкуп земельных участков, кроме таких, где есть объекты на приватизацию, иностранными государствами и иностранными юрлицами осуществляется по согласованию с Кабмином и Верховной Радой.

 
Выкуп земельных участков , где имеются объекты, подлежащие приватизации, осуществляются иными странами и иностранными юрлицами с помощью территориальных отделов Фонда госимущества по согласованию с КМУ.

 
Если таковыми участками владеют территориальные общины, то выкуп их возможен с помощью соответствующих советов по согласованию с КМУ.

 
Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных общин, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

  Выкуп земли у государства и территориальных общин осуществляется иностранными юрлицами, если они зарегистрируют постоянное представительство с правом ведения хозяйства в Украине.

Выкуп земельного участка иностранными государствами может быть совершён после подачи ходатайства в Кабмин.

 
Иностранные юрлица, желающие выкупить участок, подают ходатайство в Совмин АРК, городскую госадминистрацию или совет и орган приватизации. Добавляются: документ о праве собственности на недвижимость на этом земельном участке, копия свидетельства о регистрации этим юрлицом постоянного представительства с правом ведения хозяйства в Украине.

 
Такие ходатайства рассматриваются советами после согласования с КМУ (так же — и в момент продажи участка).

 
Ходатайства о продаже участков в государственной собственности с объектами на приватизацию рассматриваются органами приватизации после согласования с КМУ (то же самое — и при продаже).

Имеются отдельные положения по поводу выкупа земли у государства для товарного сельскохозяйственного производства.

Их могут выкупить, прежде всего, граждане Украины с сельскохозяйственным образованием или опытом работы в сельском хозяйстве, проживающие на территории данного местного совета (возможно также ведение товарного сельскохозяйственного производства) и органы местного самоуправления. Могут также выкупать и украинские юрлица при условии занятия сельскохозяйственным производством.

  Также украинские граждане и юрлица могут приобрести в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения и унаследования. Как переходит право собственности на земельный участок? С помощью соглашения о таком переходе. Оно должно быть письменным и нотариально подтверждённым.

Соглашение содержит такие реквизиты: — стороны (ФИО гражданина, название ЮЛ); — вид соглашения; — предмет (место расположения участка, площадь, целевое назначение, угодья, правовой режим); — документ о праве собственности на участок; — отсутствие запретов на отчуждение земли; — отсутствие/наличие ограничений по использованию участка (залог, аренда, сервитуты); — договорная цена; — права и обязанности сторон; — кадастровый номер участка; — момент перехода права собственности.

Также нужно приложить государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался).

Нужно сказать и о залоге земельного участка.
В залоге могут быть участки государственной, коммунальной и частной собственности, в том числе такие права на них: аренды, пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций). Право на залог имеют только банки.

  Залог возможен лишь при наличии или присвоении участку кадастрового номера.

Земельный участок в общей собственности (или право совместной аренды), может быть передан (передано) в залог с согласия всех совладельцев (соарендаторов).

 
Часть участка (или право на её) идёт в залог после выделения ее в натуре (на местности) в соответствии с документацией по землеустройству.

Следует отметить, что выкуп земли у государства, равно как и прав на неё и недвижимости на не й возможен только после продажи их отдельными лотами на конкурентных началах (земельных торгах). Но есть и исключения:

  • наличие недвижимости в собственности физических/юридических лиц (самое популярное исключение);
  • использование участков для пользования недрами и специального водопользования при наличии разрешения;
  • использование земельных участков под культовыми зданиями;
  • строительство объектов с помощью государственного/местных бюджетов;
  • предоставление участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств под творческие мастерские;
  • предоставление участков в аренду для реконструкции устаревшей застройки, для строительства социального и доступного жилья после конкурса;
  • размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций;
  • предоставление участка, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости;
  • предоставление государственных/коммунальных участков нужд частного партнера в рамках государственно-частного партнерства;
  • предоставление участка вместо выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости, возврат его бывшему владельцу/наследнику (правопреемнику), если такой необходимости нет;
  •  строительство, обслуживание и ремонт объектов инженерной, транспортной, энергетической отрасли, связи и дорожного хозяйства (кроме дорожного сервиса);
  • строительство объектов обеспечения жизнедеятельности населённых пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений);
  • передача гражданам земельных участков для сенокоса и выпаса скота, для огородничества;
  • передача участка в случае бесплатной приватизации;
  • безвозмездная передача участков участникам боевых действий;
  • предоставление участков субъектам хозяйствования – инвесторам в Крыму (после реализации такого инвестиционного проекта);
  • передача участка общего пользования садовому обществу и дачному кооперативу;
  • возобновления договоров аренды;
  • аренда, концессия имущественных комплексов и недвижимости, расположенного на государственных/коммунальных участках;
  • аренда участков индустриальных парков управляющими компаниями этих парков;
  • предоставление земельных участков зоны отчуждения и зоны обязательного отселения территории, подвергшейся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыля.

Выкупаются земельные участки так:

  1. вначале подаём заявление с документами для согласия на разработку проекта землеустройства;
  2. потом заключаем договор об оплате взноса (аванс) в счет будущей оплаты стоимости земли;
  3. получаем разрешение на проект землеустройства (если его нет);
  4. занимаемся разработкой и согласованием проекта;
  5. осуществляется госэкспертиза проекта;
  6. проводится денежная оценка земельного участка;
  7. принимается решение о согласии на продажу участка (и на договор купли-продажи);
  8. подписываем данный договор и подтверждаем нотариально;
  9. получаем извлечение из Государственного земельного кадастра (после оплаты полной стоимости).

Как оформить арендованную землю в собственность ?

Арендатор может приобрести арендованный земельный участок (соответственно, выкупается право аренды земельного участка ) и имеет преимущественное право на его приобретение, если он платит цену,
по которой он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение равно крупнейшему из предложенных участниками аукциона.

 
Арендодатель обязан уведомить письменно арендатора о намерении продать землю третьему лицу с указанием цены и условий, на которых она продается.

  Если арендатор отказывается от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка, то все права и обязанности арендодателя переходят к новому владельцу этого участка.

Нельзя отчуждать государственные или коммунальные арендованные земельные участки без согласия арендатора.

 
Арендатор может купить арендованную землю, если на это согласится арендодатель.

Источник: http://registrio.com.ua/vykup-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию